物业工程部2013年上半年工作总结

聚合点滴创生无限成都国际科技节能大厦物业服务中心2013年半年工作报告聚合点滴创生无限2前期介入工作汇报1工程施工巡场情况2巡场问题整改状况3日常管理工作汇报4聚合点滴创生无限前期介入工作情况31.中央空调系统：2.主机：3台完成安装，配管完成未试压，正在保温；电路桥架完成铺设未放电缆；3.冷冻、冷却水泵：8台完成安装，配管完成安装，正在灌水试压和管道保温；4.冷却塔：3组完成安装，配管完成未试压，电路桥架完成未放电缆；补水管、排水管收尾；5.楼层管道系统完成铺设未试压，部分管道没有保温；6.楼层新风机完成安装，配管完成未试压，部分未保温；7.楼层盘管机完成安装，配管完成，未试压。聚合点滴创生无限1.VRV空调系统：2.室内机：B座完成安装，配管配线完成，未装控制面板；A座3-39层室内机完成安装配管配线完成，未装控制面板；3.室外机：B座完成安装，配管配线完成，保温完成；A座室外机除楼顶还有10台没有安装外，其余完成安装，配线配管3-39层完成楼顶正在施工；正在安装室外机导风筒.4聚合点滴创生无限51.给排水系统:3.1A/B座给排水管道系统铺设完成;3.2A座28层以下卫生间防水已做并且完成灌水试验,29-39层以上做了防水没有做灌水试验;3.3B座防水全部完成防水及灌水试验;3.4总坪给排水管道全部完成铺设,雨水井/污水井完成,中水池设备已经安装,景观水池设备没有到未安装;3.5地下室污水泵全部安装完成,配管配线全部完成;3.6地下室负二层及28层生活水泵房设备全部完成安装,已经试压,正在调试中.聚合点滴创生无限•前期介入工程施工巡场情况6VRV空调设备完成安装统计明细（截止到2013.6.20）设备名称地点安装位置（层）安装数量(台)完成量总计台数室外机A座3、7、8、14、20、21、22、28、34、35、4114590％145室外机B座偶数层22100％22合计167167室内机室内机A座3-391173100％1173室内机B座3-24220100％220聚合点滴创生无限7主项分项部位安装数量未安装数量总计台数主机3台3冷冻水泵4台4冷却水泵4台4配管完成电路铺设桥架完成主机负1层锅炉房2台2水泵负3层泵房3台3配管负1层锅炉房完成电路铺设负1层锅炉房桥架完成新风机17台17配管完成电路铺设桥架完成冷却塔3组3配管完成冷却水塔B座楼顶冷冻站负3层主机房锅炉房风柜系统1F、2F、14F、28F、楼顶聚合点滴创生无限消防泵房消火栓水泵负2、28层4台4喷淋水泵负2、28层4台4水池/水箱负1、负2、28层540t1个/250t/80t1个3配管负2、28层完成电路铺设负2、28层完成湿式报警房湿式报警阀低区一组1中区一组2高区一组3配管完成8聚合点滴创生无限主项分项部位安装数量未安装数量总计台数生活水泵房水泵负1、负2、28层10台10水箱负2、28层20t/80T/60T各一个3管道完成电路铺设完成污水泵水泵电机负1、负2、负3层70台70管道完成电路完成9聚合点滴创生无限系统区域名称完成度楼层VRV空调系统A座公区3--39层完成100％室内机系统单元室内机系统3--39层完成90％室外机系统3-28层完成90％B座公区3-24全部完成100％室内机系统单元室内机系统3-24全部完成100％室外机系统全部安装完成100％10聚合点滴创生无限11主机已经安装100％冷冻/冷却水泵完成100％管道准备安装100％电路铺设准备施工80％锅炉已经安装100％水泵完成100％管道完成100％电路铺设桥架完成100％中央空调系统冷冻站锅炉房聚合点滴创生无限12雨水管1--41层完成100％污水管完成98％给水管完成98％末端正在施工雨水管完成99％污水管完成99％给水管完成98％末端正在施工中水池完成90％景观池施工中设备未到总坪给排水基本完成95％电机完成100％水箱/水池完成100％电气完成100％管道完成100％给排水系统A座B座水泵房聚合点滴创生无限三.巡场问题整改情况整改内容见链接：巡场问题整改情况132012年工程项目整改情况序号系统设备名称整改项目完成整改数未整改数整改率备注1空调给排水2204517520%各项里面含多个整改数量聚合点滴创生无限日常管理工作团队组建:目前工程部有经理1人，强电、空调、弱电主管各一人，工程技工7人（维修电工3人，空调2人，电梯1人），按照编制差高压运行、给排水、弱电技工。由于各种原因（工资及福利），员工流动性较大，思想情绪比较波动。每日安排员工巡场，要求按时完成分派的日常任务。安排工程技工每日巡查售楼部，对空调进行保养管控（清洗过滤网，随天气随时调整空调温度，上班开，下班关）。对照明系统进行检修更换，对给排水进行维修保养。对员工进行各种系统的培训：月度常规培训，员工技能培训，承接查验培训等。培训见下图：14聚合点滴创生无限15员工会议：由各专业主管主持，主要讨论日常工作报告，巡场问题报告等培训内容：PPT生动演示，由各专业主管培训，主要培训工作职责，各设备操作规程，前期介入及巡场查验，承接查验培训，物业工程管理等聚合点滴创生无限16工程部员工现场技能培训，主要培训空调设备维修技能，现场分析故障原因，维修程序。工程部员工现场技能培训，主要培训给排水设备维修技能，现场分析故障原因，维修程序。聚合点滴创生无限17承接查验理论培训：主要培训法律法规，各系统安装国标规范，查验要点及注意事项等承接查验现场实际操作，主要培训员工现场检查内容，设备实际安装位置、数量，是否符合使用要求，安装缺陷，是否照图施工等聚合点滴创生无限18工程部物业管理培训：培训内容：前期介入管理，巡场查验培训，承接查验培训等工程部物业管理培训：培训内容员工日常管理，仪容仪表，应急预案，上门服务流程，客户投诉处理流程等聚合点滴创生无限19物业顾问高力国际工程部李工培训承接查验知识，主要培训承接查验必备条件，应知应会等聚合点滴创生无限20感谢观赏！