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目录【房地产企业动态】3万科海南项目推800套房源半小时销百套3深圳万科万套房降价促销3万科8月销售额104亿元、新增5个项目3深圳万科首个滨海度假项目9月底开盘4保利8月签约金额60亿元、同比降约12%4保利：下半年主推刚需产品、加快资金回笼4保利香港8月销售量价齐跌5广州保利芳村竞配建地、将建3栋保障房5恒大违规大范围内部认购缓解资金饥渴6金隅中期保障房毛利率19%、推进工业用地转换6碧桂园8月销售298亿、频繁招拍挂拿地6雅居乐首8月销售201亿、加快销售步伐7潘石屹：下半年将通过招拍挂拿地7富力地产首8月仅完成全年销售目标46%8亿城：西山公馆已签约15%的可售面积8世茂房地产8月销售33.5亿、同比增24%8京派房企首开图谋京外战略应对调控9首创置业8月签约金额6亿元、同比跌43.1%9融创首八月营收110亿、欲进军一线城市核心区9花样年潘军：期许政府增建保障房10苏宁环球只提供白鹅潭开发资金支持10原万达长春总经理履新中江地产老总11合景泰富前8月预售84亿、完成全年目标56%11中骏置业首8月销售36亿、同比增长96%11越秀地产广州综合体项目开盘日销7亿12佳兆业首8月累计销售83亿元、同比增31%12瑞安建业料未来数月有收购机会12建业地产首8月销售64.2亿、完成年目标87.9%13五矿建设首8月销售24.5亿、均价同比下降14%13华业地产涉矿提速、高管受益多14恒盛：下半年销量不好的项目可能降价14中天城投董事、执行总裁周力辞职14江苏新城8月销售8.3亿、结算3.44亿15义乌现代地产拿地十天就卖房15应对限购金地将主推刚需和“首改”产品16七城供地现高位——大型房企伺机抄底16二三线城市小开发商跑路——地产业或洗牌17中小房企或领降房价17124家房企库存大增资金面收紧18【企业区域投资动态】18电话:（010）58677851/2/3邮箱:gt@gaotongchina.com网站:高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年9月11日第240期房企竞争情报周报ChinaRealEstateCompetitionIntelligence高通智库房企竞争情报周报亿元于武汉、合肥、上海拿地19绿地380亿三四线城市建大型服务业综合体19越秀地产14.1亿竞得广州开发区宅地19美的置业10亿竞得河北邯郸4宗地20天津城投30.1亿元底价摘天津三宗宅地20鲁邦置业6.01亿元底价竞得济南三地块21深天健2.3亿元收购惠州仲恺地产项目21北京未来科技城首宗招拍挂地块6.16亿成交21【地产企业金融】22融创置地与保利（天津）成立合营公司22上海华侨城与日本环球影城成立合资公司22远洋地产成立投资基金合营公司22华润首开1.5亿转让北京新城广场股权债权23宝龙地产发债10亿押股筹资23“蓝德计划”迄今募集110亿、不足预计四成23*ST北生撤回房企借壳申请24北京城建为子公司7亿元贷款提供担保24嘉凯城集团4833万转让苏州山塘街27%股份25嘉凯城中凯集团信托融资4-5.7亿元25天誉置业拟发行2亿港元有抵押及担保债券25莱茵达置业向子公司提供8000万元委托贷款26五矿信托4.05亿增资泰禾集团孙公司福州中维26中建总公司增持中国建筑股份公司2000万股26中电投集团拟挂牌转让一地产公司股权27建业中国为关联企业提供5000万元委托贷款27珠光控股完成收购广州珠江新城商业项目27华业地产5400万收购金矿探矿权28北京华业地产向大股东借款4亿元28【机构观点】28海通证券：华侨城A牵手环影、谋求经营能力跨越28国信证券：金科股份未来经营看点多29华泰联合：苏宁环球去化压力较大、存偿债压力31【企业发展战略研讨】31金地发力商业地产、寄望赴港上市31嘉里建设押注高端商业32瑞安建业欲转型特殊房产、知识型社区34【企业热点案例分析】36四度落子京城商铺、高和投资闪电快跑36【地产企业管理经验】38恒大撇清内部认购、称为员工福利38“外行”智慧与房企管理创新38【物业市场动态】40北京物业未24小时值班将严查40沈阳弃管小区物业管理四种模式供选择40 房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科海南项目推800套房源半小时销百套9月3日，万科位于海南三亚的万科森林度假公园项目推出一期项目的1—4号楼，共推出房源800多套，吸引近千位客户到场，并在半小时内销百套房源。此前8月27日，该项目就已在网上针对之前约3200批诚意客户进行摇号活动，并在北京、沈阳、三亚三地同时开始选房认购。万科森林度假公园位于三亚市田独镇落笔洞区域，用地紧邻落笔洞风景区，一期规划总建面约7万平米，公寓12-16层，别墅层高3米，净空2.8米，建筑密度约为20%。一期项目主要户型分为36平米单房，68平米双房和别墅三种，单套均为125平米左右。（返回目录）深圳万科万套房降价促销深圳万科透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。所推出的新项目满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。而上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。（返回目录）万科8月销售额104亿元、新增5个项目2011年8月公司实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，同比分别增长5.0%和减少12.6%。2011年1~8月份，公司累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元。8月公司新增加项目5个：1.北京丰台郭公庄二期项目，位于北京市丰台区郭公庄。净用地房企竞争情报周报万平方米，容积率约2.5，计容积率建筑面积约3.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约3.24亿元。2.北京房山区长阳高佃项目，位于北京市房山区长阳镇。净用地面积约6.8万平方米，容积率约2.3，计容积率建筑面积约15.7万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约3.67亿元。3.太原锅炉厂项目，位于太原市万柏林区和平南路与义井西路东巷交口。净用地面积约19.8万平方米，容积率约3.5，计容积率建筑面积约69.4万平方米。万科拥有该项目51%权益，须支付地价款约6.38亿元。4.合肥滨湖新区BHC-11项目，位于合肥市滨湖新区杭州路与四川路交界口西南角。净用地面积约10.7万平方米，容积率约3.5，计容积率建筑面积约37.5万平方米。万科拥有该项目55%权益，须支付地价款约4.95亿元。5.西安大明宫项目，位于西安市太华北路与玄武路交界口西南角。项目净用地面积约6.9万平方米，容积率约3.2，计容积率建筑面积约22.1万平方米。万科拥有该项目70%权益，须支付地价款约4.22亿元。（返回目录）深圳万科首个滨海度假项目9月底开盘据报道，深圳万科双月湾项目预计9月17日开放样板房，开盘时间是9月底。该项目将主推3种户型，120-170平3房洋房；酒店公寓有60平单房，85平1房1厅，104平复式；180-225平联排双拼别墅，价格待定，认筹时间也未确定。万科双月湾是深圳万科开发的首个滨海度假项目，项目占地面积约75万平方米，3公里海岸线。规划总建筑面积约111万平方米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。（返回目录）保利8月签约金额60亿元、同比降约12%2011年8月保利实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。首8月实现签约面积440.53万平方米，同比增长11.54%；实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%。（返回目录）保利：下半年主推刚需产品、加快资金回笼保利发布8月销售业绩，对于8月份销售面积和签约金额的同比下降，保利地产副总经理胡在新表示，主要是因为8月份受政策环境的影响，实际的认购金额有100多亿，不过许多是集中在最后一周，因房企竞争情报周报此从时间节点上，统计的签约金额有一个时间差。具体下半年的策略，胡在新称，主要将集中三个方面。一是公司产品的定位要符合目前市场的需求，应以刚性需求为主。二是希望能够在性价比方面更贴近市场。三是加快项目的销售资金回笼。对此，业内人士称，保利目前80%的产品是市场所热销的中小户型刚需产品，限购对于公司的影响要明显小于其他做中高端产品的企业，公司将凭借其出色的产品与品牌优势，在未来的销售业绩中有望逆市上升。（返回目录）保利香港8月销售量价齐跌9月8日，保利香港宣布，首8月集团共实现合约销售额约为109亿元，按年增加约61%，已完成全年180亿元目标的60.5%；合约销售面积约为143万平方米，按年上升约68%。8月份，保利香港实现销售额约13.7亿元，下降了约10%；实现销售面积约16万平方米，相比7月下降了约1万平方米。保利香港中报显示，2011年上半年，保利香港实现合约销售面积约110万平方米，同比增长约69%，销售额约为80亿元，已接近完成全年销售目标180亿元的45%。在销售面积及签约金额方面，上半年保利香港入帐销售面积为35.4万平方米，增加了22%，入帐签约额约38.2亿港元，较去年同期24.3亿港元增加到57%。业内人士认为，随着“金九银十”传统旺季的到来，近期推盘量明显增大，成交量持续上升，但仍低于去年同期水平。限购政策相对宽松的二线城市成交情况明显好于一线城市。随着新增供应的大量增加，库存压力继续上升。而信贷紧缩力度加强、限购持续且范围扩大将对需求起到明显的抑制作用。开发商以价换量已成为趋势，部分楼盘甚至出现价格战，房价下行趋势确立。（返回目录）广州保利芳村竞配建地、将建3栋保障房9月5日，广州市规划局挂出了保利芳村AF030448地块荔湾区旧龙溪路项目修建性详细规划的批后公示，公示显示该地块将建成23栋18层的住宅，其中3栋为保障房，面积约3万平方米。该地块总用地面积为6.95万平方米，容积率建筑面积为17.89万平方米，需配建的保障房约占该地块总建面的16.7%，绿地率为47%，公共设施包括老年人服务站点、托老所、健身设施等。该项目负责人透露，根据保利方面的意愿，将可能与其在芳村的公园九里项目合并开发。该地块是广州史上正式公开出让的首块'限地价、竞配建保障房'的宅地，需配建3万平方米的保障房，其中中小套型比例不低于70%。该地块挂牌起始价为7.835亿元，折合起拍楼面地价约4378元/平方米，保利地产于4月28日以7.885亿元摘得，楼面地房企竞争情报周报元/平方米。（返回目录）恒大违规大范围内部认购缓解资金饥渴2011年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的