1-精装房工程管理指引

精装房工程管理指引1、目的：为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本指引。2、适用范围：本指引适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。3、定义：建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。项目部根据情况抽检。项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。4、全装修工程质量标准说明：在《华润置地住宅工程质量标准》中，门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定，以上项目的全装修工程质量标准亦按照《华润置地住宅工程质量标准》中的规定，这里不再重复。4.1地面4.1.1地面砖、石材铺贴1)主控项目(1)面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求；(2)面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。2)一般项目(1)地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；(2)有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；(3)地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。地面铺贴面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法地面砖大理石面层和花岗石面层1表面平整度2.01.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝高低差0.50.5用钢尺和楔形塞尺检查3接缝平直1.01.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4间隙宽度1.00.5用钢尺检查3)过程控制要求(1)地面铺贴应进行排版，注意块材加工下料尺寸；(2)饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实；(3)石材色差控制，石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号；(4)天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。4)设计要求(1)进行装修排版深化设计，出深化设计图纸，墙砖和地砖要对中对线，开关插座、厨卫设备等宜对中对线；(2)阳台室内外标高差应满足当地降雨要求，高低差不宜小于50MM；(3)厨卫间高低差不宜小于20MM；厨卫间与室内连接处应设置挡水；(4)阳台、卫生间地面应向排水口倾斜，坡度不应小于0.2%；(5)墙面防水高度要求不低于1.8M；(6)厨房、卫生间、阳台、走道地面应选用防滑、易清洁的材料；(7)地面应满足室内隔声要求。4.1.2实木复合地板1)主控项目(1)实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理；(2)木搁栅安装应牢固、平直；(3)面层铺设应牢固，粘结无空鼓。2)一般项目(1)实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致；(2)面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净；(3)拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶粘无溢胶；(4)踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致；(5)实木地板面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。实木地板面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐1.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4板面拼缝平直2.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5相邻板材高差0.5用楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查3)过程控制要求(1)木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。直铺时对基层表面平整度的要求为不大于3mm；(2)木搁栅、垫木、毛地板等材料进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，木搁栅、毛地板含水率应≤16%；(3)地板铺设前，应先选料、剔除有明显质量缺陷的不合格品、排版试拼，保证地板的色泽基本一致且要达到设计师要求；宜将纹理、颜色接近的地板集中使用同一楼层同一户内；(4)踢脚线接缝宜留置在家具遮挡位置；(5)铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层应符合设计要求；(6)与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻木地板连接处应做防水（防潮）处理；(7)地板铺设应无松动，行走时无明显响声；(8)木搁栅应与墙之间留出30mm的缝隙，毛地板与墙之间应留8～12mm空隙，实木地板面板与墙之间应留8～12mm缝隙；(9)铺贴前应放中线、做样板，边部不宜留小块（不应小于25MM）；(10)地板铺完后，就作好保护，严禁无关人员进入。4)设计要求(1)实木地板宜选用窄条、纹理密实的木板。选用常规标准规格，宽度不宜大于120MM；(2)要进行深化设计，出深化设计图纸。4.1.3复合木地板1)主控项目(1)复合木地板面层所采用的材料，其技术等级及质量要求应符合设计要求；(2)面层铺设应牢固，粘结无空鼓。2)一般项目(1)复合木地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲；(2)面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净；(3)踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致；(4)复合木地板面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。复合木地板面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐1.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4板面拼缝平直2.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5相邻板材高差0.5用楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查3)过程控制要求(1)木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。对基层表面平整度的要求为不大于3mm；(2)与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻木地板连接处应做防水（防潮）处理；(3)地板铺设前，应剔除有明显质量缺陷的不合格品、排版试拼，保证地板的要达到设计师要求；(4)踢脚线接缝宜留置在家具遮挡位置；(5)地板铺设应无松动，行走时无明显响声；(6)铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层应符合设计要求；(7)铺贴前应放中线、做样板，边部不宜留小块（不应小于25MM）；(8)复合木地板面板与墙之间应留8～10mm缝隙，面层相临条板端头应错开300mm距离；(9)地板铺完后，就作好保护，严禁无关人员进入。4)设计要求(1)要进行深化设计，出深化设计图纸。4.2内墙面4.2.1墙面饰面板（石材、金属面板）安装1)主控项目(1)饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求；(2)饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求；(3)饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。2)一般项目(1)饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染；(2)饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致；(3)采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行了碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实；(4)饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐；(5)饰面板安装的允许偏差应符合规范的规定，见下表。内墙面饰面板安装的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法石材面板金属面板1立面垂直度22用2m垂直检测尺检查2表面平整度22用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正22用直角检测尺检查4接缝直线度11拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.51用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查3)过程控制要求(1)墙面饰面板安装前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼；(2)强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。4)设计要求(1)进行装修排版深化设计，对中对线；(2)插座面板卫生间五金、窗台板、窗顶、吊顶等要根据深化设计图纸定位施工。4.2.2内墙面饰面砖粘贴1)主控项目(1)饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求；(2)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；(3)饰面砖粘贴必须牢固；(4)满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。2)一般项目(1)饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；(2)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；(3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；(4)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；(5)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求；(6)饰面砖粘贴的允许偏差应符合规范的规定，见下表。内墙面饰面砖粘贴的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查4接缝直线度1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查3)过程控制要求(1)墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分；(2)铺贴前应进行放线定位和排砖，确定和调整机电的预埋、预留位置；(3)粘结剂要根据产品说明施工。4)设计要求(1)进行装修排版深化设计，图纸，对中对线。(2)插座面板卫生间五金、窗台板、窗顶、吊顶等要根据深化设计图纸定位施工。4.2.3裱糊1)主控项目(1)壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定；(2)裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝；(3)壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。2)一般项目(1)壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；(2)壁纸、墙布与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙，设备线盒应交接严密；(3)壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝；(4)壁纸、墙布的允许偏差应符合规范的规定，见下表。壁纸、墙布的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝宽度0.5裂缝规3)过程控制要求(1)对抹灰或混凝土基层，在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆；(2)混凝土或抹灰基层含水率不得大于8％；木材基层的含水率不得大于12％；基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，基层表面颜色应一致；裱糊前应用封闭底胶涂刷基层；(3)裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配。拼花、裁切、编号、裱糊时应按编号顺序粘贴；(4)墙面应采用整幅裱糊，先垂直面后水平面，先细部后大面；如有对花拼接，要保证垂直加对花拼缝；(5)阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝；(6)开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去面板。(7)顺光铺贴。4)设计要求4.2.4墙面木饰板1)主控项目(1)墙饰板的品种、颜色、质量和燃烧性能等级应符合设计要求，木龙骨、木饰面板的含水率应符合国家规范的有关规定；(2)墙饰板安装必须牢固。2)一般项目(1)墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板面间装饰性缝隙宽度均匀；(2)墙饰板安装上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直；(3)墙饰板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐；(4)对于有防白蚁要求的地区，对木龙骨与墙面、地面接触部位喷施药物处理。对木龙骨进行喷药处理；(5)墙饰板安装的允许偏差应符合规范的规定，见下表。墙饰板安装的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度1.5用2m垂直检测尺检查2表面平整度1用2m靠尺和塞尺检查3上口直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度1用钢直尺检查3)过程控制要求(1)制作安装前应检查基层的垂直度和水平整度，有防潮要求