碧桂园八步法运营图

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碧桂园集团莞深区域项目开发八步法流程图项目立项会项目地块投资分析定位定案会土地获取监理单位招标土石方施工单位确定桩基础施工单位确定总包单位确定园建工程施工单位确定机电安装工程确定装修工程单位确定建设用地规划许可证初步设计审查建设工程规划许可证竣工备案交楼联合验收办理大产权(确权)基础工程施工报建提交详勘报告桩基础施工图初步设计正负零以下施工图正负零以上施工图规划施工图全套装修水电施工图竣工图完成提交规划设计条件户型方案区域审批完成主席审批规划设计方案货量区电梯采购精装修甲供材料设备示范区电梯采购户型配比城市展厅方案报批销售目标与预算申报城市展厅开放项目定价方案确定示范区开放交楼专项策划承接查验工地开放日(客关)合同交楼交付率80%货量区室内清洁新建物业移交总包结算资料提供交楼后评估会总包结算成就共享复盘报告项目开发全过程总结会临建搭设三通一平地勘工程施工样板开工主干道及管线预埋工程桩基础工程施工及检测基础施工至正负零主体结构封顶(6层)砌体抹灰工程室内装修工程土建移交装修作业面场地移交现代家居软装布置及整改示范区外装工程(含挂石)外架拆除及修补开荒及清洁示范区联合验收通过架空层装修工程园建单位进场绿化单位进场大树种植石艺摆设看楼通道屋面花园主体结构封顶标准层砌体样板屋面工程砌筑工程内墙抹灰工程电梯场地移交安装单位电梯到货及安装厨卫防水卫生间沉箱外墙抹灰铝合金门窗框安装外墙涂料贴砖等阳台栏杆安装精装修交楼样板间验收外架拆除土建场地移交精装修室内装修工程墙地砖铺贴室内腻子施工场地移交现代家居现代家居四大件安装入户门安装室内开荒清洁地下室工程室外回填土市政工程道路工程地下室电房泵房工程消防工程园艺工程绿化工程正式供水电气电梯验收规划验收消防验收建筑工程四方验收货量区现代家居采购建筑施工许可证前期物业服务委托合同备案外墙清洗及室内初开荒高端物业服务展厅开放销售认购70%收地工程前期策划会计划运营策划会项目启动会项目开盘方案评审会项目开盘后评估会精装修前期策划会成就共享风险分析会交楼准备会经营目标责任书签订项目建档完成预售许可证基础验评完成基础施工至正负零土方工程基础开挖主体至预售条件桩基移交总包场地桩基础工程施工及检测节点类型图例里程碑节点一级节点二级节点重要经营会议编制:区域工程技术部版本:v01编制日期:2015-4-15招标设计投资拓展采购开发报建工程(示范区)营销管理物业管理客户关系开盘工程(货量区)说明:1、项目开发流程八步包括:投资拓展、招标采购、设计、开发报建、工程、营销管理、物业管理、客户关系。其中招标采购合为一步,工程合为一步。2、别墅2-3层,多层4-6层,小高层7-11层,中高层12-18层,高层19层-100米,超高层100米以上。前83天前70天前46天前7天前5天前5天前5天后48天后125天后130天后140天后140天摘牌日控制开售日控制开工日控制交楼日控制节点完成时间类型摘牌日前275天后150天前40天前30天前10天前3天后15天后25天后43天后57天后57天后68天后82天规划报建文本后20天前30天后7天后7天后14天前112天前100天前105天前90天前7天前5天开工日前1天后15天后15天后40天后55天后60天后87天后90天后80天后103天后90天后90天后90天后75天后62天后83天后70天后103天后105天开售日国有土地使用权出让合同后2天后35天后60天后80天后75天后120天前4天前60天前70天后33天后25天后20天前1天后15天后8天前90天前10天前30天前2天交楼日后90天后120天后190天后85天前44天前71天前30天后8天后65天后34天后125天后360天后115天后135天后165天后220天后190天后175天后175天后205天后245天后145天以30层为例前105天前210天后145天前35天前180天前140天前120天前40天前45天前35天前30天前115天前75天前45天前45天前55天前45天前30天前10天前110天前25天前20天前20天前15天后25天后115天后45天后136天后112天后120天审批:日期:节点类型完成时间别墅、多层、小高层:交楼前45天中高层和高层:交楼前60天后270天前7天前32天前23天后22天后7天别墅、多层、小高层:交楼前90天中高层和高层:交楼前120天别墅、多层、小高层:交楼前90天中高层和高层:交楼前105天别墅和多层:封顶后30天小高层:封顶后50天中高层和高层:封顶后40天别墅:交楼前240天多层:交楼前225天小高层:交楼前240天中高层:交楼前270天高层:交楼前300天产品类型基准工期低层11天然基础12地下室14地下室,豪装16地下室,豪装外挂石多层洋房12装修13地下室,装修11层13装修14地下室,装修15层15地下室,装修16层15.5地下室,装修18层15装修16地下室,装修20层16.5地下室,装修21层16.5地下室,装修23层19地下室,装修24层19地下室,装修25层20地下室,装修26层20.5地下室,装修21地下室,装修21.5地下室,装修29层21.5地下室,装修30层22地下室,装修32层22.5地下室,装修34层23地下室,装修27层28层36层23.5地下室,装修基准工期表

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