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目录·厦门商场发展概况·厦门主要商圈发展现状·江头商场发展现状·项目地块商场可行性厦门商场发展概况厦门岛内商业环境经专业机构的统计，厦门市区内在营的几个大型购物中心如SM广场、世贸商城、明发商业广场、加州城市广场、瑞景商业广场等，其体量就已经近150万平方米，加上其他商业业态如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，另外再加上沿街住宅项目的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过300万平方米。从岛内人均商业面积来看，现在岛内常住人口在180万左右，而岛内的商业体量最少有300万平方米，也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1．67平方米。与之对比的是，目前全国人均商业面积是0．33平方米。再看看国内几个发达城市的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是1．35、1．52、1．02平方米，厦门的人均商业面积已超过这些大城市。厦门岛内商场发展状况厦门商业网点分布呈现三个梯次：A、厦门市级商业中心依次为中山路商圈、莲花商圈、火车站商圈，分别沿着中山路及嘉禾路、厦禾路；B、厦门市次级商业中心有禾祥西商业街、瑞景商圈等；C、除此之外，还零散地分布着一些单独门店，周边配套商务、餐饮或家电卖场，发展为周边社区服务的零售集群，具有代表性的有位于大西洋海景的天虹百货、位于湖里的信达免税商场以及位于松柏车站边的大润发超市等。厦门岛内商场发展特点商业分布不均衡布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一案例一:嘉禾路（SM——世贸商城路段）5家购物中心：SM城市广场、明发商业广场、富山诚达购物广场、世贸商城、罗宾森广场10家大型百货：来雅—天虹—巴黎春天—磐基名品中心—新世界百货—诚达百货—华联—中闽百汇—世贸巴黎春天案例二：1200米的中山路5家购物中心：名汇广场、南中广场、老虎城、诚达、中华城4家大型百货：名汇天虹、华联、巴黎春天（中山店）、巴黎春天（思明店）厦门主要商圈发展现状中山路商圈莲花商圈火车站商圈瑞景商圈思北商圈中山路商圈业态组合功能趋向成熟，同质化现象严重，租金偏高，停车位限制，发展前景不高中华城商场名称中华城商场地址中山路中段商场规模约16万㎡经营业态-2F:停车场-1F：家乐福超市、赛博数码广场1F：商店街、国际名品、咖啡∕轻食、配件名品区2F：商店街、时尚名品、主题餐厅、咖啡∕轻食、名表珠宝3F：主题餐饮、商店街、主题馆、轻食饮料∕文艺风情街、休闲区、咖啡∕轻食、衣甸园区、时尚主题馆4F：主题餐饮、主题馆、滑冰场、图书∕影音、主题餐厅、童装∕玩具、咖啡∕轻食、居家生活主题馆5F：主题餐饮、主题餐厅、游艺空间、美食广场、国际影城租金∕抽点租金（元∕㎡）1F沿街:1000-1450,2-3F:200-400进场租金优惠无优惠租金递增一年一签后看经营状况铺位售价无销售停车位售况不出售，1100个停车位中山商圈中规模最大新兴购物休闲广场，国际高端定位。目前在招商中，预计于2011年3-4月份开业。大规模购物广场，依托中山路成熟商圈，功能齐全，配套设施完善，1100个停车位，缓解了中山商圈功能单一，停车困难的问题，提供购物娱乐休闲等一站式需求。南中广场商场名称南中广场商场地址思明区局口西三街商场规模约8万㎡经营业态-2F：停车场-1F：超市1F：国际名品、服装、包包、时尚饰品2F：国际名品、国内中高端名品3F：高尔夫球会所4F：KTV、美食城5F：电影院租金∕抽点抽点:20-22%租金1F：300元∕㎡2F：90-120元∕㎡进场租金优惠无优惠租金递增一年一签后看经营状况铺位售价无销售停车位售况无出售，500个停车位中山商圈中规模较大的购物休闲广场，国际中高端定位，集住、逛、购、玩、赏、食为一体的多元化立体步行街区。商场开业一两年，人流量稀少，目前正在升级整改中。商场主要靠举办活动吸引人气，如在商场内拍摄电视剧、广告，做电视节目，经常有艺人出现。诚达购物广场商场名称诚达购物广场（思明店）商场地址思明北路商场规模8000㎡经营业态超市+百货1F：肯德基、女装、珠宝、化妆品、男女鞋2F-3F：好又多超市租金∕抽点一层租金200-400元∕㎡进场租金优惠无优惠租金递增看经营状况铺位售价无销售停车位售况地下一层停车场，无出售，收费中山路与思明北路交叉地带的超市、百货购物中心，中端定位，依托成熟的中山路商圈，较高的人流量。商场二、三层为好又多超市，一层为百货柜台，采取租金的经营方式，百货体量较小，功能较单一，虽区位优势明显，竞争优势较弱，人流量不多，且多为超市购物群体。传闻好又多购物超市即将撤离。老虎城商场名称老虎城商场地址思明南路商场规模1.8万㎡经营业态-1F：时尚精品区1F：屈臣氏、珠宝、女鞋、化妆品2F：女装、女士内衣、女士用品3F：美食城、手机城、运动用品租金∕抽点抽点:15-36%进场租金优惠现无优惠租金递增年递增约4%铺位售价无销售停车位售况地下二层停车场，无出售，收费中山路与思明南路交叉地带的时尚购物中心，中端定位，老虎城依托成熟的中山路商圈，较高的人流量。经营业态分布较单一杂乱，品牌档次跨度较大，成交率不高，商家流失率较高。名汇广场·天虹百货商场名称名汇广场·天虹商场（中山店）商场地址中山街商场规模约3万㎡经营业态-1F：超市、烟酒、药品、家居饰品、特色厨具1F：化妆品、女鞋、首饰、钟表、机器修鞋2F：女装、女士用品、女士内衣、女士皮具、家居服3F：休闲装、男装、男鞋、皮具箱包、钟表4F：体育用品、床上用品、儿童用品、家用电器、通讯器材租金∕抽点抽点:20-30%进场租金优惠无优惠租金递增一年一签后看经营状况铺位售价停车位售况名汇广场停1000个车位，出售名汇广场9.4万平方米的豪布斯卡商场街区规模，拥有成熟的中山商圈，优秀的区位优势，由于商业体量太大，定位不清晰，管理经营不足，导致了名汇广场陷入倒闭的状态。天虹百货名汇广场唯一现存的商业区，采取联营抽点的经营方式，受名汇广场影响，旁边大型购物广场竞争，生意一般，主要向相关单位发放团购卡等促销方式吸引人流。夏商百货（华联百货）商场名称夏商百货（华联百货）商场地址中山路一号商场规模约1万㎡经营业态-1F：超市1F：化妆品、女鞋、包包2F：男鞋、女装3F：女装4F：男装、男士用品5F：运动品牌、床上用品租金∕抽点抽点:20-30%(商家品牌档次越高，抽点数越低)进场租金优惠无优惠租金递增看经营状况铺位售价停车位售况无出售，地下一层约20个停车位，收费5-10元∕次夏商百货定位为中端的购物广场，是厦门年代较久的国有全资百货零售企业百货商场，口碑较好，依托成熟的中山路购物商圈，人流量较旺，主要采取联营抽点的经营管理方式。夏商百货规模较小，功能不齐全，且停车位有限。巴黎春天百货巴黎春天百货为国际知名品牌性百货商场，在中山路商圈中属中高端国际时尚消费场所，依托整个中山街成熟的人流量优势，整合市场业态需求，采取联营抽点的经营模式。在厦门人心中口碑较好。规模相对较小，业态组合功能不齐全，无停车位。商场名称巴黎春天百货（中山店）商场地址厦门市思明区中山路76～132号商场规模1.5万㎡经营业态-1F：屈臣氏、北京同仁堂、家用电器1F：国际名品、名表、化妆品、时尚饰品2F：国际名品、珠宝、手表3F：女装、鞋区、皮具、时尚饰品4F：女装、女士内衣、女士配饰5F：男装、运动装、男士配饰、箱包6F:儿童服装、儿童玩具乐园、家居床品、客服、贵宾室租金∕抽点抽点:20-30%(商家品牌档次越高，抽点数越低)进场租金优惠无租金递增看经营状况铺位售价停车位售况无停车位商场名称巴黎春天百货（思明店）商场地址厦门市思明区中山路193-213号商场规模约1.5-2万㎡经营业态-1F：动感生活馆（运动用品、斗牛场）1F：都市丽人馆（珠宝、女鞋、化妆品、名品服饰、客服中心）2F：时尚少女馆（品牌少女、卡通少女、流行饰品、时尚手表）3F：丽质淑女馆（淑女装、女士内衣、少淑女装、孕妇装、咖啡厅4F：名士潮流馆（绅士服、品牌手表、休闲服、男内衣、皮件区、衬衫、男杂5F：欢乐亲子馆（童装、童鞋、婴儿用品、玩具、名品折扣区、儿童游乐场、VIP室、服改中心）租金∕抽点抽点:15-40%进场租金优惠无租金递增一年一签后看经营状况铺位售价停车位售况无停车位定安百货（小商品商场）商场名称定安百货（夜市小商品市场）商场地址思明南路商场规模4000-4500㎡经营业态1F：女装等小商品市场2F：女装∕女鞋等小商品市场、永乐生活电器3F：欢乐猪游乐园4F：帕菲克健身会所租金∕抽点租金1F：200-400元∕㎡，2F：130-200元∕㎡进场租金优惠无优惠租金递增年递增10-15%铺位售价停车位售况无出售相对中山路商圈中高端定位的商业市场，定安百货主业采取夜市小商品市场及娱乐休闲的中低端定位模式，插补中山商圈的低端市场空白，为低端的消费群体提供商场式的购物场所。定安小商品市场多为女装、女鞋等女士用品，商场采取租金的经营方式，人流量较多，生意较红火，铺位面积较小，实际面积主要集中10-20㎡，一楼租金波动性较大，大部分原因为炒店租。莲花商圈SM城市广场引领成熟商业前锋，优胜劣汰，新兴商业破笋而出SM城市广场厦门SM城市广场自建自营，坚持“只租不售”的招商理念，商场经营持续火爆。日平均客流量达到12万人次，最高人流量达50多万人次，成为厦门市乃至周边地区地标式的消费首选地。整个SM城市广场拥有成熟的商业配套，规模达23万平方米，是厦门目前规模最大，辐射范围最广的购物休闲广场。一期定位为中高端“一站式”大规模购物广场，业态组合功能齐全，集购物、娱乐、美食、体闲为一体。二期定位为国际中高端购物休闲广场，引进国际二三线时尚潮流品牌，国内品牌电影院、电玩城，打造厦门最具影响力的国际中高端购物休闲广场。商场名称SM一期商场地址嘉禾路与仙岳路交叉处商场规模12.6万㎡经营业态-1F：沃尔玛超市（7000㎡）、精品特色店1-2F：来雅百货、品牌男女装3F：来雅百货、赛博数码广场4F：家具家居城5F：美食广场、运动休闲装、书房、游乐城租金∕抽点租金（元∕㎡）：面积无公摊，按实际使用面积计算一层：500二层：400三层：300四层：200五层：150进场租金优惠开业已十年，现无优惠租金递增10-15%铺位售价自买地皮自建自营，无销售停车位售况1100个免费室外、地下停车位，无销售备注沃尔玛超市规模7000㎡商场名称SM二期商场地址嘉禾路与仙岳路交叉处商场规模11万㎡经营业态黄宝石：国际二三线名品红宝石：国际时尚潮流品牌蓝宝石：餐饮娱乐（电影院、餐饮电玩城）租金∕抽点租金（元∕㎡）：一层：350二层：280三层：250四层：200五层：180进场租金优惠免租三个月租金递增年递增6%铺位售价SM所有，无销售停车位售况1200个免费室外、地下停车位，无销售备注物业费38.4元∕㎡TBK商业中心商场名称TBK商业中心商场地址金湖路与成功大道交汇处商场规模31660㎡经营业态超市+百货1F：永辉超市、男女装、化妆品、手表、男女鞋、皮具2F：餐饮、特产、茶叶租金∕抽点租金（元∕㎡）：沿街：220一层：150-190二层：150-190进场租金优惠第一年一层租金优惠为：128-148元∕㎡，优惠约22-42元∕㎡，二层无优惠租金递增第二年租金收回优惠，一层为150-190，二层为150-190铺位售价无销售停车位售况地上600-700个免费停车位备注物业费15元∕㎡，二层约10000㎡候车室定位为车站配套商业项目定位旅游文化商业区城市休闲购物中心，是枋湖新客运中心站的配套商业。TBK商业中心区域优势明显，但规模相对较小，业态功能不齐全，且目标客户群体均为乘客式一次性消费群体，无固定的消费人群。以客运带动商业，以商业服务客运是TBK商业中心的价值所在。目前正在招商中，预计2011年10月对外开放。摩尔莲花商场名称摩尔莲花商场地址吕岭路与嘉禾路交叉地带商场规模1万㎡经营业态超市+商业街+百货1F：商业街、百货2F：新华都超市3F：休闲、娱乐租金∕抽点租金（元∕㎡）：一层：80-100进场租金优惠无优惠租金递增看经营状况铺位售价停车位售况地下一层停车位备注生意惨淡，商家流失率高摩尔