项目考察报告(重庆龙湖时代天街)

案例——重庆龙湖时代天街案例——重庆龙湖时代天街项目概况项目基本数据项目地址重庆市渝中区大坪时代天街路1号项目体量总建面120万㎡；商业面积60万㎡；创意soho25万㎡；写字楼面积15万㎡；公寓面积15万㎡；中央公园2万㎡；商业体量（60万㎡）自持55万㎡，销售5万㎡自持部分：天街A、B、C、D馆42.9万㎡；时代汇4.4万㎡；停车场7.7万㎡；开业时间一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月开业二期C馆151174㎡，2014年12月开业三期D馆103900㎡，2016年7月开业品牌数1000余个停车位8000个开发商龙湖地产设计单位日清设计（重庆）楼层地上五层，地下五层，分别为UG、G、LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车场。案例——重庆龙湖时代天街项目区位重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片区，该区域是重庆市的经纬相交之地，距离解放碑商圈5公里，距离观音桥商圈5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨家坪商圈3公里。在2012年之前，重庆的商业核心一直是解放碑商圈。大坪作为出川要道，它的地理交通枢纽决定了它的核心价值，因为大坪是一个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务战略高地，对于重庆这样一个山城而言，是非常稀有的，同时也意味着开发难度相当高。随着“渝中双核”战略的启动，龙湖时代天街斥资百亿打造120万方国际化、多元化、生态化的超级城市综合体，自2012年底开业后历时四年，凭借着60万方的商业面积成为了亚洲单个公司打造的最大体量购物中心，成功缔造了渝中另一核心商圈——大坪商圈，形成了大坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。案例——重庆龙湖时代天街项目定位重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲文化中心和城市美食娱乐中心。案例——重庆龙湖时代天街地形与楼层A、B、C、D馆楼层概况AB馆楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5C馆楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5D馆楼层：UG、L1、L2、L3、L4项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中A、B、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而C馆地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。案例——重庆龙湖时代天街业态总规划A馆、B馆定位：城市·家庭时尚中心建筑面积：约17万平方米开业时间：2012年12月20日主力业态：新世纪百货、UME影院、婴童次主力店、特色餐饮简介：拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪大坪商都、重百商社电器共同打造大坪的国际时尚购物中心。C馆定位：城市·家庭文化娱乐中心建筑面积：约15万平方米开业时间：2014年12月主力业态：儿童职场、国际快销、亲子乐园、健身、书城、台球俱乐部、KTV、大型餐饮、潮流服饰、创意零售简介：C馆是西南唯一全业态的家庭文娱体验式购物中心，着力打造城市的“全民生活游乐场”，以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万平米情调餐饮VILLAGE和潮流服饰零售业态为时尚家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需求。D馆定位：国际青年潮流中心建筑面积：约10万平方米开业时间：2016年7月主力业态：精致超市、创意零售、卡丁车、青年艺术中心、大型保龄球馆、概念餐酒吧简介：D馆打破过去零售打主力的传统购物中心模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱乐业态占比达到25%，以青年潮流体验式业态，引领重庆商业新生态。案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆C馆喷泉广场C馆音乐喷泉广场，围绕音乐喷泉是的5栋小独栋的娱乐及特色餐饮，享受美食的同时还可以欣赏音乐喷泉。餐饮案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆C馆LG层该楼层主要是停车场，3000个车位，另包含小量餐饮娱乐。餐饮案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆C馆G层主力业态：文娱、生活、餐饮餐饮文娱案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆UG层主力业态：百货、家居电器、生活杂货、母婴、餐饮餐饮百货零售案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆L1层主力业态：百货、餐饮餐饮百货零售案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆L2层主力业态：儿童业态、百货、餐饮餐饮百货零售儿童案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆L3层主力业态：百货、儿童、零售、餐饮餐饮百货零售儿童案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆L4层主力业态：餐饮、百货、零售餐饮百货零售案例——重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆A、B、C馆L5层主力业态：餐饮、影院、屋顶花园餐饮影院案例——重庆龙湖时代天街业态规划D馆：国际青年潮流中心D馆各楼层业态图案例——重庆龙湖时代天街业态规划D馆：定位及特色D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心，也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中心。D馆以“用娱乐驱动零售”为经营理念，规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流青年的丰富休闲业态，并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态，此外还针对青年的心理需求，引入青年艺术中心等文化体验业态，全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。大鲁阁保龄球馆青年艺术中心蓝速卡丁车俱乐部案例——重庆龙湖时代天街动线设计：外部动线图案例——重庆龙湖时代天街动线设计：ABCD馆与馆之间的动线左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通案例——重庆龙湖时代天街项目特色重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。案例——重庆龙湖时代天街商业空间连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，L2由于车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。案例——重庆龙湖时代天街商业空间连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的感受；图三为露天的天桥。图一图三图二案例——重庆龙湖时代天街商业空间平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广场、退台露台等空间。案例——重庆龙湖时代天街商业空间装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。案例——重庆龙湖时代天街商业空间中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。案例——重庆龙湖时代天街商业空间商铺：在写字楼下方设计四层的商铺，经实地考察，除了一层的生意还可以以外，其他几层均呈现出人气不足的情况。案例——重庆龙湖时代天街商业空间外摆空间：5米车道+两边各3米上下客+两边3-5米人行道，可以布置出及其情景化的外摆空间。