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西区物业接管验收方案二0一一年八月西区物业接管验运行表资料接管验收工程接管验收接管验收遗留问题处理房屋本体验收机电设备验收公共设施验收一、接管验收内容1.资料的接管验收物业产权资料；综合竣工验收资料;机电设备资料;业主资料等资料进行接管验收，确认签字（附表1）。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中（附表2），交相关方处理。2.工程接管验收流程A、房屋本体现状接管验收按房屋本体现状验收标准进行接管验收（附加1），确认签字，接管钥匙。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中（附表3，2）,交相关方处理。B、公共配套设施的接管验收按照公共设施的接管验收标准进行接管验收（附加2），确认签字。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中（附表,2），交相关方处理。C、机电设备的接管验收按照机电设备的接管验收标准进行接管验收（附加3），确认签字。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中（附表2），交相关方处理。3.接管验收遗留问题的处理1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交相关人员签字确认。2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。二、接管验收要求（附加、附表）附加1房屋本体现状验收标准一、主体结构１．外墙不得渗水，无钢筋外露。２．房屋排水通畅，无积水，不渗漏；出水口、落水管安装牢固。二、墙面１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍。２．块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。三、地（楼）面１．毛地面：平整、无裂纹。2．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。3．卫生间、厨房和前后阳台地面：Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。Ｂ．到楼下检查楼面无渗漏。四、门窗１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。５．电子对讲门：Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；Ｂ．不锈钢门无刮花痕。６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。五、楼梯、扶手1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。2.台阶平整、牢固，无损坏。六、插座１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。七、接线盒１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。八、开关１．安装牢固，目视盖板损坏；２．开关灵活，开启接触效果良好。九、照明灯具１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。十、供水系统１．安装牢固摇晃，打开供水阀门，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；２．管道接头无渗水；３．水龙头打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十一、排污管道１．安装牢固，外观完好无损，配件齐全；２．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十二、地漏地滤安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十三、卫生洁具１．安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；２．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；３．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十四、室内配电箱１．安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。２．开关符合型号规定。３．导线与设计相符，布线规范。４．目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十五、水表、电表和煤气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。附加2公共配套设施的接管验收一、天台1.楼顶落水口畅通完好。2.隔热、防水层完好。3.避雷设施连接完好。二、路灯安装牢固，完好无损，工作正常三、道路1.路面平整，无水泥块、断裂。2.路牙石整齐、灰缝饱满、无缺角损坏。3.交通标示线、路牌清楚完好。四、室外消防器材1.消防箱标示清楚，玻璃完好，消防实施配件齐全。2.消防管道安装牢固，标示明显，阀门完好，无渗水。五、门卫1.岗亭配件齐全，外表装饰完整，油漆完好。2.道闸安装牢固，开启灵活。六、停车场1.照明充分，标示清楚，设施完好，排水设施良好。七、排水设施1.排水通畅，无积水、无断裂，沟板安装牢固。2.井盖完好、无松动，化粪池排水通畅，池内无杂物。附加3机电设备的接管验收1、机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、消防、监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。4、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。附表1产权和技术资料交接单物业地址：开发商资料名称数量日期接收人备注A物业产权资料1.项目批准文件2.规划许可证3.投资许可证4.土地使用合同5.建筑开工许可证6.用地红线图B综合竣工验收资料1.竣工图2.建设工程竣工验收证书3.建设消防验收合格证4.公共配套设施综合验收合格书C机电设备资料1.机电设备出厂合格证；2.机电使用说明书。3.机电设备安装、调试报告4.设备保修卡、保修协议D业主资料1业户姓名、位置、面积、联系电话2.已购房业户的付款情况或付款方式附表2接管验收遗留问题登记表本体、设备名称位置遗留问题备注施工单位：开发单位：物业公司：