建筑工程质量常见问题专项治理方案

**有限公司**项目０**市**工程建筑工程质量常见问题专项治理施工方案编制：审核：审批：**公司2017年8月3日**有限公司**项目１目录一、编制依据..................................................................................................................................................2二、工程概况..................................................................................................................................................2三、编制目标及原则......................................................................................................................................21、方案编制目标.......................................................................................................................................22、常见质量问题的防治原则..................................................................................................................3四、常见质量问题防治技术措施..................................................................................................................41、现浇楼板开裂渗漏..............................................................................................................................42、屋面开裂渗漏......................................................................................................................................83、墙体开裂渗漏....................................................................................................................................114、厨房卫生间渗漏................................................................................................................................225、地下室开裂渗漏................................................................................................................................276、卫生间等电位联结不规范................................................................................................................337、电气暗配管不通或穿线困难............................................................................................................348、户内配电箱安装及配线不规范........................................................................................................359、地漏安装不规范、水封深度不足....................................................................................................35**有限公司**项目2住宅工程质量常见问题专项治理方案一、编制依据1、**市**工程施工设计图、图纸会审资料及业主相关文件；2、**市**工程施工组织设计；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）；6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；7、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；10、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；12、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJT317-2014；13、国家现行其他各类规程、规范及验评标准；14、建质〔2013〕149号《住建部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》；15、湘建建函〔2014〕73号《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。二、工程概况**市**工程,是由**公司以EPC项目模式承建，整个工程建设用地182242㎡，总建筑面积约49172㎡，工程包含4#～23#楼，除5#、6#楼有底层架空层外，其余均为地上6层，结构形式为：框架结构。工程位于**市经开区区域内。合同施工工期为180天。三、编制目标及原则1、方案编制目标**有限公司**项目3住宅工程质量常见问题面大量广，危害极大；消除常见质量问题，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量问题的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。本工程参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质量常见问题，主要可用“渗、漏、裂、空、堵”等几个字概括，其主要表现为：钢筋混凝土现浇楼板开裂渗漏；屋面及女儿墙开裂渗漏；外墙开裂渗漏；填充墙开裂；墙面抹灰空鼓开裂；外门窗及其周边渗漏；厨房卫生间渗漏；管道穿楼地面四周渗漏；管道穿外墙四周渗漏；地下室开裂渗漏；后浇带开裂渗漏；下水管堵塞不畅。上述问题的存在，不仅会严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。2、常见质量问题的防治原则1）常见质量问题的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进**有限公司**项目4行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2）常见质量问题的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3）常见质量问题的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。4）常见质量问题的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。5）常见质量问题治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。工程常见质量问题治理工作领导小组：组长：项目经理副组长：项目副经理、项目技术负责人成员：工程部、安质部、物设部、栋号长、施工员、质检员。四、常见质量问题防治技术措施1、现浇楼板开裂渗漏（1）主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。（2）产生原因分析：**有限公司**项目5现浇楼板的厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。（3）主要防控措施：1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150～200mm。对不规则的现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Φ10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。**有限公司**项目62）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带做法详见本章“地下室开裂渗漏”防治措施。5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。工作马道6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。8）现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。二次抹面**有限公司**项目7覆盖薄膜养护9）现浇板养护期间，当混凝土强度未达到1.2Mpa时，不得在板上上人进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在板上吊运材料。如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。10）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，