房贷计算公式及说明

09年最新房贷计算公式及说明日期：2009-04-16来源：房伯乐很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。09年最新利率表基础年利率5.94%85折年利率5.05%7折年利率4.16%公积金年利率3.87%举例说明王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。把年利率换成月利率月利率=4.16%12=0.00347等额本息还款方式：等额本金还款方式：每月本金=400000/240=1666.67每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）