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众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程小高层住宅施工组织设计编制单位：湖南华平宇磊建设工程有限公司2018年6月众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程1第一章工程概况一、工程地址及环境本工程位于江西南昌市西站大街以南、新龙岗大道以西，本项目地块总建筑面积165138.61平方米，其中地上127449.36平方米，地下37689.25平方米，容积率为4.5。项目业态为三栋高层loft公寓，一栋酒店，地上最高为23层，地下2层。二、建筑设计本工程概况序号单位工程名称（注明栋号）地上层数地下层数建筑高度（m）建筑面积(㎡)11#公寓楼23F297.532730.8622#公寓楼23F297.532963.7333#公寓楼23F297.542751.0345#商业楼2F28.43237.025酒店17F262.816059.736地库238506.349合计166248.71三、结构设计本工程按6度地震烈度设防（框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级），设计使用年限为50年。地基基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类。1）、主体工程：本工程框架剪力墙结构，电梯井及部分外墙采用剪力墙，主体砼强度等级：C30-C55不等。外墙及卫生间隔墙采用200厚烧结多孔砖，内墙采用200厚加气混凝土砖，采用M5混合水泥砂浆。众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程2第二章工程质量目标一、质量方针：建造一流工程，提供满意服务二、质量目标：确保工程质量等级为优质工程,确保取得南昌市优质结构，拿到“杜鹃花奖”，未评到则罚款300万元整，争创省优质结构。三、文明施工管理目标：1、安全重大事故为零，工伤事故率控制在0.2‰以内；2、确保南昌市文明施工优良工地；争创江西省安全生产、文明施工双优样板工程。四、工期目标：确保合同工期总日历天数270天，争取提前竣工。单位工程名称计划开工日期垫层浇筑至±0.00完工工期垫层浇筑至销售形象进度工期垫层浇筑至结构封顶工期总工期1#公寓楼2018.6.2053133194194天2#公寓楼2018.6.2553133188188天3#公寓楼2018.6.2047128192192天5#商业楼2018.8.2054/120120天酒店2018.6.2056245270270天地库2018.6.20114//114天众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程3第三章施工准备一、技术准备1、项目部发放施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之处提交项目部解释，并参加甲方组织的图纸设计交底。项目部会同各级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。2、主任工程师对施工人员进行施工图交底，使施工人员熟悉设计图纸内容，着重交底设计变更及难点。并结合新的施工规范制定施工工艺和质量控制检查方法。3、根据甲方提供的测量控制点，结合现场实际情况，合理设置施工测量控制网，并经项目部技术负责人复核无误后，再向项目监理部报验，经项目监理部确认后投入施工并做好明显标志，整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核,报监理复核.二、施工现场准备（一）施工道路及场地1、协助项目部清除现场障碍物，按总平面图布置范围用挖土机等机械平整场地，做好临时施工便道，维护好场地，保持环境卫生。2、施工道路按施工总平面布置图设置，主路现浇100厚C15砼，路宽4m，同时设置明沟排水系统。（二）施工排水按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程41.搅拌机和砂浆机等产生的施工污水，在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系统。2.建筑物四周在外脚手架底做1.5m宽素砼临时散水坡，外侧设明沟排水。（三）施工用水(见总平面布置图和系统图)利用甲定位置接φ100主管并安装计量装置，现场设置φ50分管，φ25支管布置施工用水部位。现场搅拌台边设置临时水池（2500×2000×1200）。根据工程实际情况，若自然水压不够，可采用在临时水池加增压水泵，满足施工用水要求。（四）施工用电(见总平面布置图和系统图)（1）根据施工高峰期施工机械及照明用电测算，该工程所需用电量总负荷为419KW附用电机械设备一览表用电机械设备一览表序号项目机械名称型号数量功率KW/台总功率KW1垂直运输塔吊（50m）QTZ5012A453212货用升降机SSB800415602钢筋加工钢筋弯曲机GJ-40339钢筋切断机WJ-40133电渣压力焊BX2-50013030交流电焊机BX2-300210203木工制作圆盘锯MJ10922.24.4平刨机MB10412.22.24混凝土施工混凝土搅拌机JD32015.55.5砂浆搅拌机UJZ2003412振动棒HZX-6041.56平板振动器N-712.22.25其它砂轮切割机21.53手动电动工具5小设施及其他用电5小太阳灯30130大太阳灯33.510.5P1=180.8KWP2=50KW419.8众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程5（五）砼的供应本工程采用商品砼由项目部供应。（六）模板本工程的模板全部由项目部提供，采用九夹板，在现场设置模板加工棚，柱梁模板配制定型模板，根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需要量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积，以及运输提供依据。（七）钢筋根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需求量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积以及运输提供依据。本工程的钢筋按图配制，全部采用在现场制作。（八）施工机具根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具要求计划，为组织运输和确定机具，停放场地提供依据。本工程主要施工机具为用电机械设备（如上用电机械设备一览表）。三、动组织准备现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的施工队进行施工，确保现场操作质量。并通过对广大职工的各种培训教育，提高职工的工种质量水平、质量意识和安全生产的责任感。根据本工程的规模和工期要求，各阶段计划投入各工种劳动力如下表，施工高峰期达250人左右。序号工种施工阶段施工准备基础结构主体结构二次结构装饰工程扫尾工程1普工1030404015102瓦工53045451553钢筋工30403054木工25010050555架子工510101056机修工2222227油漆工22众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程68电焊工155219信号工2210井架工222211防水工55合计201522461886231第四章施工部署本工程工期为270天，其间又有各分包单位穿插施工，工期效为紧张。为了保质按期完成施工任务，应充分考虑人力、资源、时间、空间总体布局。一、时间安排计划2018年6月20日开工，2019年3月20日竣工，争取提前竣工。二、空间安排本工程为3幢小高层，一栋商业、一栋酒店；以单栋为一施工段，划分为三个施工段。从1#-2#-3#-商业-酒店组织流水施工。空间实现立体交叉作业。为使上部结构正在施工而下部的砌筑、安装、装修插入施工。三、施工顺序按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序进行部署。（一）基础阶段基础可分为挖土（包括垫层）、承台钢筋混凝土、地梁钢筋混凝土、回填土、内地台基层等五个主要施工过程。众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程7基础土人工开挖，土方部分外运，根据需要场内堆放部分土方。等承台、地梁施工完成，经甲方、监理及质监部门验收通过，立即进行回填水和电管预埋，做好首层内地台基层平整，室外地坪土方比设计标高低100㎜，做好施工通道。然后才转入地上主体结构施工。基础分部的资料，应及时报验,检验手续完备整理好归案，以便查阅。（二）主体阶段主体分为框架钢筋混凝土及填充墙砌砖两个主要施工过程。框架钢筋混凝土施工工序分为：柱钢筋绑扎-柱梁板支模-梁板钢筋绑扎-浇灌混凝土。完成一层拆模，清理工作后经检查评定转入二次围护施工。二次围护完后及时清理，检查评定后转入装饰准备阶段施工，定好灰饼，做好护角，安装门窗框（分包单位施工），清理干净，检查评定。做好分阶段结构中间验收工作。施工过程的各工序交接应做到干净利落，未达到验收要求或未做好落手清工作的工序，不允许转入下道工序，需立即整改，复检合格后方可转入下道工序，同时办好交接手续备案。（三）装修阶段（包括屋面及楼地面）主体结构验收通过后，资料整理归档，转入装修施工。装修分外墙面砖、内墙抹灰、室内瓷片、内墙油漆、门窗扇安装（分包单位施工）、屋面等六个施工过程，需遵守先上后下、先外后内、先粗后细的施工顺序。屋面及外墙装修安排优先施工，争取尽早拆除外墙脚手架，若劳动众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程8力及垂直运输与外装修不冲突，可同时安排室内装修，当外装修屋面、室内抹灰完成后。则室内各层瓷片施工可统计好材料，先运到各层分散放置好，即可拆吊篮，争取尽快进行室外工程施工，同时进行室内瓷片及油漆、安装等工序施工。该阶段施工由于分包单位较多。容易造成延误工期及施工现场脏乱等现象。因此，我们应争取主动，在现场监理配合指导下，做好各工序的协调、监督和交接工作。（四）竣工验收各工序全部施工完成后，进行仔细清扫、清理。做到地净窗明，墙面清洁，并经自检评定，测试、调试及资料整理、装订成册，符合要求后，报上级有关部门竣工验收办好竣工手续，做好质量回访工作。第五章施工方案一、基础分部（一）基础施工流程测量放线→土方开挖→桩头截断、驳接→承台垫层→承台模板、钢筋、混凝土施工→基础地梁、模板、钢筋、混凝土施工→回填土、水电预埋管→首层内地台施工。（二）主要分项施工方案1、土方开挖（1）本工程采用机械开挖，人工修整，土方部分外运，根据实际要求余留部分土方，放在场地边以便回填。（2）承台挖土放坡30%，若遇土质差地段，可根据现场实际情况增众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程9大放坡糸数。基坑四周以承台垫层边起各预留300㎜工作面。（3）挖好的承台基坑不管大小，应在坑边挖好集水坑以便地下水及地表水造成的抽水及冲洗浇垫层面。（4）单体土方开挖前，由测量员进行轴线定位，经技术部门复核后，放出挖土灰线。（5）土方开挖之前要做好夜间照明准备工作，各种开工申报手续齐全。（6）挖土时，测量员要跟班作业，用水准仪控制基坑开挖标高。（7）在施工中如发现严重缺陷和质量问题，应及时上报，不得随意处理。（8）土方开挖后，会同监理部门桩基复核，截桩头，截面应平整，锚入承台10㎝，过深桩位报现场监理及时确定方案，桩身钢筋放射状锚入承台大于35d。（9）基坑挖好后对坑底，进行抄平、修整，立即通知有关单位人员共同验收后方可进行下道工序施工。2、钢筋工程（1）钢筋须按施工进度计划进场，进场钢筋必须附有质保单，现场必须按各种规格分类堆放，经复试合格后方可使用。（2）钢筋按图纸及施工规范要求加工成形、分类挂牌堆放。（3）绑扎施工流程：承台钢筋→柱插筋→地梁钢筋。（4）钢筋绑扎安装时，根据设计图及施工规范，确保钢筋的数量规格、形状、位置、尺寸、保护层厚度、搭设长度和锚固长度众邦MOHO国际项目建筑房屋总承包工程10的准确。3、砼施工（1）由瑞泰混凝土有限公司提供，用汽车泵送商品砼浇捣。（2）浇筑时搭好施工通道，避免践踏钢筋及模板，现场有专人指挥浇捣顺序。（3）振捣时要快插慢拔，振动点均匀分布一般为50～60㎝严禁漏振，每个振点不得少于30秒，振捣时避免碰撞钢筋及模板。（4）钢筋工、木工、水电工跟班浇捣，出现问题马上整改、抢修。（5）根据规范要求留置试块。（6）砼浇好后12h内应加盖草包，并浇水湿润进行养护不少于7天。4、基础回填土（1）回填土方分层回填，每层回填高度不超过30㎝，并用打夯机进行夯实后再回填上一层。（2）回填土严禁使用建筑垃圾及大块石等，优先选用砂土和粘土。（3）回填土环刀法进行密实性试验以控制填土质量。二、主体结构（一）施工流程放轴线测水平标高，并做好标志→竖向钢筋电渣压力焊焊接→焊接模板限位撑筋，搭设绑扎柱及剪力墙钢管脚手架→绑扎柱及剪力墙钢筋→钢筋、埋体等隐蔽工程验收，安装管