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楼盘类型：商业公寓酒店所属片区：转塘项目位置：西湖转塘街道美院南路(中国美术学院南大门）价格说明：公寓均价12000元/平米，商铺均价25000元/平米象山国际广场总建筑面积15万平米，项目采用国际先进的豪布斯卡商业模式，规划有像素公寓、华润万家华东区旗舰店超市，象山艺文中心、象品魅力商街及艺术酒店等多种业态，建成之后将成为之江新城功能最强，设备最好，配套最全的一站式商业中心。象山国际广场动态：象山国际广场目前在售一期1号楼11-13层SOHO公寓，户型面积在30-45㎡，均价12000元/方，整层出售，该批房源于2012年底交付。二期规划2幢多层商铺，2幢写字楼，预计5、6月份动工，下半年预售，产权可分割到户。物业地址：杭州之江之江转塘街道美院南路南侧区域商业分析楼盘位置：云溪印象位于邻中国美院象山校区，北依象山，西靠望江山主力户型：37-70平米物业类型：公寓，写字楼，商铺之江创意园业就坐落于项目正对面。云溪印象是以创意产业为核心，集商务办公、购物休闲、文化娱乐为一体的多功能、高效率建筑聚落。总建筑面积约3.1万平方米，里面聚合了创意写字楼、精贵小户、艺术LOFT、休闲商铺，未来这里将吸引设计事务所、文化传播公司、书店、酒吧、饭店、时尚专卖、图文公司等文化创意产业，锻造杭城首个艺术综合体街区。云溪印象区域商业分析总占地面积10008平方米，建筑面积25432平方米，主楼十层，建筑高度39.6米，其中1-4层为商业、休闲及影视娱乐，5-10层为办公、商务楼，地下两层为停车场，项目总投资8000万元。现已引进了杭州银行之江度假区支行、杭州美铭酒店、中国人寿保险股份有限公司杭州市分公司、杭州转塘时代电影大世界有限公司、杭州圣的冷暖设备有限公司等入驻企业14家，还引进了无资源招商企业27家，累计注册资金1.4亿元，有望打造成之江新城第二幢千万税收楼宇。龙心田城区域商业分析地址:项目位于之江旅游度假区转塘美院南路和象山路交叉口东南侧开发商:转塘万邦旅游开发有限公司建筑类型:高层物业类别:酒店式公寓,商住,建筑综合体开盘时间:2012年2月入住时间:2013年5月31日项目属于商业性质，总建筑面积为38000方，以一栋精品酒店和2栋高层商住楼围合中心园林组成，整体规划有艺术主题星级酒店、酒店式平层公馆、创意空间，结合概念店、画廊、艺术品展拍等商业，共同组成具有鲜明艺术特色的商住综合体。美原中心区域商业分析作为之江转塘板块目前规划中最大的商业综合体，昊元之江时代中心拥有Phoenix商业中心、昊轩、元府、之江时代商务楼等四大物业类别，其中Phoenix商业中心功能涵盖：风情餐饮、大型购物超市、时尚影城、国际名品店、游戏电玩、电器卖场、教育文化、儿童天地等都市时尚消费元素。预计2012年4季度开盘，目前项目已2011年9月11日全面进入开工建设阶段，预计将于2014年竣工。地址:西湖区320国道与象山路交叉口东南角户型面积:46.9-100平米建筑类型:低层,高层物业类别:公寓,写字楼,商铺,建筑综合体昊元之江时代广场区域商业分析其他三种物业类型分别为：昊轩，主力户型在41-90㎡精装全配私寓；元府，主力户型为696㎡-1015㎡，是之江稀缺的低层大宅；之江时代商务楼，具备写字楼办公与商业的双重功能价值。三种物业类型均不限购、不限贷，并且购买不限户籍。开设约25000平方米的世纪联华之江店，八厅星级影院也已顺利签约落户；同时，风情餐饮等定向招商工作正全面铺开。区域商业分析昊元之江时代广场预算投资总额：16000万元占地面积：32545平方米地址：文化路42号预计开建年月：2012年03月预计竣工年月：2013年6月总建筑面积：58581平方米工程计划新建酒店式公寓、1栋酒店，地上9层，设有70至80间客房、底层商业、3栋办公楼，地上9层、1栋展览馆，地上2层，设有两层高的地下车库。主体为框架结构，外墙采用玻璃幕墙，石材幕墙装饰，安装大型中央空调，直梯。中国美术学院大学科技（创意）园的组成项目之一凤凰大厦区域商业分析中国美术学院大学科技（创意）园的管理与服务、展示与交流平台，为整个园区进行入园服务与管理，提供创意展示与交流、知识产权转让与交易、投融资平台等各方面的服务支持，同时也将是创意产业的示范平台。凤凰大厦凤凰大厦位于凤凰山脚下，紧邻凤凰·创意国际园区，占地48.8亩，规划建筑面积5.8万平方米，预计将容纳300家以上创意企业入驻。由中国美术学院主持设计的凤凰大厦在设计中通过功能主题和空间营造，体现多样化和多空间，如创意办公、创意超市、创意LOFT、艺术酒店、综合管理、会议、地下展览空间的功能设计、到空中的二、三廊道的设置，体现了丰富的空间感和创意感。区域商业分析现有商业市场档次低，与众多发展商希望打造的高品质居住区的商业配套不匹配；现有商业市场发展的水平也决定了本区域内生活水平及消费水平的档次。就目前商业市场情况看，中、高档消费的市场需求还未被挖掘；商业布局呈现出分散发展的趋势。目前部分项目对商业的定位及租售策略均不明确；区域内缺乏政府商业规划，现有商业放量基本为开发商行为，很难控制商业整体形象及档次的定位；具有商业经验或自己具有商业品牌的开发商在日后招商过程中将更具优势；区域商业项目均处于规划阶段，集中放量多在2013年及2014年，未来商业市场竞争比较激烈。小结象山国际广场物业类型:综合体写字楼均价:12000元/平方米地址:美院南路南侧昊元之江时代中心物业类型:综合体写字楼价格:暂无地址:象山路与320国道交叉口美原中心物业类型:商住楼均价:12000元/平方米地址:云溪香山南面，毗邻中国美院象山校区区域目前在售写字楼项目有三个，分别是美原中心、昊元之江时代中心、象山国际广场区域写字楼分析美原中心区域分布着众多楼盘，显然该区域因为良好的自然环境已经成为新兴的住宅区.之江转塘区域目前在售和待售的住宅项目有13个，销售状况一般、个别高端项目销售进度缓慢。大量分布的住宅项目表明本区域已成为房地产开发的热点区域在售待售售罄区域住宅分析序号楼盘名称区位建筑类型体量(㎡)预计开盘时间楼盘动态户型面积(㎡)销售电话1天阳·云筑西湖区之江转塘，鸡山路八角路交叉口公寓排屋60000平方米未定预计2012年3月底4月初开盘，公寓产品主力户型为阳光90平方米和顶层装140平方米。其中，90平方米户型有边套和中间套两种格局，主卧套房约3.5米开间，开放式餐、客厅近4米开间，两房（可变三房）两厅两卫。90-140平方米0571-81021699810226992钱江·BLOCK西湖区科海路市委党校南侧商铺综合体酒店式公寓160000平方米2011年12月钱江BLOCK预计2012年上半年开盘，具体信息待定。目前售楼处已对外开放。未定0571-871635583之江九里之江国家旅游度假区，之江路与龙王沙路交叉公寓别墅18000平方米待定华润新鸿基之江九里万象城展示中心已于1月正式开放，项目预计2012年将开盘，具体信息待定。未定0571-86736666预售项目区域住宅分析序号楼盘名称区位建筑类型在售情况户型面积(㎡)交付时间1杭州·阳明谷阳明谷位于西湖之江度假区常陇路6号别墅杭州阳明谷目前在售3套独栋别墅，现房，户型面积在300方左右，售价2500万/栋。300-500平方米2008年8月28日2新帝·朗郡之江区西湖国际高尔夫球场南侧80米公寓排屋在售2号楼和4号楼高层，现房，均价20000元/平米，具体一户一价，户型面积为196-280方。排屋已售完。197-250平方米2011/6/303篁外之江旅游度假区公寓排屋在售90方山景三房，均价15500元/平方米左右，目前还是享受9折优惠，据售楼处称，近期可能还将推出特价房。另在售180方空中复式和平层官邸，均价16500元/方，平层可赠送大约44方露台，330方空中别墅，客厅挑高5.9米，赠送多个挑高露台，均价20000元/平方米，目前购房可赠送车位。90-330平米2013/12/314云溪印象杭州之江国家旅游度假区望江山畔公寓写字楼商铺云溪印象创意园在售社区底商，面积80-1000方不等，一楼商铺均价30000元/平方米，二楼商铺16000元/平方米，400、500方起，层高4.2米，基本一房一价。37-70平米2011年11月5金都·高尔夫艺墅西湖区转塘镇方家畈方家路公寓项目在售1、2号楼88方毛坯房，1号楼均价21000元/方，2号楼均价21500元/方，全款93折，按揭95折；另外在售3、4号楼精装修房源，均价25000元/方。3号楼主力户型为88平方米，4号楼为146、148平方米大户型，全款95折，按揭98折。200-300平方米2012/12/306钱塘梧桐燕庐之江转塘浮山区块，新市委党校北侧公寓排屋商铺在售中央楼座13号楼，户型为72-88方，户户山景，14号楼以89方为主，均价18000元/㎡。钱塘梧桐燕庐将于上半年新推“玉翎”组团，为法式官邸排屋，主力户型面积450-550方（含赠送150-200方地下室），价格待定。300-360平方米2013年6月7绿城·云栖玫瑰园杭州之江路186号排屋绿城云栖玫瑰园在售28套法式联排，户型面积为370-450方，精装修房源，均价59800元/方，售价在1900—3000万/套左右，一次性付款98折，按揭99折。据悉，18套法式合院已经推出，户型面积470-620平米，精装修，价格在3000-5000万/套之间。350-420平米，600-700平米2013年12月在售项目区域住宅分析已投入使用未投入使用123编号酒店名称酒店类型平均挂牌房价入住率酒店星级1杭州玫瑰园度假酒店度假型120055%按五星标准建造2杭州云栖海航度假酒店度假型100060%按五星标准建造3阳明谷·希尔假日酒店度假型100050%按五星标准建造4喜来登度假村度假型按五星标准建造5杭州梅竺度假村度假型38050%三星级6杭州浙江假日之星酒店（之江路店）28075%三星级7杭州美铭酒店28050%三星级4之江酒店以度假型酒店为主，平均入住率60%左右，区域内酒店档次较高，多以五星级标准建造，位于宋城附近，主要面向旅游度假人群。目前区域内酒店主要以度假型为主、低密度花园型，主要分布在高档别墅物业内部，如玫瑰园、阳明谷等。区域酒店业分析由于已有项目容积率限制，之江度假区酒店都以低密度花园酒店为主，存在同质化竞争国都阳明谷度假酒店欧式别墅风格华庭云栖度假酒店围合式院落古典风格设计；内部景观区以云栖竹径为主题，造就一种极具江南文化内涵的室外园林环境绿城玫瑰园度假酒店新古典主义风格区域酒店业分析之江现有酒店设施情况：酒店名称总层数客房数量客房面积配套设施杭州玫瑰园度假酒店3F6035-66㎡中餐厅、宴会厅、咖啡厅、会议室、室内泳池、室外泳池、酒吧、美容美发、杭州云栖海航度假酒店6F22036-50㎡各式餐厅、酒吧、室外大型游泳池、网球场、篮球场、室内恒温游泳池、台球、沙壶球、乒乓球、棋牌和美容美发阳明谷·希尔假日酒店4F12034-52㎡会议室、餐厅、酒吧、咖啡厅、网球场、游泳池、SPA、歌舞厅、KTV现有五星级酒店客房总量在400间左右，客房面积35方以上，舒适性较强，配套项目比较丰富区域酒店业分析客户来源入住目的之江国家旅游度假区旅游市场近年来不断“升温”，也带动区域酒店发展契机，之江现有酒店入住客户以省外及省内客户为主，本地客户相对较少。客户入住目的以旅游度假为主，商务需求为次。以其他城市旅游度假客户为主，省内客户比例较高。区域酒店业分析项目优势：跟中国美院象山校区旁边，项目将设有地铁4号线一个换乘站，交通方便。总价低对于首次置业的客户来说吸引力较大。象山国际广场目前在售一期1号楼11-13层SOHO公寓，户型面积在30-45㎡，均价12000元/M2，整层出售，该批房源于2012年底交付。二期规划2幢商业，2幢写字楼，预计5、6月份动工，下半年预售。象山国际广场区域酒店式公寓分析项目优势：开盘时是之江是目前唯一小户型小区，周边无竞争楼盘---主力