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某外资公司中国区集团总部选址分析报告一、企业概况某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。二、省级区域选址分析2.1主因素选择与分析2.1.1客户企业特点分析由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。2.1.2主因素表鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体指标与权重见下表：表1省级地区选址一级指标与评价内容公司成本20%工资水平10%地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平房地产价格水平10%房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本水平员工素质30%地区教育水平30%地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与员工素质企业形象30%经济发展水平15%经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济发展状况政治地位15%政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位创业环境20%外资投资规模20%相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区政策，另一方面评价产业发展环境2.2省级区域选择对象分析中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。表22009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值地区总产值（亿元）广东7617.48江苏4186.79山东1295.06北京1268.78上海1168.09天津1022.22浙江672.39福建636四川571.46辽宁331.74湖北229.06江西141.6河北122.65陕西118.77安徽115.83河南91.62湖南87.63内蒙古77.66山西61.76重庆54.28广西50.28吉林39.93贵州27.64甘肃10.41黑龙江7.79新疆7.07云南4.41海南4.03青海0.72西藏0宁夏0由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。2.3评价标准评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。表3指标评分规则公司成本工资水平地区平均工资作为二级指标，按照工资额由低到高按排名依次评为6分至1分房地产价格水平地区办公楼商品房销售价格作为二级指标，按照价格由低到高按排名依次评为6分至1分员工素质地区教育水平各地区高等学校数量作为二级指标，按照高等学校数量由多到少按排名依次评为6分至1分企业形象经济发展水平个地区生产总值（GDP）作为二级指标，按照各地区生产总值均值从大到小按排名依次评为6分至1分政治地位地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区依次评为6分至1分，相同排名地区求分数均值。创业环境外资投资规模地区实际利用外资金额作为二级指标，按照各地区利用外资均值从大到小按排名依次评为6分至1分2.4评估结果及结果分析下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照1998年至2007年平均值排名。表4各地区在岗职工1998年至2007年平均工资（元）上海市北京市深圳市南京市天津市济南市1998138471273518382113161015088601999169121425520714126241133396932000188201653623039147751267211244200126169.3219509.3325939.817211.7314453.9512709.35200224078.6822108.5328217.9419463.7316525.515005.35200327393.625697.9531052.5822565.9619011.8817306.25200430002.3830033.8831928.1126585.3122304.0419732.52200531968.1934569.15-29856.5425632.2522710.35200641314.4340628.335107.8932948.7129021.9524364.42200749439.0647132.4738797.3636673.3935355.9129165.01表5各地区办公楼商品房2008年销售价格（元/平方米）办公楼商品房销售价格山东省5601江苏省5906天津市9783广东省10554上海市11783北京市16554表6各地区1998年至2007年高等学校数量（所）北京市济南市上海市天津市南京市深圳市199854183920302199954184021312200054183621282200159204533313200262585037359200373665737399200477575940389200579566042389200682556045419200783706045418表7各地区1998年至2007年地区生产总值（GDP）（亿元）上海市北京市深圳市天津市南京市济南市19982973.261780.981289.021053.72618.05543.6519993615.571824.581436.511144.81675.12614.6320004098.642332.311665.241392.88775.59661.4120014893.012697.941954.171649.94981.76820.1320025346.273124.512256.831819.281197.34930.5120036180.743557.262895.412172.041453.051053.7320047371.274160.983422.802602.291757.241241.3420059058.466765.624950.913402.972235.071417.91200610258.117737.415813.564024.872559.001659.31200712066.069207.606801.574693.183015.721953.94均值6586.144318.923248.602395.601526.791089.66表8各地区政治地位北京市首都、直辖市天津市直辖市上海市直辖市南京市省会济南市省会深圳市经济特区表9各地区1998年至2007年实际利用外资金额（万美元）上海市北京市天津市深圳市南京市济南市199836378611678425180316635757183209851999304772114831017783956402250602000302728237810256000196100572712947120014385473949263217102590808513439954200250088850733437894131910014601750145200358412521027515887836230021289058825200465367630285524073536122624565842063200568423534969832310829690013777344751200671068945136140240332690015191153077200779195450238651255436622019372544606均值53354031882631623728320213439640894表10各地区评分结果工资水平10%房地产价格水平10%地区教育水平30%经济发展水平15%政治地位15%外资投资规模20%综合评分深圳市3314132.25北京市2165654.75济南市66512.513.425上海市12464.564.275天津市54334.543.725南京市45222.522.575由最终评分结果，北京市获得最高分数，北京市在地区教育水平、地区经济发展水平、政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。比较适合作为某公司中国区集团公司选址地区。三、省内开发区选址分析3.1北京市投资环境概况目前北京市内属于国家及北京市级开发园区共有17个，具体见表。表11北京市开发园区列表中关村科技园区北京经济技术开发区北京石龙工业开发区北京通州工业开发区北京林河工业开发区北京兴谷经济开发区北京密云经济开发区北京市光机电一体化产业基地北京国家环保产业园区北京房山工业园区北京天竺出口加工区北京良乡工业开发区北京大兴工业开发区北京天竺空港工业区北京雁栖经济开发区北京八达岭经济开发区北京空港物流园3.2开发园区选址主因素表12开发园区选址主因素地理位置及交通开发园区具体位置，周边公交，地铁情况优惠政策具体政策内容园区主要产业开发园区内主导产业，评价是否具有产业集群优势园区规模开发园区投资企业数量，投资规模等情况3.3开发园区分析由于北京市区级统计数据并不统一，用数据定量分析缺乏比较依据。并且北京市区内选址更应该按照开发园区划分来分析评价，所以在北京市内区域选址主要采用定性分析的方法。表13中关村科技园区主因素分析地理位置及交通中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区，其中建有1.8平方公里的上地信息产业基地和4平方公里的永丰中试基地，附近有13号地铁线路；丰台园位于南郊的丰台区，昌平园位于北郊的昌平区，附近有八达岭高速公路，作为高科技产业基地，两园面积各占地5平方公里；亦庄科技园位于北京东南郊京津唐高速公路起点，面积7平方公里；电子城科技园位于首都东北郊酒仙桥，面积10.5平方公里，五个科技园共同构成了沿京城四环路布局的颇具特色和充满活力的高科技产业带。除昌平园均位于四环附近。交通相对较为便利。优惠政策自开办之日起，三年内免征所得税，第四至第六年减半征收所得税，第七年起按15%税率征收所得税；企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，减按10%税率征收所得税等。园区主要产业1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。园区规模2000年，实现技工贸总收入1679亿元，全年完成增加值326亿元，工业总产值（现价）1067.6亿元，出口创汇20亿美元，上缴税费61.6亿元，分别比上年同期增长60.1%、44.2%、63.7%、1.1倍和51.0%，对北京市工业增长贡献率达50%以上，成为北京市经济发展的重要增长源，涌现出了一大批拥有自主知识产权的新技术企业。目前园区拥有新技术企业超过8000家，技工贸总收入超亿元企业180家。表14北京经济技术开发区主因素分析地理位置及交通北京开发区（全称：北京经济技术开发区）是于1994年8月25日经国务院批准