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一级二级三级四级五级1.客户服务场所1.设置客户服务场所，配置基本办公设备。2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3.客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4.设置并公示24小时服务电话。1.设置客户服务场所，配置基本办公设备。2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3.客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4.设置并公示24小时服务电话。1.设置客户服务中心，配置办公家具、电话等办公设备。2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3.客户服务中心工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4.设置并公示24小时服务电话。1.设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3.客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4.设置并公示24小时服务电话1.设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3.客户服务中心工作时间，工作日不少于12小时、节假日不少于8小时，其他时间设置值班人员。4.设置并公示24小时服务电话2.人员1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.从业人员佩戴标志。3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有2年以上物业服务企业或相关企业1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2从业人员统一着装，佩戴标志。3配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4项目负责人具有3年以上1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有3年以上1.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.服务人员分岗位统一着装，佩戴标志。3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有3年以上1.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2.从业人员分岗位统一着装，佩戴标志。3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有5年以管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。物业服务企业管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。5.按需求配备具有外语会话能力的管理人员。3.制度1.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2.建立突发公共事件应急预案。3.建立物业服务工作记录。1.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2.建立突发公共事件的应急预案。3.建立物业服务工作记录。1.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2.建立突发公共事件的应急预案。3.建立物业服务工作记录。4.建立培训体系，定期组织培训与考核。1.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2.建立突发公共事件的应急预案。3.建立物业服务工作记录。4.建立培训体系，定期组织培训、考核。1.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2.建立突发公共事件的应急预案。3.建立物业服务工作记录。4.建立培训体系，定期组织培训与考核。4.档案1.建立物业管理档案。2.配备档案管理人员。1.建立物业管理档案。2.配备档案管理人员。3.应用计算机管理基本信息、基础资料。1.建立物业管理档案。2.配备档案管理人员。3.应用计算机管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。1.建立物业管理档案。2.配备专职档案管理人员，有档案资料室。3.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。1.建立物业管理档案。2.配备专职档案管理人员，有档案资料室。3.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。5.标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。6.客户服1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情务况、收支情况、本年度收支预算。2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4.水、电急修20分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设备设施应在30分钟内告知。5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7.配合相关部门进行公益性宣传。8.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。况、收支情况、本年度收支预算。2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4.水、电急修20分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7.配合相关部门进行公益性宣传。8.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。况、收支情况、本年度收支预算。2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4.水、电急修20分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修进行回访。5.业主或使用人提出的意见，建议、投诉在2个工作日内回复。投诉进行回访。6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。8.每年组织业主参观共用设施设备机房。况、收支情况、本年度收支预算。2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4.水、电急修20分钟内、其他报修30分钟内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2个工作日内回复。投诉回访率100%。6.每年至少公开征集1次物业服务意见，问卷率80%以上，公示整改情况。7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织况、收支情况、本年度收支预算；每年第三季度公示上半年物业服务合同履行情况、收支情况。每月公示上月主要工作计划完成情况及下月主要工作计划。2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4.水、电急修15分钟内，其它报修30分钟内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内回复。投诉回访率100%。9.每年至少组织1次社区文化活动。10.设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。11.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。12.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。安全检查。8.每年组织业主参观共用设施设备机房。9.每年至少组织2次社区文化活动。10.重要节日进行美化装饰。11.设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。12.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。13.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。6.每年至少公开征集1次物业服务意见，问卷率85%以上，公示整改情况。7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。8.每年组织业主参观共用设施备机房。9.每年至少组织3次社区文化活动。10.重要节日进行美化装饰。11.设置公共信息栏，每月至少更新1次；配合相关部门进行公益性宣传。12.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。13.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。7.专项服务委托管1.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2.专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要1.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2.专项服务企业应符合相关行1.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2.专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要1.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2.专项服务企业应符合相关行1.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2.专项服务企业应符合相关行理求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专项服务企业人员佩戴标志。4.对专项服务进行监督及评价。政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专项服务企业人员佩戴标志。4.对专项服务进行监督及评价。求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。4.对专项服务进行监督及评价。政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。4.对专项服务进行监督及评价。政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。3.专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。4.对专项服务进行监督及评价。二、共用部位及共用设施设备运行、维修养护1.综合管理1.建立房屋及共用设施设备的基础档案。2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。4.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7.雷电、强降水、大风、沙1.建立房屋及共用设施设备的基础档案。2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。4.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检