有机山庄可行性分析报告

黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第1页共47页巨龙有机山庄项目可行性报告黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司二零一二年十月黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第2页共47页目录第一章总论第二章项目总体方案设计第三章项目技术方案第四章投资估算第五章财务评价第六章环境保护分析第七章风险分析第八章组织机构与人力资源配置第九章国民经济评价、社会评价第十章研究结论与建议黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第3页共47页第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：巨龙有机山庄项目建设可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司法人代表：杨成栋企业类型：有限责任公司注册地址：牡丹江市成立日期：20091.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：巨龙有机山庄座落于牡丹江市，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：巨龙有机山庄是一个以有机开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的有机生态山庄，为确保产品优质高产，巨龙有机山庄聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。三、建设期限：建设期为2年四、建设内容：1、第一期计划重点建设基础设施：黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第4页共47页(1)按功能规划为服务区、景观区、有机种植区、有机养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的有机养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足山庄照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立有机产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以有机种植和有机养殖为主的高效有机科技示范园区，社会消费市场对有机农产品的需求会日益增加，生产质优价高的有机畜禽肉类和有机蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。4、建设有机农业生态休闲观光园。黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第5页共47页在有机示范园的基础上，立足有机园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用山庄的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项日估算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金xx万元。1.2可行性研究报告编制依据●企业提供的相关技术资料：●企业提供的相关协议、资质、证书；●公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元xxxx固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值（所得税前）万元净现值（所得税后）万元投资收回期限（所得税前）年（含建设期X年）投资收回期限（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前）%内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第6页共47页1.4项目综合评价有机生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动牡丹江市农业结构调整。黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第7页共47页第二章项目总体方案设计2.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。巨龙有机山庄的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使山庄经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此山庄的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“东北民居”特有的风貌，山庄接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对山庄进行实地规划时将通过合理布局，采取有机养殖区与有机种植区和观光娱乐区分开、有机果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过山庄的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到山庄的有机生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2项目规划原则巨龙有机山庄的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第8页共47页自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。巨龙有机山庄根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以有机农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展有机农业，积极发展生态观光业，适当发展加工业。●规划原则：(一)整体性与开放性的原则山庄的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从山庄内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时山庄本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则山庄自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则山庄将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，山庄黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第9页共47页本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得山庄自身良性循环，因此在山庄规划巾将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。山庄在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合山庄本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到山庄的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是有机山庄经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，山庄会明确资源特色，选准突破口，使山庄具有更鲜明的市场特色。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，山庄在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对山庄的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。有机庄园土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对山庄内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第10页共47页利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则山庄的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。2.3项目建设总体方案l、2013年计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、有机种植区、有机养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化有机养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足山庄照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展有机果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2014年计划：(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第11页共47页(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以有机种植和有机养殖为主的高效生态科技示范区。4、建设有机生态休闲观光区在有机示范区的基础上，立足山庄山青水秀、绿色环保以及山庄的体闲园的特点，充分利用山庄自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验有机观光农业相结合的特色旅游。2.4项目建设内容巨龙有机山庄立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的有机农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在有机种养殖项目选择和设计上充分考虑了有机农业与旅游的有机结合。山庄规划项目有：有机采摘园、垂钓池、儿童乐园、农作物迷宫、田园风光区、有机养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生巨龙有机山庄追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假山庄，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1、田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司第12页共47页游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。2、农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。3、垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。4、嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。5、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照xx省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了