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安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告1目录1总论..................................................11.1基本情况............................................11.2项目业主简介........................................11.3编制依据............................................21.4编制范围及内容......................................21.5主要技术经济指标....................................31.6主要结论............................................42范集工业园区社会经济发展现状...........................52.1范集工业园区自然地理、国民经济和社会发展概况........52.2范集工业园区主城空间结构发展布局....错误!未定义书签。3范集工业园区西部新城发展战略...........错误!未定义书签。3.1西部新城战略地位....................错误!未定义书签。3.2西部新城定位和未来发展目标..........错误!未定义书签。4项目提出背景及建设的必要性.............................74.1项目提出背景........................................74.2项目建设的必要性....................................85项目规划、范围、建设内容及规模.......................115.1项目规划依据.......................................115.2规划原则...........................................11安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告25.3规划范围...........................................125.4建设内容...........................................125.5建设规模...........................................136建设地址及建设条件...................................146.1建设地址及交通条件.................................146.2建设条件...........................................147土地取得费用及土地整治................................157.1征地拆迁补偿及用地指标.............................157.2土地整治...........................................158道路系统.............................................178.1设计依据...........................................178.2道路建设原则.......................................178.3道路系统...........................................189综合管网设计..........................................209.1设计内容...........................................209.2设计依据...........................................209.3设计原则...........................................209.4给排水管网.........................................219.5供电管网...........................................249.6弱电管网...........................................279.7燃气管网...........................................29安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告310环保、绿化、消防及防灾..............................3110.1环境保护..........................................3110.2绿化系统规划......................................3310.3消防..............................................3410.4防灾..............................................3411组织机构及人力资源配置...............................3711.1项目组织机构......................................3711.2人力资源配置......................................3912项目建设进度及招投标方案.............................3912.1建设进度..........................................4112.2招投标方案........................................4213投资估算及资金筹措...................................4413.1投资估算..........................................4413.2资金筹措..........................................4614经济效益及社会效益评价...............................4714.1经济效益分析......................................4714.2社会效益评价......................................4715结论及建议..........................................5115.1结论..............................................5115.2建议..............................................52安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告11总论1.1基本情况项目名称：范集工业园区建设项目建设性质：新建项目业主：河南绿苑复置地产有限公司法人代表：张鑫建设地址：蒙城县范集村建设内容及规模：本项目是蒙城县范集村镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内162.00亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安置、土石方工程、道路工程及水电气等综合管网工程等。本项目主要包括：商住房：100385M2；商业用房：40615M2；综合农贸摊位：260个。建设周期：24个月项目总投资：本项目总投资20208.53万元，其中：工程费用15541.8万元，工程建设其它费用4666.73万元，预备费1087万元。资金筹措：由业主自筹20208.53万元。1.2项目业主简介安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告2本项目的项目业主为河南绿苑复置地产有限公司。该公司于2011年12月27日成立，是具有独立法人资格的独资有限责任公司。现有职工47人，注册资本金2011万元。河南绿苑复置地产有限公司是范集工业园区建设项目投融资主要责任人，主要负责范集工业园区建设项目基础设施建设。引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。1.3编制依据1.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；2.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；3.《蒙城县城市总体规划（2011－2015年）》；4.业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；5.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.4编制范围及内容本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告31.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1项目用地规模1.1项目总用地面积亩1621.2土石方工程万m32.52园区道路2.1道路总长度Km2.122.230米宽干路km0.952.316米宽支路km1.173供电系统3.1电缆沟总长（埋地）Km3.1653.2总安装容量kw61564供气系统4.1干管总长Km3.244.2用气总量m3/d16005给排水系统5.1用水容量t/d4565.2供水总管km4.475.3污水排水管km4.475.4雨水排水管km4.476电信工程6.1弱电管网km3.247公共绿化及广场7.1公共绿化万m23.777.2广场m22309安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告4表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注7.3农贸市场万m22.6648总投资万元20208.538.1自筹资金万元20208.538.2预备费万元10879经济效益9.1开发收入万元31837.5759.2开发成本万元20208.539.3税金万元3624.539.4可分配利润万元54031.6主要结论蒙城县范集工业园区建设项目，是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少的重要工作，与当地群众脱贫致富紧密结合，融经济效益、生态效益和社会效益为一体。加快城镇基础设施建设，有利于完善蒙城县范集工业园区的道路网络，从而带动城镇商贸流通、餐饮娱乐、观光旅游等行业迅速发展。有利于促进土地资源的合理利用，有效吸纳农村居民向城市转移，加快推动蒙城县城镇化进程。有利于促进地方经济繁荣，推动城镇社会经济快速发展，为蒙城县范集未来的发展打下坚实的基础。因此，项目的建设是必要的。项目建设规模和建设方案合理、可行，外部建设条件基本成熟，经技术、经济论证，项目是可行的。安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告52蒙城县范集工业园区社会经济发展现状2.1蒙城县范集自然地理、国民经济和社会发展概况2.1.1蒙城县范集自然地理概况1.地理位置蒙城县位于安徽北部，是国务院批准的对外开放县。国家商品粮基地。全国养牛大县。县境西北有少数残丘，狼山海拔87米。行政区域介于北纬32°56′～33°29′与东经116°15′～116°49′之间。县境略呈长方形,东西宽40公里,南北长60公里。位于淮南、淮北之间，东临蚌埠，西接阜阳，隶属亳州市。公路：省道307线、305线、203线交汇于蒙城县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高速公路出口仅2公里。水路：境内涡河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。铁路：距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80-90公里。航空：距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场