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合同格式经江苏省政府采购中心公开招标，（以下简称“买方”）、（以下简称“卖方”）和江苏省政府采购中心（以下简称“见证方”）同意按下述条款和条件签订本合同（以下简称“合同”）：1、合同文件下列关于江苏省政府采购JSZC-G2010-175号江苏省中医院南院物业管理服务项目的招标文件和卖方的投标文件是构成本合同不可分割的部分：（1）合同条款及其前附表（2）卖方提交的投标文件和澄清材料（3）资格证明文件（4）中标通知书（5）买方、卖方商定的其他必要文件。2.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容相一致。三、服务名称、要求为了进一步推进医院后勤改革，实现后勤服务社会化，买方决定将保洁、病区配送工勤、科室工勤三项服务实行社会化物业管理，经招投标程序，卖方中标，现经双方协商，特订立条款如下：（一）、卖方1、卫生保洁服务A、完成买方规定的卫生保洁项目和任务，卫生保洁工作要求达到《招标文件》中规定的质量标准，医院卫生环境做到宾馆化，保持买方江苏省“卫生先进单位”荣誉称号，医疗固废垃圾收集符合买方的要求。B、卫生保洁必须做到每日自查一次，每周检查一次（由各病区护士长签字确认）。每月甲、卖方共同考核一次，考核中凡属卖方保洁未达标的按标书中规定扣分标准进行扣分，买方每季度抽查一次和外单位来院检查，凡未达标的均加倍扣罚。C、如遇保洁范围内的临时性任务、节假日加班，买方不另支付费用。D、卖方对大理石及PVC地板定期打蜡，过道每季度一次，病房内半年一次，每周喷膜保养不少于2次，全院窗玻璃、顶栅，每月轮转擦洗一次。2、科室工勤A、遵守工作操作规程，按时按要求完成本科室保洁、运送工作任务。B、服从科室管理，遵守科室规定，为科室病人服务态度和蔼，方便病人、方便医疗，能完成科室分配的临时工作。C、每月有所在科室填写工作考核表，科室考核二次不合格卖方应及时更换人员，保证所在科室工作正常运转。3、病区运送工勤A、遵守工作操作规程，按时、按量、按要求完成标本、中西药品、单据、文书、办公及医用物资、病员陪检等运送工作，不得出现差错事故，配送标本报告单、X光片等手续齐全，资料清楚可查，配送相互交接有签字手续。B、为科室、病员服务文明礼貌、态度和蔼，树立以病人为中心，服务于临床的服务理念，对病人有爱心、耐心，运送服务要体现出及时、便捷、安全、专业的特点，每月按《招标文件》规定的考核标准进行考核。4、病员配餐：A、遵守工作操作规程，按时、按量、按要求完成对住院病员的订餐、送餐、发餐及餐具清洗等工作。B、配餐过程中对病员做倒文明礼貌、态度和蔼、耐心解答、热情服务，每月按考核标准进行考核。5、人员设置序号岗位配置（人）1保洁员1302地面养护、玻璃清洗73科室工勤284病区运送535病员就餐订、配、送406管理人员6小计2646、各岗位人员须统一着装，挂牌上岗。保洁员、科室工勤、运送员、配餐员统一岗位制服。7、卖方各项管理工作、物耗，应严格按投标书内容配置，保证医疗护理工作的需要，把提高工作质量放在首位，各项消耗材料的入库和领用须有台帐、记录，买方将不定期抽查，凡发现有违规行为，将追究相应责任。8、卖方与员工发生劳动纠纷，及劳动中发生人生安全事故等均有卖方负责。9、卖方工资人员在工作中违反操作规程，致买方医疗设备及设施损坏造成的损失，经评估后卖方应以赔偿。（二）、买方1、免费提供管理人员办公室和库房各一间，免费提供水、电使用，提供内部电话1部（外线服务由卖方按月缴费）。2、买方应协调完成原服务单位在卖方入驻前的撤离、交接工作，使卖方能正常履行合同。3、保洁、科室工勤二项工作内容由后勤处代表买方进行监管、考核；病区运送、病区配餐二项工作内容由护理部代表买方进行监管、考核。4、每月20-25日由后勤处、护理部组织人员对保洁、科室工勤、病区运送、病区配餐四项工作内容，按照考核标准进行考核，院爱卫会每月不定期抽查一次，查出的问题按考核标准扣分。5、买方每月对物业管理公司的管理质量发放病员满意度调查表调查，病员综合满意度应达95%以上，低于90%每下降一个百分点扣10分。（三）、物业管理费的结算1、本合同的年物业管理费为。合同签定后一周内买方首次向卖方支付年服务费中的1/12（含第一个月的物管费），以后每月25日前，凭甲乙双方的考核表支付年服务费的1/12（合同到期进行交接手续时，扣除本年度最后一个月的服务费的20％作为风险担保金）。2、本合同期内物业费以报实价为准，投标报价时应考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标最终成交，总价将包定，合同期内一般不予调整。除非买方增加服务区域、项目、岗位以及因国家出台提高最低工资及社会保险缴纳基数标准的强制性规定，买方审核同意后方可作相应调整。调整日期从实际调整执行之日起执行。（四）、本合同期限为一年，自年月日至月日止，若双方满意，则可续签一年。（五）、合同到期时，如买方要求更换物管单位，卖方必须支持买方此项工作，协助做好先后两家物管单位的平稳过渡和交接工作。合同结束交接顺利完成后十五天内，买方付清尾款（风险担保金）。（六）、本合同未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。四、服务要求卖方提交的服务应符合投标文件中所记载的详细要求，并应附有此类服务完整、详细的说明和响应情况文件。五、本合同总金额本合同总金额为人民币（大写）万元。六、合同的生效本合同经双方授权代表的合同上签字加盖公章后即生效。七、违约条款（一）、卖方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，卖方仍应实际履行合同；不履行或履行合同不符合约定，买方均有权解除合同，并就卖方违约给买方造成的损失向卖方索赔。（二）、其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》和其它有关法律、法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。八、不可抗力甲、乙双方中的任何一方，因不可抗力不能及时或完全履行合同的，应及时通知对方，并在10天内提供相应证明。未履行完合同部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协商解决，但确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。九、争议的解决方式因本合同发生纠纷时，双方应通过协商解决，协商解决不成的，由南京市仲裁委员会仲裁。十、本合同的未尽事宜本合同的未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具有同等的法律效力。十一、合同备案本合同一式柒份，中文书写。甲乙双方各执三份、集中采购机构执一份，买方的其中两份由买方分别报省财政厅政府采购管理处备案和作为资金支付申请附件。甲乙双方签字盖章之日起生效。买方（单位盖章）：授权代表签字：签字日期：年月日卖方（单位盖章）：地址：邮编：传真：电话：税务登记号：开户银行：帐号：授权代表签字：签字日期：年月日见证方（单位盖章）：授权代表签字：签字日期：年月日第四章项目需求为了进一步贯彻国务院《关于城镇医疗卫生体制改革的指导意见》，凡社会能有效提供医院后勤保障项目的，都应交给社会承办的精神。经江苏省中医院研究，决定将医院卫生保洁、配送工勤、科室工勤及病员配餐，委托社会专业物业管理进行管理，以提高我院医疗服务的水平。一、江苏省中医院物业服务人员配置表序号项目区域人数备注一、日常保洁员1、住院大楼地下室1F24含加速器地下室公共区域，不喊停车场、食堂含大厅电梯厅等区域，不含食堂及结算处内部2F4含放射科、功能室、B超等区域，不含ICU3F4含图书馆、检验科、病理科等公共区域，不含血透室4F6含2个病区、血液层流、内镜中心等公共区域，不含手术室5F6含2个病区、泌尿碎石中心等公共区域，不含手术室、供应室6F-20F74含包括病区在内的所有室内及公共区域2、1F-20F楼道、电梯厅5负责楼道及电梯厅的巡视保洁医技及行政楼1F-2F4含体检中心及办公区域3F-6F6含行政办公及会议活动区域3、室外保洁54、垃圾运送2负责南院的垃圾集中收集及运送5、机动保洁8负责顶休、换班及晚夜间保洁小计130二、地面养护及玻璃清洗7负责南苑各楼地面PVC的养护及内玻璃清洗（大厅1-2层玻璃外墙清洗）三、科室工勤手术室10负责手术室病员的接送、物资领用及室内保洁ICU4负责ICU病员的药品、标本运送及室内保洁血透室3负责血透病员的药品、标本运送及室内保洁肾移植2负责移植病员的生活护理，药品、标本、食品、物资的取送、室内保洁内镜中心1负责检查病员的看护、科室外勤器械清洗、室内保洁体检中心1负责体检病员标本、报告的取送、器械、器皿的清洗病理科1负责病理科外勤及室内保洁药房1负责药品包装物品的清理、药架及室内保洁胃镜室1负责器械清洗及科室外勤B超室1负责科室外勤微创手术室1负责器械清洗、科室外勤放射科2分别负责DSA、CT室科室外勤、病员服务小计28四、病区集中运送日间病区常规运送26负责病区常规标本、零星物资、文书、中药的运送夜间病区常规运送5负责病区夜间的标本、药品、病员的运送病员陪检8负责病员的检查陪检、转床机动及值班运送8负责急诊标本、急办事项的运送物资运送2负责大输液、办公及医用物资定期领用调度3负责运送需求的信息收集、调度、反馈小计53五、病人就、订餐配送日常饮食点、送餐40负责病员饮食点餐、送餐（一天三餐）及24小时零星送餐工作六、管理岗位6总计264二、服务期限：一年，时间自201年月日至201年月日。经卖方提出申请，买方对服务管理综合考核在优良以上，经买方同意，期满后可以续签合同，续签一年，累计不超过三年。三、物业管理项目内容：㈠、卫生保洁1、保洁员基本要求：年龄18—45岁，身体健康（需附体检表），初中以上文化，有相关工作经验。2、卫生保洁内容：⑴、病房大楼、行政楼、体检中心等医疗用房及办公室和会议室。⑵、病区各房间（含卫生间、办公室、治疗室、处置室、活动室、值班室、过道）、配餐间、开水间等（含窗户）。⑶、大厅、公共走廊、各层楼梯、电梯、天台、天顶玻璃、门厅、宣传栏、楼梯扶手、不锈钢护栏。⑷、各层男、女洗手间，各楼层地下室。⑸、病区及医护人员的开水供应（每天二次）。⑹、病区环境、家具用品、用具、卫生洁具（不含医疗设备机械等）。⑺、医院室内消毒要求符合医院消毒规范。⑻、医院固体废弃物收集，实行分类袋装管理。3、卫生保洁面积约11万平方米：4、卫生保洁达标要求：⑴、全院人造大理石、PVC地板定期打蜡保养工作，通过每季度打蜡一次，病房内半年一次，所有地面每周喷膜保养二次，病房内打蜡时间由护士长协商统一安排。⑵、全院门诊、顶栅、玻璃保持窗明几净（每月各楼层门窗、玻璃擦洗一次）。⑶、室内环境卫生做到（六面光）。⑷、医疗区域的地面保洁上下午各二次用消毒药水拖地，消毒药水按照比例进行配置。⑸、每日保洁、消毒室内家具（含病员使用、病区、诊室、公用的所有非家具物件），定期擦洗。⑹、所有保洁用尘推、拖布、毛巾必须进行集中清洗、消毒并烘干后使用。⑺、卫生洁具清洗要求每日定时清扫和保洁，日消毒，定时巡视清洁。(8)、出院病员及做好终未处理，保证病员入院需要。(9)、我院卫生保洁工作目前已达南京市“卫生四星级单位”，投标单位须制定相关卫生保洁操作流程、工作流程图、自我考核标准等，确保医院卫生保洁继续保持“卫生四星级单位”标准。（10）完成其他临时突发性任务。(二)、病区运送工勤1、病区配送工勤员基本要求：年龄18—45岁，初中以上文化，身体健康（需附体检表），行动敏捷，口齿清楚。2、病区运送工勤工作内容：⑴、收送各病区病人各种标本/化验单/报告单等。⑵、取送大输液，和科室物品。⑶、根据需要预约、陪检行动不便病人到科室做检查。⑷、送取中药、血样等。⑸、完成其他零星任务及临时、突发性任务。⑹、病区配送时间为7：00－19：00，急诊配送24小时服务。(三)、科室工勤1、科室工勤员基本要求：年龄18—45岁，初中以上文化，身体健康，工作认真踏实。2、科室工勤人员额度根据我院设置3、科室工勤人员工作要求：能掌握本岗位工勤技能，严格遵守操作规程，能按时按量完成工作任务，杜绝差错事故，工完场净，做好本岗位卫生工作。遵守科室规章制度，服从科室工作安排，能团结同志，为病人服务，态度热诚，讲话文明礼貌。4、科室工勤员工作内容：(1)、负责本科室区域的保洁消毒工作。(2)