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武汉光谷天地案例借鉴谨呈：河南峰创置业有限公司典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地光谷天地周边住宅小区非常密集，但主要集中在民族大道、关山大道和珞喻东路沿线，容易被光谷世界城分流客群；光谷天地项目附近尤其是东面住宅小区分布较少，能够步行前来消费的人群数量有限。消费群体来源典型项目——光谷天地消费群体来源光谷天地以满足周边大量住宅小区生活配套为主，因沃尔玛的入驻，项目最长可辐射到周边2.5公里区域群体前来消费；光谷天地周边有以光谷软件园、国际企业中心为代表的众多科技园、产业园，高科技企业密集，商务餐饮、娱乐消费需求旺盛且高新光电企业收入水平较高，具有强大的消费实力；光谷天地还可有效拦截从江夏、汤逊湖等区域前来消费的高端人群以及黄石、鄂州等周边城市的高消费人群。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地具有一定商业规模的光谷区域腹地商业中心；与光谷世界城、未来的光谷新世界中心共同营造光谷商圈，同时错位竞争；适当增加餐饮、娱乐、儿童等目的性消费业态，吸引人流，积聚人气；针对目标消费群体的特征，营造舒适的消费环境和便利、充足的停车配套。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地沃尔玛米乐星典型项目——光谷天地沃尔玛华谊兄弟影院典型项目——光谷天地根据业态规划，光谷天地项目中除沃尔玛超市外，餐饮占较大比例，填补了光谷腹地中高端餐饮、特色品牌餐饮空白，形成各色餐饮集中地，以此吸引各类消费人群；此外，休闲娱乐也占一定比例，配合餐饮吸引人流并且丰富消费类型，同时辅以一定比例的零售业态，形成完整的吃喝玩乐购一站式消费场所。典型项目——光谷天地地块特征：沿街面长，地块进深较深建筑形态：两个“大盒子”（集中式商业）+三排街铺建筑特色：两个“大盒子”位于项目两端，通过三排街铺连接，使人流充分在项目内部流动；三个主题广场将项目适当间隔，形成人流聚集点，未来并可充分发挥广场的活动功能；若干廊桥、扶梯将各个部分有机连接，形成整体，使人流可方便到达项目各个区域。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地2005年光谷坐标城，楼盘开盘售价只是5,500元/平方米。而到2010年，光谷天地商业街招商如火如荼进行中，现在住宅每平方米售价为8,800元/平方米。典型项目——光谷天地优势：形成集休闲、购物、餐饮为一体的综合型购物广场，满足该区域一站式消费需求；光谷优势产业支撑，大量消费人群聚集，且具备消费实力；沃尔玛品牌号召力强，一方面可提升项目档次与形象，填补区域空白；另一方面有利于聚集人气；其他主力店的品牌效应明显；招商品牌实力较强，发展商统一产权、统一经营，有利于升级调整。劣势：项目所在区域远离中心城区，消费完全凭借区域消费者的实力，辐射范围小，局限性较强，也不是品牌商家重点拓展区域；区域车流量大，但居住人口分散，商业氛围培育较慢；区域商业同质化较严重，彼此间存在一定的市场竞争。