阳光城丽兹公馆

Codeofthisreport|1©CopyrightJAVELINMR,2012阳光城丽兹公馆个案嘉论营销-2014研究中心本资料仅供北京嘉论指定机构使用，未经北京嘉论公司书面许可，不得在指定机构以外传阅、引用、复制或分发Codeofthisreport|2©CopyrightJAVELINMR,2012目录：项目概况产品研究营销动态客户研究开盘跟踪Codeofthisreport|3©CopyrightJAVELINMR,2012修改要点：2、土地附属条件增加3、配套地图标识4、图例纠错5、配套自然资源纠错6、物业费核实7、总平图线条颜色调整8、内部配套用表格列举9、样板房位置10、物管/新技术补充11、推售部分加上今年推的楼栋12、客户分析分开13、SOHO配置问题14、SOHO基本情况Codeofthisreport|4©CopyrightJAVELINMR,2012FIRST:项目概况Codeofthisreport|5©CopyrightJAVELINMR,2012项目概况开发企业介绍：阳光城集团企业简介：阳光城集团1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。作为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发集团，阳光城集团坚持“风险分散、规模集中、城市领先”的运营原则，着力打造和提升企业的投资、营运及产品能力，精准把控市场节点，实现资金的快速周转和产品的高溢价。企业背景：阳光城集团是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业。Codeofthisreport|6©CopyrightJAVELINMR,2012项目概况——土地2012年10月18日早上十点举行的土地拍卖会上，经过57轮竞拍，福建阳光房地产公司以15.9亿摘得宗地2012-05号地块，楼面价6245元/平米。土地来源：宗地2012-05号宗地编号宗地2012-05号公告编号榕土让[2012]03号地块名称海峡奥体中心运动员村地块宗地位置仓山区，建新大道南侧，盘屿路东侧土地面积173201㎡（约259.7亩）土地用途住宅用地、商服用地容积率≤1.47（调整后1.87）建筑高度50米以下（可协商至70米）绿地率≥30%建筑密度≤25%商业比例商业配套中应提供2个具有独立出入口，面积分别超过10000平方米的商业设施[满足4000人同时使用的自助餐式临时餐厅、物流服务中心、医疗中心（含康复中心、兴奋剂监测站等）]出让年限商服用地40年住宅用地70年保证金20400起始价101900万元竞得人福建阳光房地产有限公司成交价159000万元楼面价6245元/㎡溢价率56%Codeofthisreport|7©CopyrightJAVELINMR,2012项目区位项目区位：项目位于建新南路和盘屿路之间，紧邻海峡奥体中心；橘园洲大桥大学城仓山万达项目到仓山万达1.9公里，仅需5分钟的车程，到宝龙城市广场5.6公里，仅需约12分钟的车程阳光城丽兹公馆万宝商圈Codeofthisreport|8©CopyrightJAVELINMR,2012项目区位教育医疗商业休闲娱乐福州市东方小学建新镇凤高村卫生所永福隆连锁超市金港湾汇文学校立倍康大药房凤高分店凤高永福兴超市指艺推拿金苹果幼儿园春天大药房（霞镜店）佳缘连锁超市凤高店日月来养生馆塘池小学立倍康大药房福湾分店润丰超市后巷茶艺居福州麦顶学园佳又和医院连锁NO.7永盛隆连锁超市凤高村店足浴推拿金霞花园幼儿园杨氏大药房永兴店速8酒店金霞台球棋牌会所福州市建华小学仓山区建新镇卫生院本庭快捷酒店星干线网吧项目配套：项目周边生活配套相对完善；备注：项目周边配套罗列范围在1KM内；东方学校本庭酒店春天大药房Codeofthisreport|9©CopyrightJAVELINMR,2012交通进线华润橡树湾公路公交站图例：公交站点：盘屿路口;6路,138路,152路,165路,176路,302路,302支路,311路奥体运动员村：6路,47路,138路,302路凤高村：45路,47路,98路金洲南路口：152路,176路,302支路正境寺：6路,45路,98路,138路,152路,165路,176路,302路,302支路,311路乌龙江项目位于建新南路和盘屿路之间，通达性好；附近公交站点较多，公共交通也极为便利；Codeofthisreport|10©CopyrightJAVELINMR,2012江景资源项目西邻1300亩飞凤山，景观资源丰富；东临1100亩奥体中心，具一定的升值潜力；飞凤山公园奥体中心奥体中心飞凤山公园奥体中心Codeofthisreport|11©CopyrightJAVELINMR,2012项目位置仓山区，建新大道南侧，盘屿路东侧项目经济指标售楼电话400-700-1234转637156占地面积259.7亩（173201㎡）容积率1.87项目图片建筑面积43万㎡（计容323885.87㎡）绿化率30%建筑密度25%项目基本资料开发商阳光城集团销售代理自销景观设计——整合推广——建筑设计物业公司阳光城物业（福州）服务有限公司施工单位福建六建物业费高层2.38元/㎡·月、商业5元/㎡.月、幼儿园3.5元/㎡.月项目建筑信息项目简介建筑形态规划22栋18-22层80-200㎡高规格精装房；3栋SOHO位于福州奥体版块核心区，1100亩海峡奥体中心和1300亩飞凤山奥体主题公园毗邻左右，27000平米市政公园横贯项目，将项目分成南北地块。北区规划22栋80-200㎡高规格精装房，提供省钱省时省力的置业体验。南区规划12万㎡城市综合体，有星级酒店、写字楼和大型商场。建筑风格法式住宅；现代风格SOHO规划户数住宅：1740户；SOHO：1152户停车位2252个可售户数住宅：1740户；SOHO：1152户车位比1:1.3项目推量信息公开时间2013年5月1日临时接待中心开放、8月10日售楼部开放已推出量住宅：1388；SOHO:768已推余量住宅：162；SOHO：294未推出量住宅：352套（7、8、17、18#）；SOHO：384套（5#）交房时间2016年6月30日项目概况项目占地259.7亩，建筑面积为43万㎡（计容323885.87㎡）、容积率为1.87，总规划住宅户数1740户，SOHO户数1152户。Codeofthisreport|12©CopyrightJAVELINMR,2012项目信息项目规模占地面积：259.7亩（173201㎡），容积率1.87，总建面43万㎡（计容323885.87㎡）；户数：1740户住宅；1152户SOHO;建外立面风格：法式住宅；现代风格SOHO项目规划：22栋17-20层高层建筑、12万㎡城市综合体、一所双语幼儿园产品信息已推产品楼栋：住宅：1-6、9-16、19-25#；SOHO：2、3#套数：1388套住宅；768套SOHO主力户型：住宅：3房/102-118㎡；SOHO：35-49㎡去化率：住宅88%；SOHO62%目前在售均价：高层15000元/㎡；SOHO16000元/㎡；产品竞争力奥体中心；大盘客户群以仓山、鼓楼客户为主；其次为八县客户，其中长乐、平潭客户居多，占了八县客户的80%项目概况项目效果图项目诉求点地段：位于福州奥体版块核心区，1100亩海峡奥体中心和1300亩飞凤山奥体主题公园毗邻左右，27000平米市政公园横贯项目，将项目分成南北地块。产品：复式住宅；高层住宅项目位于海峡奥体中心西侧，总建面约43万㎡。项目规划22栋18-22层精装房、12万㎡城市综合体以及4000㎡双语幼儿园。123567891011131516171819212223202512已推待推2#3#5#Codeofthisreport|13©CopyrightJAVELINMR,2012SECOND:产品研究1.总平规划2.户型分析3.样板房分析4.产品细节打造Codeofthisreport|14©CopyrightJAVELINMR,2012产品研究——总平规划Codeofthisreport|15©CopyrightJAVELINMR,2012总平排布总平排布：项目主要规划17-22层的高层住宅，楼间距基本在60米左右；13#18F12#17F11#17F15#21F25#18F23#18F22#18F21#18F20#18F19#18F18#18F6#18F5#18F17#18F7#18F8#18F16#21F9#21F10#21F3#18F2#18F1#18F北盘屿路规划路建新路规划路233米58米58米58米97.2米58米175米97.2米Codeofthisreport|16©CopyrightJAVELINMR,2012总平规划总平规划：22栋17-20层高层建筑、12万㎡城市综合体、一所4000㎡双语幼儿园；幼儿园（现为售楼部）•学校：4000㎡阳光国际双语幼儿园（现为售楼部）•住宅：22栋17-21层住宅，共1740套；目前已备案1388套，合计151640㎡•底商：11#、12#楼底商，共9间，合计1693㎡27000㎡市政公园底商22栋住宅•综合体：12万㎡城市综合体•规划3栋SOHO，1栋五星级希尔顿酒店盘屿路规划路建新路北SOHO希尔顿12万㎡阳光天地Codeofthisreport|17©CopyrightJAVELINMR,2012项目规划——内部动线东、南面均设置出入口，进入小区可选择各景观步行道到达各楼栋；社区内部消防通道成环形围绕，消费车道不小于4米，地产建筑设有直通室外的楼梯口，建筑物间距满足防火间距要求；内部动线：项目实行人车分流设置，减少安全隐患；社区出入口地下车库出入口消防车道人行道路图例：盘屿路规划路建新路北规划路规划路规划路车行道路Codeofthisreport|18©CopyrightJAVELINMR,2012项目规划——社区配套项目内部配套4000㎡幼儿园，12万㎡城市综合体，1693㎡住宅底商；项目紧邻27000㎡的市政公园；1.休闲类：27000㎡市政公园；2、幼儿园：4000㎡阳光国际双语幼儿园（现为售楼部）；3、底商：11#、12#楼底商，共9间，合计1693㎡；4、综合体：12万㎡城市综合体（规划3栋SOHO，1栋五星级希尔顿酒店和近7万㎡大型商超）。社区出入口地下车库出入口图例：27000㎡市政公园4000㎡幼儿园1693㎡底商盘屿路规划路建新路北规划路规划路规划路SOHO希尔顿12万㎡阳光天地Codeofthisreport|19©CopyrightJAVELINMR,2012项目规划——园林景观法式园林:园林景观：项目规划法式风格园林景观，通过对称、整齐的几何景观布局，提升项目素质；•园林景观规划理念：项目采用福州前所未有的“内外公园式”景观营造理念，以富丽典雅的穹顶建筑，营造主入口浪漫风情意境，为外围公园景观与社区园林形成唯美转换；园区内中轴景观采用法式庄重对称景观，内设长达720米环形林荫大道环绕中轴。多重绿化植被、坡地起伏大面积草坪、多种成树全冠移植，打造福州前所未有的公园式绿荫空间。•建筑采用庄重有序的对称格局，注重使用花坛，提高装饰效果；•七大主题花园景观(巴黎之春、塞纳水岸、香榭回廊、凯旋仪仗、金色之丘、卢浮时光、绿野殿堂)；社区级邻里级区域级盘屿路规划路建新路北规划路规划路规划路售楼部Codeofthisreport|20©CopyrightJAVELINMR,2012产品研究——户型分析Codeofthisreport|21©CopyrightJAVELINMR,2012户型分析：项目主力面积主要集中在3房/80-121㎡；户型分析标准层户型分布图68M18M70-90100-110110-120120-130130-144144+图例：34M15MCodeofthisreport|22©CopyrightJAVELINMR,2012户型配比已推楼栋户型配比:房型产权面积面积面积比套数套数比2房825730%0%81%