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1目录第一章总论..........................................31、项目概况及目标.................................................32、编制依据及研究范围.............................................53、编制原则.......................................................64、主要经济技术指标...............................................75、可行性研究结论.................................................9第二章项目建设的背景及必要性...........................10第三章项目执行单位概况.................................32综合实力.........................................................32专业团队.........................................................32第四章行业分析及市场预测...............................331、国内市场发展预测..............................................332、西部建材/家居市场需求预测.....................................37第五章项目选址及建设条件...............................411、项目选址......................................................412、基础条件......................................................413、自然条件......................................................41第六章建设方案........................................421、建设规模......................................................422、建设原则......................................................433、建设目标......................................................444、交易仓储中心功能定位及结构设计................................455、信息平台功能..................................................46第七章专业技术方案....................................471、总平面布置....................................................472、建筑结构......................................................4823、供电方案......................................................484、通讯、电视网络系统............................................495、给排水设施....................................................506、消防..........................................................507、通风空调......................................................508、节能..........................................................51第八章环境保护与安全卫生...............................521、环境保护.....................................................522、安全卫生.....................................................52第九章项目组织及运营...................................531、园区管理系统.................................................532、项目实施方案.................................................53第十章项目进度计划....................................541、工程进度计划.................................................542、项目实施进度表...............................................54第十一章投资估算与资金筹措.............................561、投资估算依据.................................................562、价格及取费依据：.............................................563、项目总投资...................................................564、资金筹措计划.................................................56第十二章项目财务评价...................................571、财务计算依据.................................................572、税率及利润预测...............................................583、不确定性分析.................................................58第十三章可行性报告结论.................................60附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表3第一章总论四川隆昌投资管理有限公司在对宜宾市新隆县新县城进行了考察和分析；并对新隆国际装饰建材城项目可行性展开了研究，通过对新隆县新县城的总体规划和该项目建设的必要性、优势劣势、项目背景等内容进行调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《新隆国际装饰建材城项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称：装饰建材城建设地点：投资单位：执行单位：项目占地：60亩-100亩建筑面积：8-10万平方米建设周期：6-8个月投资金额：1.6-2.2亿元资金来源：企业自备就业岗位：5000人创造税收：7000万元/年新隆国际装饰建材城项目拟建在宜宾市新隆县的新县城，由于新4县城的建设需求，新隆县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设一个专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。新隆国际装饰建材城项目规划占地约60亩-100亩，总投资1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积8-10万平方米。项目建设周期为6-8个月。项目建设目标：建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值12亿元以上；与近1000家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；引进第三方建材家居企业600家以上，为新隆及周边各县市等家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务；现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的良5性发展。宏观上对新隆县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（1）国家、四川省、宜宾市国民经济和社会发展计划；（2）《四川省西部物流中心建设规划》；（3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（4）宜宾市新隆县关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）新隆国际装饰建材城项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发展6所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。3.2按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。3.3根据四川省和西部发展计划，融入区域经济、合理安排进度。3.4按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。3.5四川省及西部各省目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。3.6项目建设以国际建材\家居的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。3.7项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。3.8消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。3.9其它规定及客户要求。7四、主要经济技术指标项目于2011年建设，并可于2012年完工。整个项目预计于2012年达到全部的生产能力，进入正常营运。4.2销售及运营收入的测算如下表：三期项目销售及运营收入的测算表单位：万元名称销售比例销售收入20112011年2012年2012年商铺70000平方70%42000商铺30000平方出租出租.自用80%864年度建筑面积示意表名称圾投资期2011年G用地面积(亩)2建筑面积22投资额度建成市场1160亩-100亩4610平方22000万元配套费用1120万元8二、租赁及运营收入：2011年2011年2012年单位:万元商铺租金864864物业管理服务费120120物流停车费5050广告费免费无其他业务收入100.00100.00项目营业总收入43134五、可行性研究结论5.1新隆国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；