房企竞争情报周报

邮编：100028北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802Tel:[phone]/53E-mail:[e-mail]目录【房地产企业动态】............................................3一季度20家房企销售过千亿——民营房企占主流.................3上实控股再谋收购崇明岛土地..................................3住建部与万科签署协议探索绿色节能建筑........................4招商与会德丰付清佛山地块地价款..............................4雅居乐欲改广州科学城地王规划................................4绿城首季销售额77亿——同比增199%..........................4SOHO中国第一季实现销售57.92亿元...........................5世茂地产一季度销售55亿元——同比增21%.....................5新鸿基09年营收增11.2%.....................................5华人置业09年核心溢利降七成至14.2亿........................5广州友谊09年营收近30亿....................................6城投控股2009年净利降40.11%................................6中国宝安09年营收33亿——收购深鸿基完成....................6合景泰富地产去年预售额同比涨三倍............................7中渝置地料业绩有“爆炸性”增长..............................7冠城大通计划2010年开工面积达130万平方米...................7天地源计划2010年花40亿买地800亩..........................8建业地产预计2010年斥资25亿拿地............................8香江控股09年销售金额15.6亿——今年加强土地储备............8南国置业09年营收5.87亿——今年计划新开工5项目............9新黄浦09年营收4.99亿......................................9*ST科苑更名中弘地产——中弘借壳完成.......................10陆家嘴：商业地产复苏迹象已现出租率提高.....................10华业地产两子公司转让股权...................................10绿景地产四度重组——海航酒店借壳谋上市.....................11【企业区域投资动态】.........................................11万科10亿拿下东莞长安“三区”地块..........................11中豪置业10.76亿拿下昆明597.83亩地........................12广州城建再刷新番禺地王价——楼面地价7671元/平米...........12复地1.54亿收购关联公司40%权益............................13奥园1.76亿收购广州珠江新城写字楼物业......................13碧桂园收购广州新塘一地块50%权益...........................13日|房企竞争情报周报|2绿城12.4亿购海信子公司....................................14深鸿基转让子公司66.5%股权.................................14盛高置地2.1亿参股海口项目50.1%权益.......................14苏宁环球成立子公司开发无锡北塘地块.........................15佳兆业与长实合作开发深圳坂田旧改项目.......................15富力首入工业地产——广州白云物流园挂牌.....................15合生创展今年目标涨三成达196亿、发力商业地产...............15海航接手海南第一烂尾楼——或建249米星级酒店..............16上海赵巷商业地块被个人以3600万竞得........................16水务地产1.5亿元收购千湖岛豪宅项目.........................16华侨城集团否认武汉项目“填湖造酒店”.......................17中新天津生态城今年施工面积将达400平.......................17福州60亿元地王项目动迁....................................17中行60亿入股京沪高铁......................................18苏宁置业联手法国雅高——南京再设三家酒店...................18上实控股今年重点收购基建和房地产项目.......................18峨眉山欲进军旅游地产.......................................19中茵股份获4616万元扶持发展资金............................19禹洲地产力拓厦门岛外新城...................................19【地产企业金融】.............................................20中国建筑44.22亿元增资中海房地产...........................20睿富基金出售佳程广场——成首家“退市”香港房托基金.........20太古大中里项目取得中行80亿贷款融资........................20华侨城推迟发行20亿中期票据................................21水务地产拟配股筹资2亿元投资地产发展.......................21新世界发展或为增发债券定价——集资用于支付地价款..........21江苏国信融资150亿开发海南项目.............................214家央企转让下属地产企业股权...............................22新地签181亿银团贷款.......................................22中国建筑44.22亿元增资房地产...............................23亿城拟向中信银行贷款6亿元.................................23天房发展8亿元公司债券申请获批.............................23张玉良：绿地集团近期上市——“不差钱”.....................24北京金隅获建行北京分行150亿元人民币授信...................24【企业发展战略研讨】.........................................24红星美凯龙进军地产:整合战略的必然之举......................24复地战略定位——投资开发并举...............................25【企业热点案例分析】.........................................26金隅股份“埋伏”REITS......................................26【地产企业管理经验】.........................................28有种激情像魔鬼.............................................28|房企竞争情报周报|3【房地产企业动态】一季度20家房企销售过千亿——民营房企占主流报告显示，一季度全国20家房企销售金额达到1157.8亿，万科以145亿占到10强首位，恒大地产以85.3亿位居其次，第三位是绿城中国，销售额为78.7亿。位居销售榜前三名的全部为民营房企，将前三“常客”央企中海地产和上海国企绿地集团挤出。从整个榜单来看，前20位中民营房企占了一半以上。其中大连万达以56.9亿、重庆金科以29.3亿首次上榜，老牌民营房企碧桂园延续去年四季度强劲销售势头，实现60亿的销售，富力地产也实现75.5亿元的较佳成绩，完成了全年销售目标的四分之一。此外，龙湖、雅居乐、世茂房地产等民营房企也实现了不俗的销售额。与此同时，来自广州的越秀地产和来自北京的首都开发两家地方国企首次上榜，与中海地产、保利地产、中信地产、华润置地等央企地产商共同占据榜单半壁江山。从一季度销售区域分布和销售面积来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力。在销售面积排行榜上，恒大地产实现了129万平米的销售位居第一，其项目多位于二、三线城市以及广州近郊区域；碧桂园则于2009年在多个二、三线城市增加了项目投资，今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积百万，名列第三；而绿城位于江浙一带二、三城市的项目，也为其贡献了不少利润。从销售均价来看，以绿城中国为最高，其一季度销售均价达到19056元/平米，碧桂园最低，为5085元/平米。（返回目录）上实控股再谋收购崇明岛土地3月31日，上海实业控股公布了09年的经营情况，剥离了非核心资产之后的上实控股年内实现股东溢利28.6亿港元，同期上升36.1%，营业额为127.62亿港元，同期上升0.2%。其中，09年上实控股实现的房地产销售收入为56.18亿港元，销售面积超过36万平方米，占扣除了出售中芯国际的亏损之后为净利润的18.4%，其中上海城开集团在2009年的净利达到了3.5亿港元，同比上升了33.4%。上实控股在年报中表示，今年将继续收购优质资产。上实控股看上了大股东在上海崇明岛的东滩项目。上实控股表示：“该地块的规划还在制定中，崇明岛的土地是集团的后备力量，集团将会持续跟进，逐渐的纳入到开发的计划中。”（返回目录）|房企竞争情报周报|4住建部与万科签署协议探索绿色节能建筑2010年3月29日，住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科集团在北京举行签订战略合作框架协议，双方拟建立长期的战略合作伙伴关系，共同促进建筑行业走向低碳发展之路。根据合作框架协议，科技中心将与万科集团携手，重点在建筑节能、绿色建筑、低碳建筑、住宅工业化等领域开展相关研究工作。万科集团将以北京、上海、深圳等地的建筑开发项目为试点，积极承接住房和城乡建设部节能、绿色、低碳、住宅工业化示范项目的建设。（返回目录）招商与会德丰付清佛山地块地价款3月31日，南海发展股份有限公司发布公告称，南海发展于3月31日收到佛山南海狮山羊房岗土地竞得人支付的余款3.4亿元，至此，南海发展转让该土地的价款6.8亿元已全部收齐。佛山南海狮山羊房岗土地于2010年1月27日由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股有限公司组成的联合体拍得。而瑞嘉投资实业有限公司为招商地产全资子公司，博实控股有限公司则属于香港会德丰。该地块位于佛山市南海区狮山镇中心，紧邻湿地公园，为该住宅用地，总用地面积为14.2万平米，建筑面积为31万