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第一节项目规划设计营销的含义通过完整科学的投资营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程。项目规划设计营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。第二节项目规划设计营销的具体内容一、总体规划１、项目地块概述项目所属区域现状项目临界四周状况项目地貌状况２、项目地块情况分析发展商的初步规划及设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避项目市场定位下的主要经济指标参数３、建筑空间布局项目总体平面规划及其说明项目功能分区示意及说明４、道路系统布局地块周边交通环境示意１）地块周边基本路网２）项目所属区域道路建设及未来发展状况项目道路设置及其说明１）项目主要出入口设置２）项目主要干道设置３）项目车辆分流情况说明４）项目停车场布置５、绿化系统布局地块周边景观环境示意１）地块周边历史、人文景观综合描述２）项目所属地域市政规划布局及未来发展方向项目环艺规划及说明１）项目绿化景观系统分析２）项目主要公共场所的环艺设计６、公建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查项目配套功能配套及安排公共建筑外立面设计提示１）会所外立面设计提示２）营销中心外立面设计提示３）物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示４）其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示公共建筑平面设计提示公共建筑风格设计的特别提示项目公共建筑外部环境概念设计７、分期开发分期开发思路首期开发思路８、分组团开发强度二、建筑风格定位、色彩计划１、项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思建筑色彩计划２、建筑单体外立面设计提示商品住宅房外立面设计提示１）多层、小高层、高层外立面设计提示２）不同户型的别墅外立面设计提示３）针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示４）其他特殊设计提示商业物业建筑风格设计提示三、主力户型选择１、项目所在区域同类楼盘户型比较２、项目业态分析及项目户型配置比例３、主力户型设计提示一般住宅套房户型设计提示跃式、复式、跃复式户型设计提示别墅户型设计提示４、商业物业户型设计提示商业裙楼平面设计提示商场楼层平面设计提示写字楼平面设计提示四、室内空间布局装修概念提示１、室内空间布局提示２、公共空间主题选择３、庭院景观提示五、环境规划及艺术风格提示１、项目周边环境调查和分析２、项目总体环境规划及艺术风格构想地块已有的自然环境利用项目人文环境的营造３、项目各组团环境概念设计组团内绿化及园艺设计组团内共享空间设计组团内雕塑小品设计提示组团内椅凳造型设计提示组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示４、项目公共建筑外部环境概念设计项目主入口环境概念设计项目营销中心外部环境概念设计项目会所外部环境概念设计项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计针对本项目的其他公共环境概念设计六、公共家具概念设计提示１、项目周边同类楼盘公共家具摆设营销中心大堂管理办公室２、本项目公共家具概念设计提示七、公共装饰材料选择指导１、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较２、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思３、项目营销示范单位装修概念设计客厅装修概念设计厨房装修概念设计主人房装修概念设计儿童房装修概念设计客房装修概念设计室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示４、项目营销中心装修风格提示５、住宅装修标准提示多层、高层洋房装修标准提示跃式、复式、跃复式装修标准提示别墅装修标准提示八、灯光设计及背景音乐指导１、项目灯光设计项目公共建筑外立面灯光设计项目公共绿化绿地灯光设计项目道路系统灯光设计项目室内灯光灯饰设计２、背景音乐指导广场音乐布置项目室内背景音乐布置九、小区未来生活方式的指导１、项目建筑规划组团评价２、营造和引导未来生活方式住户特征描述社区文化规划与设计