贵港市羽毛球馆经营可行性分析

贵港市羽毛球馆经营可行性分析（闲来无事，随便耍耍）前言：随着生活条件的改善，越来的越多的人们希望进一步提高自己的生活品质，体育作为健康、有品位的生活方式已列入普通城市居民的消费计划。从居民参与的休闲活动来看，最受青睐的体育活动大多为简单实用的项目，如羽毛球、篮球、乒乓球、游泳等。尤以羽毛球运动运动量适中，运动年龄跨度大，而深受广大居民喜爱。贵港市有着良好的羽毛球运动群众基础，大大小小的羽毛球俱乐部不下十余个，加上各单位、个人亦经常自行组织参与，另外随着网络时代的来临，羽毛球爱好者们组建的QQ群更是推波助澜，使得该项目活动人口有着日益扩大的趋势。虽然近几年来，贵港市（不含桂平，平南）的羽毛球馆的数量也迅速增加，截止目前贵港市已有经营性羽毛球馆十余个，但是仍然无法满足市场需求，在黄金时段各大球馆经常定不到场地。因此在贵港市再开间羽毛球馆，仍有一定的市场空间容量。现就收集的资料以及个人的分析，对在贵港市投资羽毛馆的可行性做初步分析。（声明：由于笔者水平有限、收集的资料不尽完善、分析技术路线较为粗糙，因此本文仅为交流探讨，欢迎指点，若用于实际投资，风险自负。）UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线沙发大中小发表于2008-10-2809:07只看该作者一、场馆规模及定位根据笔者调查，目前贵港市区羽毛球馆规模和经营状况大致情况如下表：由上表简单比较分析，可以看出经营较好的场馆一般具有以下条件：1、场地较多，10块以上甚至202、新铺地板3、设施齐全4、区域好，交通方便同时，为了较好的分析，以下我们将以投资的球馆有20个场地、新建、市区高密度居住区、设施完善为例进行分析。UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线藤椅大中小发表于2008-10-2809:08只看该作者二、球场面积按国际比赛规定，标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。任何并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。但，做为商业及业余球场，我们可做如下变通1、整个场馆为“双排十列”布置如上图2、“场馆宽度”包括：“理论宽度”为2个标准球场长度，即：13.4M×2＝26.8M“休息区”在场地的底线，宽度为2M，总计2M×2＝4M“隔离区”是上下两个场地中间的安全隔离区，宽度为2M(建筑时可在此设支柱、上部可悬挂广告，下方用低广告牌隔离上下两个场区)故：场馆宽度＝26.8＋4＋2＝32.8M3、“场馆长度”包括：“理论长度”为10个标准球场宽度，即：6.1M×10=61M“场间距”变通为0.5M，即：0.5M×9＝4.5M“休息区”是最左最右两个场地外面的区域，宽度为1M×2＝2M“配套设施区”包括总台、卫生间、销售区、更衣室等，宽度为5M故：场馆长度＝61＋4.5＋2＋5＝72.5M4、因此整个场馆占地面积＝32.8×72.5＝2378M2。UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线板凳大中小发表于2008-10-2809:08只看该作者三、建设投资金额估算3-1、开发成本测算球馆的结构为框架、普通抹灰、铝合金门窗、彩钢屋顶结构，地板为木地板，或地板胶。开发成本=勘察设计和前期工程费+房屋建筑安装工程费①房屋建筑安装工程费羽毛球馆的高度一般为9～12米，类似建筑物的建筑安装工程费为：800～900元/㎡，取其中值为850元/㎡。②勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费取房屋建筑安装工程费的5%，则勘察设计和前期工程费=850×5%=42.50（元/㎡）③开发成本=①+②=850+42.5=892.50（元/㎡）3-2、管理费用管理费用按开发成本的3%计取，则管理费用=开发成本×3%=892.50×3%=26.78（元/㎡）3-3、投资利息预计建造时间相对较短，故所占用的投资利息可忽略不计。3-4、球馆建筑物造价建筑物造价=开发成本+管理费用+投资利息=892.50+26.78+0=919.28（元/㎡）总造价＝919.28×2378＝2,186,047.84元3-5、租赁地皮投资估算在市区租赁土地进行兴建，或以单位名义投资兴建。这样会产生地皮租金。该价格因地皮价格而定，在此假设年租金为20万。3-6、场馆建设周期估算按同类项目建设进度，从立项到落成，一般6月内完成建设。UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线报纸大中小发表于2008-10-2809:09只看该作者四、球馆经营的利润估算4-1、场租价格现有各球馆的场租价格：经过查询调查，各球馆收费情况如下对上表进行总结，即：①平时（节假日除外的周一～周五）：9：00—17：00，6～12元/小时17：00—24：00，12～18元/小时②节假日（包括法定节日及周末）：9：00—17：00，10～18元/小时17：00—24：00，12～18元/小时我们计划中的球馆为新开、规模接近或超过较好的三中、石林球馆，故价格中我们靠上选择，即：①平时（节假日除外的周一～周五）：白天：选用12元/小时；晚上：选用18元/小时；②节假日（包括法定节日及周末）：白天：选用18元/小时；晚上：选用18元/小时；4-2、年场租毛收入估算每年365天，球馆放假时间5天（春节），周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。那么：①平时9：00—17：00，总8小时，人气最淡基本上无人打球，20个场，按每场出租1小时计，20场×1小时×250天×12元=60,000元17：00—24：00，总7小时，人气最旺打球人数较多，20个场，按每场出租4小时计，20场×4小时×250天×18元=360,000元②假日9：00—17：00，总8小时，打球人数较多，20个场，按每场出租3小时计，20场×3小时×110天×18元=118,800元17：00—24：00，总7小时，人气最旺打球人数较多，20个场，按每场出租5小时计，20场×5小时×110天×18元=198,000元球馆年场租毛收入总计60,000+360,000+118,800+198,000=736,800元此外，考虑不可抗力影响因素，如天气、断电等，以及不可预计因素造成收入的减少，按毛收入的20%计，则：实际场租毛收入=736,800×（80%）=589,400（元）4-3、多种经营毛收入估算球馆除了以场租为主要营业收入外，还可有多种经营收入：1、装备销售（球拍、球、球服、球鞋等）2、饮料销售3、培训教学4、陪打陪练5、广告收入等这部分收入根据具体销售状况而定，但仅饮料、球的销售保守估计为年收入≈20,000元。4-4、年总经营毛收入估算综上，大体可以看到年总经营毛收入≈609,400元UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线地板大中小发表于2008-10-2809:09只看该作者五、球馆营业支出5-1、灯光照明费支出每个球场使用40瓦灯管48个，每个球场平均40×48=1,920瓦，20个球场1,920×20=38,400瓦＝38.4千瓦。平时每天经营过程中用电时间为：白天1小时+晚上4小时＝5小时假日每天经营过程中用电时间为：白天3小时＋晚上5小时＝8小时故全年总营业时间＝5小时×250天+8小时×110天=1,250+880＝2,130（小时）考虑因不可抗力影、不可预计影响因素造成正常营业时段不能开场打球节省的灯光照明，按年营业小时的10%计，则实际年营业小时数为2,130×（1-10%）=1,917（小时）电价按1元／度计算则球场内灯光照明年费用为:38.4千瓦×1,917小时×1元/千瓦·小时＝73,612.8元5-2、年人工工资费用支出球馆管理人员预计为：收银1人、卫生1人、保安1人（看车）总3人，两班轮换，总计6人。北海目下人工工资基本为600～1000元/月，取中间值为800元/月。故：年人工工资=800元/月×12月×6人=57,600元5-3、球馆年维护费用支出球馆年维修费按建安工程费的1%计，则球馆年维修费=2,186,047×1%=21,860（元）5-4、球馆年杂费支出杂费包括：水费、电话费、垃圾处理费等，每年≈10,000元5-5、球馆年税费支出税费包括营业税、城市维护建设费、教育附加。营业税税率为收入的3%，城市维护建设费为营业税的7%，教育附加为营业税的3%。税费=营业收入×[1+3%×（1+7%+3%）]=609,400×3.3%=20,110（元）5-6、球馆年营业总支出综上，大体得知：营业总支出=73,612.8+57,600+21,860+10,000+20,110=183,182（元）UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线7#大中小发表于2008-10-2809:10只看该作者六、球馆年营业预期利润年营业利润＝年毛收入－年总支出－地皮租金＝609,400－183,182－200,000＝226,218元UID63568帖子600精华1积分877阅读权限30在线时间16小时注册时间2008-6-7最后登录2010-2-5查看详细资料TOP求职,招聘请上贵港人才网,电话:4285588,4285599最爱吃贵港市民我的博客发短消息加为好友当前离线8#大中小发表于2008-10-2809:12只看该作者简单财务评估（本人乃门外汉，只做简单评估）8-1、投资利润率投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%=226,218÷2,186,048.×100%=10.35%低于社会平均投资利润（12%）8-2、经营期限本项目人气较旺，在经营得当、地皮租赁期限足够长的情况下，预测至少经营20年。8-3、预计回收期＝项目总投资/年利润总额+开发周期＝2,186,048/226,218+0.5＝10.16年（初稿全文完，砖头鸡蛋随便砸来。）PS:钢结构厂房造价目下在500元/平米左右，文中数据较老。