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商业街外部空间案例分析--上海田子坊小组成员：殷明坤、叶祯贞案例分析上海田子坊世界级商业街的规律及启示•巴黎香榭里大街•纽约第五大道•东京银座大街•伦敦牛津大街主要特征：声誉全球化人流量大收益可靠关键因素：悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系关键词：文脉建筑功能商户交通商业空间政府人与人之间关系是街区的生命力•营业空间•共享空间•半室外空间•过渡空间你站在桥上看风景，看风景的人在看你明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦—《断章》—街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。硬件软件后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源商业街成功运作关键节点硬件规划商业氛围建筑商铺价值评估体系关键因素位置交通视野质素详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性远距离中距离近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划万科运河东一号的街区规划实践建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验；自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。万科运河东一号商业单元借鉴商业街规划研究——窄巷&折线&连廊商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间成功商业街规划布局要点•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；•共享空间：令人愉悦的空间尺度；•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的•空间；硬件规划商业氛围建筑商业街建筑设计原则历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用地面铺装门窗雨蓬挑檐灯具栏杆时尚与复古商业与文化新天地定位：是北京唯一的欧式风格商业街规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇风格：古朴、厚重北京帝景欧陆风情街TheROYAStreet国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件硬件规划商业氛围建筑商业氛围的营造广告柱、广告牌、招牌灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程旗帜等软装饰花坛、雕塑等小品电话亭凉亭、座椅路牌商业氛围营造具象表现——地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件商业氛围营造具象表现——小品商业氛围营造具象表现——文化景观商业氛围营造具象表现/配套性设施——邮箱、电话亭、路牌、垃圾桶商业氛围营造具象表现/配套性设施——闲椅、吊床商业氛围营造具象表现——灯光工程商业氛围营造具象表现——灯具公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、广告牌、立柱招牌、立面招牌商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌街区园林绿化商业单元设计成功商业街建筑规划设计原则短街窄道曲径共享焦点交通停车文化氛围•「田子坊」是位於上海市泰康路的幾條老巷弄，街道兩旁是有上百年歷史的石庫門建築，雖顯破敗，倒也別具老上海風情。幾年前中國著名畫家陳逸飛利用這裡的廢棄倉庫建起了工作室，沒想到泰康路竟一夜成名，許多藝術工作家包括攝影師爾冬強等，也陸續搬進附近的廢棄倉庫，一條默默無聞的小街頓時成了藝術街，經過上海市政府的規劃改造，如今泰康路已經成為中外視覺創意設計機構爭相進駐的熱土，目前泰康路上往昔的弄堂廠房內，已經進駐了中外近百家視覺創意設計機構，成為上海最大的視覺創意設計基地，並形成了一定的產業規模。•踏進田子坊，每分每秒都能感受到那熱氣騰騰的上海味道。最值得驕傲的是，這裡的原有建築絲毫未被損壞，還保持著原汁原味的上海里弄特色，相當一部分民宅穩紮於其中，從小在這裡出生的居民照樣過著自己平實的日子。這裡不僅有建築，更有生活，糾結纏繞在石庫門上面的電線、弄堂裡排滿的自行車、陽臺上迎風招展的毛巾拖把、吱吱作響的木樓梯、還有穿著很上海的里弄人家，其實，這些也正是讓中外遊客真正追逐的元素：原汁原味的上海氣味。•在田子坊最愜意的一件事，就是找一家居民老屋咖啡小店，坐在斑駁陸離的紅磚黑門小弄堂裡，沉浸在老上海的市井生活中，喝喝咖啡聊聊天，然後起身一家一戶的逛小店。每一家店都是一個華麗的夢。更令人讚嘆的是裡邊的文字敘訴,雅得深入人心!弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經與千千萬萬上海市民的生活密不可分。多少個故事，多少個典故，多少個名人，多少個記憶，與石庫門緊緊的連繫在一起。地處上海市中心泰康路210弄的「田子坊」，是一片有著七八十年屋齡的老城廂石庫門，這裡曾經是最普通的老上海弄堂，四五戶人家合用一個灶間、木樓梯咯咯作響，弄堂裡擺滿了自行車，抬頭便是密密麻麻交織纏繞的電線……。隨著時間的流逝，很多有著濃郁老上海特色的弄堂，被拆遷建起摩天高樓。幸好，田子坊在這一片高速發展的中心地帶，找到了屬於自己的獨特生存模式，成為重要的文化地標往田子坊的思南路上，沿街的法國梧桐，本身就是歷史，孫中山，周恩來，梅蘭芳，張學良，袁世凱……他們都曾在這裡住過。美麗的綠色隧道，梧桐無語，樹影斑駁，過濾了層層昔日的恩怨得失以前這條弄堂裏有十幾家小廠，是上海特定時期工業發展的縮影，經過充分挖掘，進行再創造，老廠房會產生意想不到的商業和社會效果，這裡已成為上海最大的視覺創意設計基地，也形成了一定的視覺創意設計產業規模田子坊印刻著老上海的形，流淌著老上海的魂，它的原汁原味、它的陽春白雪，讓人魂牽夢繞。如果說前世的古老與今生的情調相互糾纏碰撞，會產生異常的豐厚觀感與新鮮朝氣，那麼田子坊這片飽含著深沉韻味和時尚潮流的土地，會給我們一種不一樣的情感與体验。這兒有老上海那種「你儂我儂」的風情，有些舊，有些創意，更有些故作風雅。看來來往往的人，有竊竊私語的外國人，也有行色匆匆的弄堂原住民，老墻上、門口上有許多充滿創意的的作品，更有綠意盎然的盆栽點綴，感覺就是一處「百無禁忌」的自由天堂在彎彎曲曲的深巷裡，藏著無數令人眼前一亮的時尚寶藏：來自世界23個國家和地區的老外及華人在這裡開了200多家藝術工作室及時尚小店，服裝、藏飾、陶藝、剪紙、油畫等應有盡有不經意的走在巷弄間，四週流動的風景真讓人迷亂，老舊的建築遇上現代的咖啡餐飲文化，新潮的設計與陳舊文化的交疊，在在都讓人嘆為觀止金粉世家旗袍店在上海小有名氣，更因與名作家張恨水的小說同名，生意愈發紅火。店中風格以懷舊為基調，配上掛在架子上顏色的改良旗袍，是討外國人喜歡的款式。布料大部分從國外進口，由專業的設計師打樣，再送到傳統的唐裝製作小坊，一針一線縫製出來。沿著田子坊一路閒逛，像是在溫習一個浪漫的夢，一店一風景，一店一創意，我總是進了一家店久久都不願意離開。在這裡，眾多知名或非知名的藝術家、設計師、自由職業者正享受著融藝術與商業於一體的情調空間田子坊無論是招牌還是商品，每家店鋪都極力展現只屬於自己的風格，目的就是為了要突出唯一的、吸睛的特性。老廠房改成創意中心，就好比城市難治的瘡疤變成了美艷的紋身，陳舊老屋和倉庫已成為藝術家、設計家的工作室、中西餐飲和文化、時尚企業的駐紮地這裡沒有進行開膛破肚式的改造，而是將歷史和現代巧妙地融合，透過窄窄的弄堂，可以觸摸到這個城市歷史的脈絡。千回百轉的巷子，斑駁的民居，都承載著豐富的文化資訊和歷史的記憶，在這裡，文化是可以感知的，記憶是可以觸摸的徜徉在田子坊，體驗上海原生態的城市動脈，色彩、氣味、質感，從空氣裡、從店鋪裡、從各種膚色行人的步履中，從咖啡的香味裡，「百無禁忌」的散發開來，一種旅行的快感，不期而至上海有一種神奇的氣質，唯有它可以讓人瞬間在極端現代與傳統兩種氣質中穿梭，大到如外灘、新天地的地標建築，小到田子坊的窄弄堂皆是TheEnd