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编号：J-14-04-11虹桥商务区核心区北片区09地块B区企业总部3#楼单位工程施工质量评估报告工程名称：虹桥商务区核心区北片区09地块B区企业总部建设单位：上海新华联房地产开发有限公司施工单位：中国建筑第八工程局有限公司设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司监理单位：上海建浩工程顾问有限公司总监理工程师企业技术负责人日期：年月工程质量竣工评估报告1一.工程概况本工程为上海新华联国际中心，位于上海市闵行区，基地位于虹桥商务区主体功能区，东至贯穿虹桥核心区南北的申滨路，与东侧11#地块相毗邻，南至泰虹路，西至泰虹路，西南与角铺河河岸景观带相毗邻，北至兴虹路。本项目包括酒店建筑、办公建筑和商业综合体A区、B区、C区三个功能区域。本区为B区，由16栋多层企业总部办公楼与一大地下室组成，16栋企业总部办公楼地面以上均为4层，均落在同一大地下室之上，大地下室为一层。企业总部办公楼及大地下室结构体系均采用钢筋混凝土框架结构，框架的抗震等级均为三级；基础形式均采用高强预应力混凝土管桩；企业办公区建筑高度18.75m。本单位工程为3#楼办公楼，总建筑面积2464.15平方米，其中地上为2464.15平方米；功能布局：一层为办公入口门厅、大堂、办公用房二至四为办公；建筑层数、高度：地上4层、一层层高为4.5m，二至四层层高为4.2m，设计使用年限50年，屋面防水等级为1级；建筑防火分类：建筑分类为多层民用建筑；其耐火等级为二级。参建单位：建设单位：上海新华联房地产开发有限公司施工单位：中国建筑第八工程局有限公司设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司监理单位：上海建浩工程顾问有限公司二.评估依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；3、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96；4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；8、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；9、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；10、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；11、《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2006；12、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；工程质量竣工评估报告214、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；15、《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-259-96；16、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006；17、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程施工及验收规范》GBJ-30-89；18、《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》DBJ08-42-96；19、《城市煤气管道工程技术规范》DBJ08-10-92；20、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；21、《有线电视系统工程质量技术规程》GB50200-94；22、《住宅建筑通讯配套工程技术规程》DG∕TJ08-606-2004；23、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；24、设计图纸、设计变更、设计交底文件和技术核定单；25、国家、上海市关于建筑安装工程的相关法律、法规和规定；26、施工承包合同；27、工程建设监理合同。三.评估内容（一）、地基与基础分部工程详见基础分部工程质量评估报告（桩基与混凝土基础子分部工程）。（二）、主体结构分部工程详见主体结构分部工程质量评估报告。（三）、建筑装饰装修分部工程1、地面工程（A）、整体面层⑴、整体楼面与地面采用商品细石砼随捣随抹，其配合比强度和密实度符合设计和施工规范要求。细石砼面层所采用的材料：水泥、砂、石子均有质保书，经抽样试验合格。主控项目：a.水泥混凝土采用粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm；b.面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水工程质量竣工评估报告3泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。c.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不应大于400㎡，局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。一般项目a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。c.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10㎜，每踏步两端宽度差不应大于10㎜；旋转梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5㎜。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。d.水泥混凝土面层的允许偏差应符合本规范表规定。⑵、面层与基层的结合基本牢固无明显空鼓，表面质量及面层平整度基本符合要求，除局部有起砂现象外，无明显脱皮现象。阳台、厨房、卫生间的地漏坡度基本满足排液体要求，基本无渗漏及倒泛水现象，踢脚线高度基本一致，与墙面结合牢固。经对面层的表面平整度一向进行实测实量，其合格率满足要求。（B）、板块面层（本单元涉及的板块楼地面主要指：公共部位楼梯间地面、踏步的面砖）：⑴、楼梯走道、踏步采用8-10厚防滑地面砖，面层所用板块品种、质量符合设计要求附有质量保证书及合格证书、面层与基层的结合层楼梯踏步采用粘结剂，其质量牢固，除局部有空鼓已整改外基本符合要求。主控项目a.饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。b.饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。c.饰面砖粘贴必须牢固。d.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。一般项目a.饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。b.阴角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。工程质量竣工评估报告4c.墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。d.饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。e.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。综合评定：地面工程整体面层检验批和板块面层每个检验批工程质量符合强制性条文规范，主控项目及一般项目规定要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量全控即该整体楼地面子分部工程合格。2、抹灰工程抹灰工程质量基本按普通抹灰要求实施，阳角找方、设置标志、分层赶平、表面压光。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均清除干净；所用材料的品种和性能符合设计要求；各抹灰与基层间粘接牢固基本无脱层、空鼓、抹灰表面基本光油滑、接槎平整、孔洞、盒、管道后面的抹灰尺寸正确，边缘整齐平顺、滴水线基本满足。对抹灰表面平整度、垂直度等进行抽查基本符合要求。该抹灰子分部工程每个检验批工程质量符合设计、规范要求，主控项目及一般项目规定要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量合格。3、门窗工程（铝合金门窗、防火门、进户门等）⑴本工程所用木铝复合门窗、防火门均有出厂合格证，防火门有消防认可证书。⑵所有门窗及其附件质量符合设计和规范要求，门窗的安装位置与图纸相符，开启方向符合要求。①木铝门窗安装时，其连接件固定点用射钉作固定，其连接件的数量、位置、连接方式基本符合要求。木铝框与墙体间缝隙先用发泡剂填嵌再进行嵌缝密封。经对木铝门窗实测实量其门窗框对角线长度差、门窗框的正侧面垂直度、水平度、门窗框标高等允许偏差符合要求。②防火门及门框有出厂合格证，防火门有消防认可证。木门扇基本裁口顺直，刨面平直，开关基本灵活无倒翘，木门扇小五金安装位置适宜，槽口整齐，木螺丝拧紧，木门框正面垂直度、对角线长度不统一，进行实测实量基本能满足要求。③进户门及门框有出厂合格证，不锈钢门扇基本裁口顺直，刨面平直，开关基本灵活工程质量竣工评估报告5无倒翘，门扇小五金安装位置适宜，槽口整齐，螺丝拧紧，门框正面垂直度、对角线长度不统一，进行实测实量基本能满足要求。综合评定：该门窗子分部工程每个检验批工程质量符合强制性条文规定，主控项目及一般项目符合规范规定要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量合格。4、石材幕墙本工程1-4层外墙采用30mm、50mm厚的花岗岩干挂石材，所进场材料均有质保书、产品合格证及检验报告，材料进场后，对其进行现场见证取样复试，复试结果均为合格（详见复试报告）。主控项目a.石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求；b.石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求；c.石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求；d.石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固；e.金属框架的连接件和防腐处理应符合设计要求；f.石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接；g.石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致；h.各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定；i.石材表面和板缝的处理应符合设计要求；i.石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定；k.石材幕墙应无渗漏；一般项目a.石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显俢痕。b.石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。工程质量竣工评估报告6c.石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口槽边应套割吻合，边缘应整齐。d.石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。e.石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。f.每平方米石材的表面质量和检验方法应符合表1.4.19的规定。g.石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合表1.4.20的规定。施工时石材钢架焊接牢固，焊接点进行防锈处理。石材拼缝符合设计要求，平面平整、颜色基本一致。石材分部工程每个检验批工程质量符合规范及强制性规范要求。主控项目和一般项目符合规范要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量合格。（四）屋面分部工程1.屋面找平层分项工程本屋面找坡层采用发泡混凝土找坡最薄处30厚，坡度1%抹平，所进场材料均有质保书、产品合格证及检验报告，材料进场后，对其进行现场见证取样复试，复试结果均为合格（详见复试报告）。主控项目：a.找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；b.屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；一般项目：a.基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺;b.水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象;c.找平层分缝的位置和间距应符合设计要求;d.找平层表面平整度的允许偏差为5mm;主控项目和一般项目符合规范要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量合格。2.屋面保温层本工程采用30厚泡沫混凝土保温板250，进场材料均有质保书、产品合格证及检验报告，材料进场后，对其进行现场见证取样复试，复试结果均为合格（详见复试报告）；工程质量竣工评估报告7施工时，板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净，板状保温材料紧靠在需保温的基层表面上，并铺平垫稳，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实，粘贴的板状保温材料贴严、粘牢。主控项目：a.保温材料的规程表现密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求;b.保温层的含水率必须符合设计要求;一般项目a.保温层的铺设应符合下列要求:1、板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净；2、板