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一、住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、室内空间尺寸室内净开间、净进深1．净开间、进深尺寸:每个房间分别测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处，高度宜为100cm；（对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。）2．净高尺寸:每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间地面几何中心处。3．对卫生间、厨房、储藏室等较小空间，净开间、进深和高度每自然间可各检测一点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。对这些位置的检测结果，仅对偏差做出评价，不需要计算极差。3．尺量检查或激光测距仪检查。全数检查。最大偏差不超过±15mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差)1、室内尺寸偏差评判按照每户进行统计，户内80%及以上检查点符合规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为合格。极差按照每个房间进行计算，每个房间相同检测项目进行比较，极差应全部符合要求。2、墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、H、L及0～9、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和相应的测量数据。如+H3：2625（测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识）。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。室内净高1、最大偏差不超过-15mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差)。2、对于正偏差大于30mm以上的异常数据，应考虑是否因楼板厚度异常引起。若经检查该上下层楼板厚度均符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。2、室内地面（整体面层）空鼓用空鼓锤轻击检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点敲击。当发现空鼓时，在其周围轻敲确定空鼓范围。对所有布点检查。地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。GB50209-20105.2.6、5.3.6裂缝、脱皮、起砂检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：全数检查。面层应洁净，不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。距检查面1m处正视无裂缝和起砂GB50209-20105.2.7、5.3.8表面平整度检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，应布置在对角，每处与墙角成45。方向。面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。水泥混凝土面层允许偏差5mm，水泥砂浆面层允许偏差4mm。GB50209-20105.2.11、5.3.113、室内墙面抹灰墙面空鼓、爆灰、裂缝检查方法：空鼓用空鼓锤轻击，每一自然间墙面间隔40～50cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击；爆灰和裂缝距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。GB50210-20184.2.4涂料饰面漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。GB50210-201812.2.34、室内顶棚裂缝、起鼓、爆灰检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。检查数量：全数检查。顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。面层应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。GB50210-20184.2.55、门窗工程门窗外观检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。无倒翘，表面无明显损伤、划痕和污迹。门窗导槽清洁无杂物。GB50210-20186.3.5安装使用检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘。GB50210-20186.3.26.3.3门窗配件检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-20186.3.4门扇与门扇间留缝检查方法：观察检查，用楔形塞尺每边中部测量。检查数量：全数检查。门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀，留缝宽（高)应符合要求。GB50210-20186.3.11门窗框密封质量检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。GB50210-20186.3.8门窗排水检查方法：观察。检查数量：全数检查。有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。GB50210-20186.3.9窗台防护措施检查方法：观察，尺量，每窗台测量1处。当测量值接近规范允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5GB50096-20115.8.1凸窗设置检查方法：观察、尺量，每窗台抽测3点，取最小值作为代表值。检查数量：全数检查。1、窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。GB50096-20115.8.26、玻璃与阳台栏杆安装玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向，安全玻璃标志检查方法：观察、玻璃厚度仪检查。检查玻璃质保单，进场检测报告。检查数量：玻璃厚度每户同一品种抽测不少于1片，其它全数检查。玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求，安全玻璃上应有安全认证标识，不得隐藏。JGJ113—20157.2.1落地门窗、玻璃隔断的安全措施检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。JGJ113—20157.3.17.3.2玻璃安装检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。GB50210-201814.5.5中空玻璃检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。阳台护栏设置检查方法：观察、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检2点以上，净高以最小值作为代表值，净距以最大值为代表值。阳台护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合规范和设计要求。护栏安装必须牢固。台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。阳台栏板或栏杆净高六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。GB50352-20056.6.3GB50096-20115.6.25.6.37、防水工程外窗及墙面防水检查方法：可按浙江分户验收规程附录D做外门窗（墙）淋水试验后进户观察检查或采用雨后观察的方法。雨后观察步骤如下：1、对户内进行观察，对墙面、外门窗等有水迹的地方做标记，查明原因，对不是渗漏引起的进行表面处理，对渗漏引起的作为渗漏点记录。2、关闭外门窗，累计降雨24小时以上且降雨结束12小时内及时观察。对墙面、外门窗等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。检查数量：全数检查。外窗及其周边和墙面不应有渗漏。《建筑法》第六十条厕浴间等标高差检查方法：观察和测量，每处测量不少于3处，取最小值作为代表值。检查数量：全数检查。厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合设计要求。GB50209-20103.0.18楼地面排水防水检查方法：蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于20㎜，蓄水24h以上。观察有无渗漏，然后通过地漏自然排放10分钟后观察有无积水。检查数量：全数检查。有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏，排水应畅通，不应有积水现象。GB50209-20105.3.5屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。顶层户内雨后不应有渗漏痕迹。GB50207-20126.2.11给水管道安装检查方法：查看质保单，通水试验、观察与手扳检查。检查数量：全数检查。每户管卡抽查不少于3处。室内给水管道及配件的材质、型号规格和设置应符合设计要求。接口应严密、无渗漏，各配水点位置应正确。管卡应设置合理，安装牢固。GB50242—20024.2.1给水使用功能检查方法：通水后观察和开关检查。检查数量：全数检查。室内水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密。各用水点放水通畅，水质清澈。GB50242—20024.2.28、给排水安装工程给水管道水压试验检查方法：检查水压试验记录。检查数量：全数检查。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。当设计未注明时，试验压力应符合GB50242的规定。GB50242—20024.2.1排水管道安装检查方法:观察和尺量检查。检查数量：全数检查。室内排水管道及配件安装应符合下列要求：1、管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。2、排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节。3、管道坡向必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。4、排水管道检查口的设置应符合设计要求，检查口的朝向和位置应便于检查。5、高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。当管径大于110mm时，设置的防火圈应有膨胀螺栓固定。GB50242—20025.2.15.2.4排水使用功能检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。检查数量：全数检查。排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。GB50242—20025.2.15.2.3排水栓和地漏安装检查方法：观察检查；插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数检查。排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，位置合理，满足排水要求；地漏水封深度不得小于50㎜。GB50242—20027.2.1排水管道预留口封盖检查方法：观察检查。检查数量：全数检查排水管道开口处均应正确安装封盖。采暖系统型号规格和安装检查方法：未隐蔽部分观察检查；隐蔽部分查看施工记录、查看产品质保单。检查数量：全数检查。室内采暖系统的型号规格、配件安装应符合要求。本项目未涉及供暖系统等电位连接检查方法：观察检查。无法观察或测试时查看施工资料。检查数量：全数检查。加热电缆辐射供暖系统应做等电位连接，且等电位连接线应与配电系统的地线连接。本项目未涉及采暖系统温控器检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。采暖系统温控器安装符合设计要求，附近无散热体，遮阳物。本项目未涉及太阳能热水系统型号规格和安装检查方法：观察检查，手扳检查。检查数量：全数检查。太阳能热水系统型号规格和安装位置应符合设计要求，安装应牢固。太阳能系统配件、保温和接地检查方法：通水试验，观察检查。检查数量：全数检查。太阳能热水系统配件应齐全，功能正常，通水后不渗不漏。管道保温层应无损，金属部件应接地可靠。9、卫浴工程卫浴工程设施配置检查方法：观察检查，手扳检查。检查数量：全数检查。卫生器具、浴室柜、淋浴间等卫浴设施及其配件材质、型号规格、数量和安装位置应符合设计要求，固定牢固。本项目未涉及卫生器具功能检查方法：通水试验，观察