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红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司１施工组织设计一、编制说明1本工程施工组织设计，主要依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工验收规范》、《强制性条文》、施工图》、以及建设行政主管部门制定的有关配套文件，结合本工程实际进行编制；2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用、对工程质量的终身负责，在人员机构、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署，以“科学、经济、优质、高效”的原则合理编制；3在详细研究图纸、明确工程特点，充分了解施工环境，准确把握业主要求的前提下进行编制，力求本方案切合工程实际、可操作性强；4本工程施工组织设计主要由土建、装饰、采暖、给排水和电气等施工组成，在编制时力求做到主次分明、协调一致；5本工程施工组织设计未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、验收标准及有关文件等要求的具体规定进行施工。二、编制依据1红星雅苑2#楼施工图。3国家、省颁布的施工及验收规范；施工及验收规范、规程及标准（1）《工程测量规范》GB50026-93（2）《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83（3）《建筑地基基础工程》DB23-721-2003（4）《砌体工程》DB23/717-2003（5）《混凝土结构工程》DB23/716-2003（7）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-84（8）《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83（9）《屋面工程》DB23/722-2003（12）《建筑装饰装修工程》DB23/712-2003红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司２（13）《采暖与卫生工程施工及验收规范》DB23/713-2003（14）《建筑电气工程》DB23/723-2003（15）《建筑工程质量验收标准》DB23/711-2003（16）建筑地面工程DB23/718-2003（17）钢筋焊接接头试验方法JGJ27-86（18）钢筋接头及验收规程JGJ18-84（19）建筑地基处理技术规范JGJ79-91（20）普通混凝土用砂质量标准及试验方法JGJ52-79（21）普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JFJ53-79（22）混凝土拌合用水标准JGJ63-89（23）普通混凝土配合比设计技术规定JGJ55-81（24）建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90(25)《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001(26）《建设工程项目管理规范》GB/T50326（27）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（28）住宅工程质量分户验收标准（39）《施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004施工安全管理规范、规程及规定（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91（2）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86（3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005（4）现场考察情况。与本工程相关的图集：〈外墙外保温建筑构造〉02J121-103G101-1（现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）03G101-2（现浇混凝土板式楼梯）06G101-6（独立基础、条形基础、桩基承台）04G101-4（现浇混凝土楼面与屋面板）〈建筑物防雷设施安装〉99D501-1红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司３〈利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装〉03D501-3第一章、工程概况及特点1概况1．1施工现场位置：红星雅苑2#楼工程位于鸡西市鸡冠区红星乡红星村。1．2施工现场三通一平情况：施工用水、电由建设单位引入，道路采用原乡村道路。1．3工程施工范围：建筑物内土建、采暖、给排水、电气、内外装修、消防工程。1．4工程总体概况：1．4．1工程名称：红星雅苑2#楼1．4．2建设单位：鸡西市大晋房地产开发有限公司1．4．3设计单位：鸡西市建筑设计院。1．4．4工程承包方式：包工包料。1．4．5建设面积：20,860.55m2.1．4．6工期:2009年9月1日开工,2010年6月30日竣工,总日历工期210天.1.5建筑概况:1.5.1本工程为节能建筑,地上六层,建筑高度18.60m..(一层4.6m,二～六层2.80m)1.5.2墙体工程:(1)建筑物隔墙为MU10烧结多孔砖,用M7.5砂浆砌筑.(2)一层KJ填充墙采用MU10烧结多孔砖,用M7.5混合砂浆砌筑.(3)墙身防潮：在墙身地面下90mm（一皮砖）处做20厚1：2水泥砂浆内加3-5℅防水剂的墙身防潮层，（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时不可做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接100mm，在有高低差埋土一侧的墙身抹1：2水泥砂浆内加3-5℅防水剂防潮层，如埋土一侧为室外，还应采取地下防水或防潮措施，详见墙身大样；（4）预留洞的封堵：混凝土墙体留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别设套管，套管与穿墙管之间嵌堵保温材料，防火墙上留洞的封堵为不燃烧材料。1.5.2屋面工程：（1）防水层：工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，裙房为红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司４上人屋面。（2）保温层：屋面保温层为：A、B区80mm厚挤塑型苯板；裙房区（上人屋面）为60厚挤塑型苯板保温。（3）隔气层：上人屋面1.5mm厚的SBS隔气层,A、B区屋面为1.0厚SBS隔气层。（4）屋面排水：采用有组织排雨水方式。1.5.3门窗工程:(1)建筑外门窗抗风压性能分级为二级，气密性能分级为5级，水密性能公级为3级，保温性能分级为8级，隔声性能分级为三级。(2)门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》，发改委运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；落地窗和单块大于1.5M2的玻璃使用安全玻璃;(3)门窗平、立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由建设单位予以调整后方可加工定做；(4)门窗选料，颜色、玻璃见门窗表备注和装门面图；1.5.4内装修工程项目(1)内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见J-02“工程做法表”；（2）凡设有地漏房间就应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2﹪坡度坡向地漏；卫生间楼板四周除门洞外180mm高混凝土翻边；（3）内装修选用的各项材料，均由施工部位制作样板和选样，经确认后封样，并据此进行验收。(4)内墙面凡不同墙体材料交接处(包括内墙与梁、板交接处),各种线合盒、配电箱贮存器边，管线穿墙处，消火栓周边及背面，门窗安装前后的抹灰接搓处，均加贴玻璃丝网格布后再抹灰。1.5.5外装修工程：（1）外装修设计和做法索引见J-07～10“立面图”及J-22～23“墙身大样”；红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司５（2）承包商进行二次设计的太阳能、装饰物等，经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设计要求；（3）设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图、“墙身大样图”。（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。1.5.6油漆涂料工程（1）室内装修采用的油漆涂料见J-02工程做法表。（2）楼梯、平台拦杆采用钢管，做法见图集03J930-1-411。（3）室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做下道工序。（4）各种油漆涂料均由施工部位制作样板，经建设单位和设计单位确认后封样，并据此验收。1.5.7建筑节能:1、外墙为370烧结多孔砖，外贴80厚聚苯板保温，内墙为240、120厚烧结多孔砖，山墙均贴80厚苯板保温（18kg/m2）；2、窗的形式为：向阳一侧为单框双玻璃，其它三侧为单框三玻璃，单框三玻塑钢窗及所有落地窗均采用65系列，四腔。3、各层厨房挑出外墙为240厚烧结多孔砖，外贴100厚苯板保温，外贴做法参见02J121-11.5.8窗玻璃设计等级值：保温性能≤2.0W/M.K2隔声性能≥30dB空气渗透性≤0.5(m3/m.h)雨水渗透性(pa)250抗风压性能(pa)≤15001.5.9室外工程1、外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水等工程做法见J-22～23“墙身大样”；2、挑檐每6米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽10mm。1．5．10建筑设备、设施工程1、本工程卫生洁具、洗菜盆、户内门、灯具、成品隔断等均由用户自理。1．5．11其它施工中注意事项1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，本图所标注的各种留洞与红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司６预埋件应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。2、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防腐处理；3、所有外墙柱内侧贴80厚苯板保温。4、所有窗口、窗顶、窗台挑出部分、女儿墙压顶、雨蓬及其它挑出墙面部分，均需做滴水檐。5、楼梯扶手，栏杆做法详见03J930-1-411页，扶手末端与墙连接做法详见03J930-1-414页-3，楼梯始端形式见03J930-1-413页-5，楼梯拦杆与踏步的连接及详图见03J930-1-435页-2，楼梯栏杆间距不大于110MM，所有楼梯栏杆水平段长度≥500者，扶手高度为1100mm。1．8结构概况：1．8．1本工程底框为抗震墙结构，共六层，设计标高±0.000相对绝对标高203.60m.1．8．2地基承载力特征值fap=200kpa;依据(鸡西市巨业建设工程设计有限公司)提供的岩土工程勘察报告.1.8.3基础型式:柱下采用混凝土独立基础;1.8.4设计对混凝土强度等级要求:1、各层梁板柱混凝土强度等级见各结施图；2、构造柱、过梁、压顶梁、栏板、楼梯等，除结构中特别注明者外均采用C20，室外混凝土构件采用C30；3、本工程砖砌抗震墙采用MU10烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑；并每隔3皮砖设2￠6通长拉结筋，锚入两端构造柱内。4、地面以下或防潮层以下的砌体，潮湿房间的墙体，采用MU10烧结多孔砖；M10水泥砂浆，两侧各抹30mm厚防水砂浆。5、跨度≥3.6m(双向板为短跨)的楼、屋面板四周均应按结施-01结构设计总说明要求配置板角板面加强筋。6、室外挑檐每10米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽10mm。2工程特点2.1本工程施工位于鸡西市红星乡红星村,邻近居民区,所以环境保护、减少噪音，文明施工将是施工管理的重点。2.2工程南、北侧是供电高压线路,施工中要加强高压线的监控及安全防护工作.红星雅苑2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司７2.3工程不同结构构件所使用的混凝土标号不尽相同,必须预先作好混凝土的试配工作,并在施工时做好不同标号混凝土接头处的处理工作.第二章施工部署及组织机构2-1施工布署原则2-1-1时间上的部署：充分考虑各季节性因素影响，对各施工部位进行统筹安排，减低或消除雨季、风季、高温、夜间等因素对施工的影响。2-1-2空间上的部署：合理安排土建、装饰、水暖、电气等各分部分项工程的交叉施工工作。2-1-3资源的部署：做到资源有限，时间最短；时间最短，资源均衡。2-2施工组织机构红星雅苑2#楼工程，质量要求高，因此在施工中必须组成强有力的项目班子，精心选配经验丰富、技术水平高、富有战斗力的各专业施工技术人员承担本工程的作业任务，对工程进行科学的组织，严格的管理，协调好各方的工作。项目部组织机构二、项目主要管理人员项目部责任范围一览表序号名称名单责任范围1项目经理李全清工程质量、进度、安全、效益全面负责，有关各方的协调2技术负责人薛勇工程施工技术及施工质量全面负责3工长苑化力负责按图施工，技术及施工质量，施工测量放线、高程控制、抄平工作4质量员洪枫负责对本工程项目的质量进行监督、检查5安全员刘学良负责本工程项目的安全生产、文明施工检查和管理6预算员孙本