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广州金马广场项目规划设计方案设计管理中心2010.102规划设计条件总用地面积9101㎡（可建设用地面积），征地面积为14051㎡容积率2.8（按用地面积9101㎡）计算容积率建筑面积25483㎡地上住宅及小区配套20005㎡（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）公建配套5478㎡，其中包括：街道办事处（首层≥400㎡）、出租屋和外来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设于首层）、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层）、街城管中队。建筑密度道路退缩建筑间距停车位绿地率≤28%（按用地面积9101㎡），建筑基底面积≤2548㎡建筑物退东面40米规划路≥5m，退北、西侧道路≥3m建筑间距按广州市密度2区机动车位按204辆，非机动车位按255辆考虑≥30%建筑高度≤60m3容积率容积率2.8（按9101㎡用地面积计算）公建配套面积占比非常大住宅及小区配套约2万㎡，实际住宅面积不足2万㎡，为保证可销售面积住宅及小区配套（约2万㎡）公建配套（≥5478㎡）住宅约1.96万㎡街道办事处1500㎡住宅约1.38万㎡出租屋和外来人员管理中心500㎡单身公寓约5800㎡居委会100㎡小区配套300㎡星光老年之家500㎡会所200㎡街道文化站2078㎡物业管理100㎡街信访维稳综治中心300㎡街城管中队500㎡尽量减少会所及物业管理用房的面积4公建配套公建配套的设计难点功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%）部分功能必须设于首层，详见下表（须满足《广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准》）面积均指实际使用的建筑面积，应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积街道办事处1500㎡首层≥400㎡出租屋和外来人员管理中心500㎡居委会100㎡应设于首层星光老年之家500㎡应设于首层街道文化站2078㎡街信访维稳综治中心300㎡应设于首层街城管中队500㎡合计5478㎡5退缩要求6户型设计要点住宅户型设计要点具有良好的自然采光通风尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南各功能空间面积大小合理、分配比例恰当具有玄关（配鞋柜）厨房带有工作阳台三房单位的细分房型建筑面积说明紧凑三房95㎡三房两厅一卫，两开间朝南标准三房1110㎡三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立标准三房2115㎡三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房带衣帽间总平面图7主要技术经济指标用地面积14051可建用地9101总建筑面积34661.87计算容积率面积25481.67住宅14931.14公寓4975.65公建配套5483.73其它（小区配套）91.15不计容积率面积9180.2地下8336.23(计算人防面积2331.07）架空层685.8车库出入口158.17基底面积2331.07容积率2.80建筑密度25.61%停车位218主要技术经济指标住宅面积指标住宅17平均面积96.38A1栋A2栋A3栋套数套数比面积面积比三房二厅二卫Ⅰ109.5617173422.22%3725.0425.26%三房二厅二卫Ⅱ113.76343422.22%3867.8426.23%三房二厅一卫96.217173422.22%3270.822.18%二房二厅一卫Ⅰ76.1217173422.22%2588.0817.55%二房二厅一卫Ⅱ76.12171711.11%1294.048.78%合计515151153100.00%14745.8100.00%公寓11平均面积42.33A一房一厅54.981110.00%604.7812.99%B单间40.687770.00%3132.3667.27%C单间41.772220.00%918.9419.74%合计110100.00%4656.08100.00%套数套数比面积面积比住宅15358.17%1474776.00%公寓11041.83%465624.00%合计263100.00%19403100.00%户型：住宅A1栋、A3栋（镜像）标准层平面图10户型：住宅A2栋标准层平面图11户型：单身公寓A4栋标准层平面图12户型家具布置图13户型家具布置图14户型家具布置图15户型家具布置图16户型家具布置图17户型家具布置图18户型家具布置图19户型家具布置图20户型家具布置图21负一层地下室平面图负二层地下室平面图首层裙楼平面图二层裙楼平面图三~六层裙楼平面图剖面示意图28END