搜索
汇报人：——上海屠宰场改造1933老场坊目录第一部分—旧厂房改造概述第二部分—上海屠宰场改造案例第三部分—经验借鉴和启示1旧厂房改造概述旧厂房改造概述随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。旧厂房产生背景旧厂房改造概述旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置，使得改造势在必行。改造动因可归结为以下5点：1.厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进行改造实现再利用；2.城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；3.产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级；4.修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；5.个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。2上海屠宰场改造案例上海屠宰场改造案例——目录1、地理位置2、形成过程3、建筑背景一、项目背景二、建筑分析四、商业改造分析Text1、规划定位2、业态分析3、楼层改造分析三、建筑改造分析1、改造规划2、设计原则3、改造过程4、改造完成一、项目背景——地理位置园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系交汇处。沙泾路梧州路周家嘴路溧阳路1933一、项目背景——地理位置四川北路商业街南外滩七浦路服饰海宁路海伦路北外滩多伦路四川北路紧邻四川北路和海宁路等繁华商业主干道；七浦路服饰市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业圈，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦路站不到600米。项目旁的九龙绿地宾馆所给项目带来一定程度上的客流。绿地九龙宾馆一、项目背景——形成过程工部局在虹口沙泾路购买土地1931一个现代化的宰牲场就在1933年11月竣工1月投入使用1934现上海创意产业中心秘书长何增强、现宝山区副区长夏雨第一次来考察老场坊。20028月1日上海创意产业投资有限公司与上海锦江国际实业发展有限公司签订原工部局宰牲场的租赁协议，正式启动1933老场坊创意产业集聚区建设。20061933193420022006一、项目背景——建筑背景1933老场坊由公共租界的工部局出资兴建，著名英国设计师巴尔弗斯设计，由中国当时的知名建筑营造商承建。建筑面积：约3.17万平方米，建筑层数：5层，结构方式：钢筋混凝土结构。整体建筑可见古罗马巴西利卡式风格设计者将建筑工艺与工业生产工艺完美结合，所有水泥皆从英国进口，坚固无比。营造者以高超的专业水准，将设计蓝图营造成宏伟而雄浑的建筑实体。正是这当时具有租界官方、国际、国内背景的三方，联手打造了惊世之作——上海工部局宰牲场。二、建筑分析廊桥空间是该建筑最具有特质的特征之一，其独具的魅力来自于建筑光影所形成的神秘而富于变化的空间，是沪上摄影师疯狂追逐的创作基地。泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系交汇处。当初动物通过这些廊桥进入屠宰区域，每座廊桥的宽度都是不同的，不同尺寸的牛会通过不同宽度的廊桥进入，以达到分流的作用。便于动物行走的牛道经过特别的防滑设计，道面粗糙不平，配合有分流作用的廊桥，使整个生产工艺井然有序。二、建筑分析位于中心圆2层到3层之间法式旋梯一人宽左右，优美的弧形旋转出大的角度。如此大的角度其实是为了工人逃生而设计的，中心圆是当初屠宰动物的地方，动物到此处一般会惊慌失措，为了避免因受到惊吓伤到人，特备设置了大弧度旋梯供工人逃生法式旋梯二、建筑分析花格窗镂空水泥花格窗主要位于本建筑的西立面和南北立面的西端。窗户的水泥全部是30年代从英国进口过来，坚固异常。考虑到宰牲工艺气味浓重的因素，窗户全部镂空设计，便于空气流通。同时，窗户正面朝西，与上海常年风向一致，可以更好的达到通风的效果。同时正面朝西的窗户面向西方极乐世界，有让动物死后更好的轮回和超度的意思。三、建筑改造分析——改造规划从对本工程的建筑历史特征要素的提炼与价值评估的结果出发，综合考虑建筑的文化价值与改造后的使用功能的关系，做到相辅相成，互为添彩，采取“保护性利用”的策略，继承了原有的结构体系和空间关系，将其改造为创意产业集聚区。改造规划三、建筑改造分析——设计原则4)安全性原则:结合结构检测,对影响结构安全的构件结合修缮设计,在不影响建筑外貌的前提下进行加固。修缮工作一步到位,实现完善的使用功能,从而使老建筑重新焕发生机。1)原真性原则:尽可能恢复建筑历史原貌,空间设计应保留原建筑空间的气质。着重保护和修缮建筑的外立面、坡道、连廊、无梁柱帽、混凝土花饰、铸铁通风口花格等典型的特征元素,已损毁的按原式样、原材料、原工艺进行恢复,即修旧如旧。2)可识别性原则:对由于功能需要新增的元素,如电梯等,尽可能明显地与历史元素相区分,保护历史记忆的清晰,即新旧分离。3)可逆性原则:对于功能性分隔空间、和满足现功能需求而所增设备均应采用“可逆性”原则。三、建筑改造分析——改造过程1)改造的拆除过程自1933老场坊作为屠宰场以来,先后经过肉类加工场、制药厂、各种仓库、后勤用房等,经历了十几次的初级加建,内部杂乱,空间迷离。三、建筑改造分析——改造过程三、建筑改造分析——改造过程2)雕塑建筑整个建筑被历年加建,内部被分隔成相互不通的封闭空间,楼面也是历年改造翻新,最厚的有半米,共计拆除后加的材料5000余吨。在拆除没有价值的加建墙体和楼、地面做法的过程,就像雕塑的过程一样,许多地方是慢慢琢出来的。加建的隔墙均被拆除拆除加建的墙体后,露出的楼梯三、建筑改造分析——改造过程3)磨出来的世界“用水泥做整个建筑”,这是设计的主题。现状是建筑内被历年的各种面层材料覆盖。有各色马赛克、各色面砖、各色涂料、木材等等。将这些材料去除后,用水泥修补再打磨,使整个建筑室内形成统一的灰色调。工人在剥离粘附在伞形柱上的墙体由伞形柱构成的空间三、建筑改造分析——改造完成三、建筑改造分析——改造完成4层廊道天街三、建筑改造分析——改造完成入口骑楼柱廊1号楼内廊桥空间总体规划定位吸纳外滩18号的高档时尚，新天地的人气活力，田子坊的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。特有的地理位置，使1933老场坊不仅位于都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会给予了极大地支持和关注，可谓是天时地利。所以将其打造为上海新一代创意聚集区，结合经济发展情况，在经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标。四、商业改造分析——规划定位10%10%20%60%餐饮精品店服饰其他业态分布建筑一共五层，改造后由商铺、办公、展厅组成。四、商业改造分析——业态分析四、商业改造分析——楼层改造分析底层全部设置为店铺，虽然内部采光不是很好，但是利用灯光的打造，使各店铺的招牌特别醒目，有效增加顾客购物欲。四、商业改造分析——楼层改造分析二楼除餐饮服饰商铺，还有一个特色的剧场——1933微剧场。内部非常迷你，一共能容纳120人左右。小小的舞台被三面观众席包围，作为小剧场演出氛围很好。四、商业改造分析——楼层改造分析二楼除餐饮服饰商铺，还有一个特色的剧场——1933微剧场。内部非常迷你，一共能容纳120人左右。小小的舞台被三面观众席包围，作为小剧场演出氛围很好。三楼入驻了苏浙汇，无疑增加了1933的知名度。著名本帮菜+历史建筑的冲击组合大大的提升人气。四、商业改造分析——楼层改造分析面积超过1500平方米的“空中舞台”位于1933老场坊四楼，8米挑高的空中舞台的中央600平米面积悬空而设，全部用钢化玻璃制成，透明炫目，每平方玻璃可承重400千克。圆形穹顶的结构增加了视觉冲击，更具空间感。迄今，这个舞台已经成功举办过法拉利F1派对、雷达表50周年庆、巴黎艺术设计展、《蓝莓之夜》亚洲首映派对、奔驰新车发布、保时捷60周年纪念、雪铁龙新车发布、世界工业设计日、“NIKE摩天争霸篮球赛”，等众多顶级品牌的精品活动。四、商业改造分析——楼层改造分析老场坊5层工场被加上一个圆顶瓦楞铝板，形成一个由透明玻璃打造的，可容纳600个座席的“空中秀场”。但出于保护原貌和消防要求的考虑，并没有将方形的外廊道置于玻璃顶下。3经验借鉴和启示经验借鉴和启示旧厂房改造成商业项目。首先考虑项目区位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明确市场定位，契合市场需求、细分客群。再调整业态组合。最后考虑建筑外面、公共区域和室内等改造，融入更多创意、现代元素。运营管理过程中可争取政府支持，既要保障收益又要可持续发展。综述：旧厂房改造应因地制宜，了解市场需求，灵活借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素，使其重现生机。”Thanks