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欢乐海岸调研准备资料时间：2013/9/11地点：欢乐海岸欢乐海岸介绍：1.欢乐海岸区位及周边环境欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园与滨海大道之间，是深圳市“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。2.交通分析欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。3.总体规划设计定位及功能：客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地规划理念：欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。规划总平面图：功能分区：欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。功能分区一：欢乐海岸片区总建筑面积：26,000平方米功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA酒店会所（在建）等主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。功能分区二：曲水湾片区总建筑面积：75,000平方米功能构成：餐饮、娱乐、酒店项目组成：曲水街特色餐厅、酒吧；蓝汐精品酒店；中影国际影城主要特色：以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。功能分区三：购物中心片区总建筑面积：127,825平方米功能构成：商务、商业、文化。娱乐项目组成：购物中心，万豪行政公寓，蓝楹湾国际商务中心，儿童职业体验馆，海洋梦奇馆，华会所主要特色：区域内汇集了世界顶尖建筑智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德.迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华.会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。功能分区四：蓝楹湾高档居住片区位置：南临滨海大道，北接白石路，西靠深湾五号路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势占地面积：135,000平方米建筑面积：39,460平方米套数：90余套配套：SPA主题酒店会所功能分区五：湿地公园片区位置：位于欢乐海岸项目北侧，紧邻锦绣中华和民俗村占地面积：685,000平方米主要功能：在“保护性修复”的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成城市中心绿肺。项目构成：面积近6,000平米的鹭鸟、40,000平米的红树林以及部分观鸟屋、观景栈道等设施流线分析：车行流线：欢乐海岸的车行流线全部都在外围解决，不允许机动车进入内部人性系统，沿着白石路设有两个地下车库的入口，沿着海岸二路同样设有两个地下车库出入口，沿着滨海大道设有地下车库入口和部分停车场人行流线：欢乐海岸内部是一个完整的步行流线系统，步行流线主次分明，纵横交错，方便快捷，主要的步行流线交汇于各个广场，形成一个完成的系统4.重点建设项目：备注：欢乐海岸介绍视频链接（=98）