海湾镇

城市区位海湾镇是上海南部城郊的滨海小镇。R=40公里R=20公里R=10公里海湾镇A4A6A8A3A30A2A30A20A30A20A12A11A9A10机场高速海湾镇处于上海市中心的正南面，郊环以外，距离市中心约40公里。南临杭州湾，拥有绵延四十多公里的海岸线，南北宽13.9公里，区域总面积100.60平方公里区域服务功能空间布局郊区现代服务业集聚区(1)专业服务：技术服务、知识产权服务、研发服务、信息服务等；(2)贸易服务：物流、会展、货运、广告、代理服务，以及相关的法律、审计、财务、税务等；(3)配套服务：购物、休闲、娱乐、文化以及住宿、会务等服务。商务办公区、酒店宾馆区、综合购物区现代生活休闲风情区(1)游艇产业：游艇制造、游艇展示、游艇交易、游艇游览、游艇停泊维修、游艇培训等（2）度假产业：度假休闲、商务会务、户外活动、文体娱乐等(3)观光产业：滨海观光、农业观光、民俗观光、餐饮购物等杭州湾滨海度假区、金汇港水上游览区、生态农业旅游基地、中西文化交融风情区城镇生活中心生活配套服务：以城镇本地区居民为主要服务对象，兼顾外来商务和旅游人群，集生活购物、餐饮休闲、商务配套、社区服务于一地，块状和条状相结合的地区消费生活和公共活动中心新城社区商业生活中心、新市镇商业生活中心、集镇居民新村商业大型商品交易市场和物流基地商贸物流服务：专业大类商品的展示贸易中心、仓储物流基地南桥杭州湾专业市场商贸区、奉城中心镇专业市场商贸区、金汇生产资料专业市场商贸区、现代农业园区农副产品集散中心、临海化工专业物流基地、深水港仓储物流基地现代服务业空间布局的四个层面：第一层面：郊区现代服务业集聚区；第二层面：现代生活休闲风情区；第三层面：城镇生活中心；第四层面：大型商品交易市场和物流基地。——《奉贤区现代商贸服务业发展规划纲要》规划条件用地功能条件道路交通条件自然景观条件开发控制条件89.2公顷108.42公顷大学园区特色居住区农业生产区农业生产区特色居住区星火工业园区发展轴线海湾镇功能布局分析碧海金沙棕榈滩海景高尔夫规划形成“一轴、两心、三带”的城镇空间格局。“一轴”：沿随塘河路形成的城镇发展轴。“两心”：即旅游休闲配套核心和海湾镇区生活配套中心。“三带”：即由北向南依次形成的配套服务带、度假旅游带和滨海活动带。镇区生活配套中心国家森林公园旅游休闲配套中心用地功能条件居住服务功能根据总体规划，中心镇区将形成“两个镇中心、五个邻里单元”。规划实际居住人口4万人，占地面积3平方公里。居住区围绕新镇中心，形成三个邻里单元，配备相应的中小学、商业服务等居住配套设施，形成满足2.5-3万人的居住服务产业。旅游服务功能依托镇区生活配套设施发展一定旅游接待功能，并连接老镇区的商业街区与南部旅游度假区发展形成旅游服务轴。集中安排健康度假产业。商贸办公服务功能依托镇区生活配套设施和旅游配套设施发展一定的商贸办公服务功能，连接星火工业园形成现代产业发展轴。集中发展现代商贸、会展与生产服务产业。滨海大道新四平路瓦洪公路奉干公路A3公路浦星公路海湾路特色居住区五四居住区中心村中心村中心镇新杨公路星火公路随塘河路农工商大道浦海公路奉新公路海湾镇路网结构分析大学园区规划形成“三横七纵”的主要道路系统规划区域内布设2条BRT主干通道。浦星公路主要连接旅游度假区与中心城；随塘河路线主要连接上海化学工业园区、海湾大学园区、旅游休闲区和临港新城。道路交通条件道路交通规划基地周边的城市主干道密度能够满足海湾镇的穿越交通，而基地内部应尽量减少过境交通的穿行，鼓励采用慢速交通系统。公共交通规划中心镇区规划将公交分为3条流向：1条是往返（临港新城）五四农场—新镇—海湾旅游区；1条是往返（南桥镇）星火开发区—海湾旅游区—新镇；1条是往返（浦江镇）市区—新镇—海湾旅游区；规划建议增设浦东新场镇—新镇—海湾旅游区，在新镇中心设置换乘枢纽。浦海公路农工商大道随塘河路路公火星随塘河中港三团港南门港航塘港金汇港护塘港洪庙港大泐港团结塘河国家森林公园中心镇海湾镇景观资源分析一级干河为“一横五纵”共7条河道二级干河为“一横三纵”共4条河道滨海旅游度假区自然景观条件现状景观分析基地南部为老镇区，老镇区的改造后将呈现简约的北欧风格；基地内部地势平坦，以农田为主；基地周边有少量的现状单位建筑，近期无法拆除。自然景观条件城市意向分析延续小镇的空间尺度与立面风格，形成适宜逗留观光的小尺度的城市界面；面向大海，形成展示新镇区现代风貌的城市天际线。水系景观分析基地三面临水，建议引水入镇，创造丰富的水上城镇景观。开发控制条件分为4级开发强度：1级为0.5~1.0，主要是教育设施、工业等；2级为1.0~1.5，主要是多层住宅等；3级为1.5~2.0，主要是邻里中心和高层住宅等；4级为2.0~2.5，专门为新老镇区中心高强度开发的公共服务设施设置。