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东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第1页东城花园一线职工住房项目1#、10#楼地下车库施工组织设计1、编制说明1.1编制目的本施工组织设计是对本工程施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、工期、安全及文明施工等方面进行程序化管理的纲领性文件，对我本工程的施工过程管理具有指导性。我们将遵循国家规范、规程、标准和我公司的质量体系文件，在图纸会审之后，按照施工策划设计所确定的原则，编制详细的项目质量计划和施工作业指导书，用以保障和指导工程的施工和管理，以确保优质、高效、安全、文明地完成建设任务。1.2编制依据1、委托设计任务书2、建筑设计合同（A.2011-031）3、建设单位认可的设计方案4、建设用地测量成果表5、岩土工程勘察报告6、国家现行施工技术规范1）《民用建筑设计通则》GB50352-20052）《住宅建筑规范》GB50368-20053）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）5）《陕西省保障性住房建设标准》DBJ/T61-61-20116）《建筑内外装修设计防火规范》GB50022-957）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20108）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20019）《安全防范工程技术规范》GB50348-200410）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201011）《地下工程防水技术规范》GB50108-200812）《屋面工程技术规范》GB50345-20047.质量检验评定标准1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第2页2）《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-873）《预制混凝土构件质量检验评定标准》GBJ321-904）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-995）《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-20008.建设方对本工程工期、质量等要求9.ISO9001及质量管理体系标准GB/T19000-200010.国家、地方有关法律、法规及有关行业规定等1.3编制范围施工图所包含、合同范围内的全部工程内容。1.4编制原则1、根据合同文件工期要求，抓住关键，全面合理的安排施工人员、机械设备及施工进度计划，搞好工序衔接达到均衡生产，在确保工程质量、安全文明生产的前提下保证工期目标，力争缩短工期。2、根据施工图纸、设计文件，以及本工程的技术特点和重点，科学合理的配置资源，充分应用先进的科学技术、施工方法、施工工艺和施工设备，做到机械化施工和标准化作业。3、强化质量管理，加强质量预控，做到过程完全受控，并满足本工程质量创优规划，保证质量目标合格。力争体现充分准备、超前安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。4、积极配合业主的工程协调工作，充分利用有限的空间和时间，严格落实安全文明施工制度；强化环境保护和职业健康安全管理，以人为本、诚信守法，文明施工，确保满足工程需求。保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的要求。5、强化内部控制，以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理策划，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用；创新管理，节能降耗，控制工程成本。2、工程概况本工程（1#、10#楼和地下车库）由户县住房保障中心开发建设，工程地点位于陕西西安户县渼陂路以南，许滨路以东，为高层住宅楼。1#、10#楼工程为钢筋混凝土剪力墙结构，地下1层、地上32层。地下车库为钢筋混凝土框架结构，地下一层。总建筑面积58769.6m2。本工程主楼采用筏板基础，±0.00标高相当于黄海高程411.2米，建筑物高度均为95.85米、92.25米。建筑场地类别二B类。抗震设防类别丙类，抗震等级2级，抗震设防烈度为东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第3页8度。2．1工程总体简介序号项目内容1工程名称户县东城花园保障性住房项目一线职工住房1#、10#楼工程2工程地址西安户县渼陂路以南，许滨路以东3建设单位陕西秦源房地产开发有限公司4设计单位西安市建筑设计研究院5监理单位陕西信远建设项目管理建团有限公司6勘察单位西安中勘工程有限公司7质量监督户县城郊一线工作人员住房项目监督委员会8总承包单位陕西建工集团机械施工有限公司9施工单位陕西建工集团机械施工有限公司10合同工期500日历天11质量目标合格2．2建筑设计概况建筑面积1#楼27120.91m2地上面积26295.99m2地下面积824.92m210#楼14315.19m2地上面积13888.24m2地下面积426.95m2地下车库17333.5m2总层数1#、10#楼33层，车库地下一层设计使用年限50年建筑用途地下室为丙2类物品储藏间；地上普通住宅，一二层为商业服务网点建筑耐火等级地上一级，地下一级屋面防水等级Ⅱ级建筑结构类型1#、10#楼为钢筋混凝土剪力墙，地下车库为钢筋混凝土框架结构地下室防水等级一级项目适用范围名称做法编号附注散水全部水泥砂浆面层散水散2宽度1500台阶室外台阶花岗石面层台阶台5麻面，规格、颜色待定东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第4页坡道入口无障碍坡道花岗石面层坡道坡5麻面，规格、颜色待定内墙面厨房卫生间陶瓷砖防水墙面内112B、114B地下室粉刷石膏抹灰涂料墙面内10B、11B、12B其他乳胶漆墙面内32B、33B外墙面见立面图外墙外保温涂料墙面外12.13做法见外墙外保温系统供应商提供的产品设计说明地面地下室混凝土地面地2楼面阳台铺地砖保温楼面楼42加防水层，保温层以上住户自理住宅户内其他房间铺地砖楼面楼40垫层以上住户自理楼梯间水泥砂浆楼面楼3走道前室铺地砖楼面楼40规格及颜色甲方看样定，防滑住宅户内厨房、卫生间铺地砖楼面（有防水）楼41垫层以上住户自理楼梯间水泥砂浆地面楼3电梯机房水泥砂浆楼面楼3踢脚做法同楼地面高度150，住宅户内用户自理顶棚地下室底板刮腻子涂料顶棚棚2白色无机涂料住宅吊顶用户自理东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第5页厨房、卫生间其他板底乳胶漆顶棚棚17住宅户内用户自己处理屋面上人屋面铺地砖面层屋面屋Ⅱ8（B65）3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材两道不上人屋面标高水泥砂浆面层屋面屋Ⅱ3（B65）油漆室外栏杆、楼梯栏杆金属面油漆油21B黑色亚光楼梯扶手木门木材面油漆油16颜色待定2）结构特征地基与基础筏板基础。主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构砼标号基础垫层为C15，基础为C40；地下室墙及柱C45；梁及板C40；一至五层墙及柱为C45，梁及板C40；六至十层为C40；十一至十九层为C35；二十至二十六为C30；二十七至屋面C25；屋面以上C25；构造柱、过梁及其他C20.钢筋HPB235用Φ表示，HRB335用Φ表示，HRB400用Φ表示砌体±0.000以下：采用MU10粘土实心砖，M5.0预拌水泥砂浆。±0.000以上：120厚墙MU7.5KP1承重空心砖，用M5.0预拌混合砂浆；100厚墙KF1非承重空心砖，用M5.0预拌混合砂浆；电梯井填充墙MU10机制粘土实心砖，用M5.0预拌混合砂浆；主要材料1、钢筋热轧钢筋：Φ—HPB235级东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第6页Φ—HRB335级Φ—HRB400级型钢：Q235—B2、2、混凝土本工程混凝土设计强度等级分别为：C15、C25、C30、C35、C40、C45等。3、消防、给水、排水管给水管采用DS-X型钢塑复合管，埋地敷设采用PE－RT塑料管；消火栓、自动喷水管道采用内外热镀锌钢管；排水管采用PPI型超低噪音UPVC内螺旋消音排水塑料管。雨水管为PPI型专用雨水塑料管。暖施本工程住宅设分户计量，分室调节的采暖系统。采暖形式均为散热器，采暖系统供回水管道均接至室外锅炉房内。本工程采暖系统分高低区采暖系统，地下室——六层为低区采暖系统，七——十八层为高区采暖系统。住宅户外采暖系统为下供下回单管跨越式系统。户外采暖供回水立管设置于户外管井内。水施、设施1给水系统：本建筑最大日用水量约107.8m3/d。地下一层设有一座食品级不锈钢生活水箱13.5m3。给水系统分为两个区：地下一层至六层为低区，给水由市政管网直接供给，七层到十八层为高区，采用叠压式变频调速供水设备保证。高区管网最高恒定压力为0.8MPa。2、消防系统：地下一层设有消防专用水池一座（分两格），有效容积540m3（其中含室内消火栓水量432m3，自动喷水量108m3，高层建筑屋顶设有消防水箱一个，有效容积为18m3。电施1、建筑防雷、接地及保护系统（1）本建筑属二类防雷建筑物，全楼做总等位连接，建筑物内PE线，电缆金属外皮，金属保护管，所有竖向金属管道上下两端均与总等电位连接端子箱可靠连接。（2）弱电设备及室外设备控制箱安装SPD元件以防感应雷和雷电冲击。（3）建筑物每层利用结构梁内钢筋及板内钢筋与楼内接地引下线焊接构成均压环，建筑物外墙上金属体，金属门窗等及金属管道应与均环压焊接。（4）本建筑物供电接地形式为TN-S系统。东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第7页（5）本建筑事故照明及消防设备用电负荷等级为一级负荷，一般照明负荷等级为三级负荷。2、火灾报警系统消防控制中心设置在一层，自动报警形式采用集中报警系统。3、电话、电视系统（1）电话线由市话网采用通讯电缆埋地引来，电话接线箱设于弱电竖井内。通讯电缆由总接线箱沿弱电竖井线槽敷设至各层分线箱，由各层分线箱引至用户。（2）有线电视信号自有线电视台直接埋入，在配电间内设置放大装置。再由单根射频电视电缆接入户。3、项目管理组织机构3.1项目部的组成各部门主要管理人员由项目经理提名，全面考核竞聘上岗，主要人员名单如下表。序号职务姓名1项目经理王安华2执行经理蒲俊3项目总工蒲吉祥4财务经理张晏5质检员胥泽金6施工员蒲仁平7测量员潘涛8安全员蒋昌隆9材料员刘正春10材料员崔跃全11试验员张强12安全协管员曾立一13资料员杨欣14预算员詹宏英3.2项目部管理组织体系图公司将该工程列为形象重点工程。我项目经理部严格按项目法组织施工，实行项目经理终身负责制。项目经理为本工程施工现场的最高领导者，对项目工期、质量、安全、文明施东城花园一线职工住房项目1#、10#楼实施性施工组织设计第8页工、成本全权负责，对项目管理班子成员有聘用和选择权，对不称职的员工有权解聘。项目部严格项目管理体系，将认真贯彻ISO9001三标一体质量体系标准，信守合同，充分发挥我公司承建高层建筑施工具有丰富经验的优势，高质量、高速度、高标准完成该项目的施工任务。该项目管理体系见下图：3.3项目部管理人员职责1．项目经理职责1）严格执行我公司管理手册和程序文件，确保施工全过程符合质量体系要求，对项目施工负全面管理责任，对项目实施质量体系运行的效果负领导责任。2）认真执行项目承包合同，负责组织编制项目施工组织设计、项目管理计划及成本控制计划，并组织实施。3）根据项目管理计划，结合项目工程的实际，建立健全组织结构，严格按照“施工技术规范”、“作业指导书”和“技术交底”，精心组织施工，开展创建文明工地和创优活动，确保安全生产和工程质量达标，达到顾客满意。4）全面履行项目的管理职责，对工程重大、大质量事故负全面责任。5）主持项目工程的管理策划，参与、组织审核，组织落实纠正措施并督促实施。6）深入工地调查研究，定期对工程质量进行总结、分析，及时推广保证工程质量的先进施工工艺，表彰奖励质量管理先进集体和个人。7）组织技术培训和质量教育，治理工程质量通病。2.项目总工职责1）在项目经理的领导下，认真贯彻公司的质量手册和质量目标，组织编制该工程的质量创优计划和项目管理计划。项目指挥财务部预算部项目经理技术主管材料管理施工管理项目总工试验部测量员安全员质检员资料员东城花园