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翡翠谷生态度假村项目可行性报告目录第一章项目概况1.1项目基本情况1.1.1项目名称1.1.2项目建设性质1.1.3建设单位1.1.4项目建设地点1.1.5项目建设规模1.1.6项目建设期限1.2可行性研究报告编制依据1.3项目综合评价第二章建设可行性分析2.1项目提出背景2.2项目建设必要性及可行性分析2.2.1项目建设的必要性2.2.2项目建设的可行性第三章市场需求分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义3.1.2发展过程的阶段模式3.1.3分布上的地域模式3.14生态农业观光园的主要类型3.1.5生态农业观光园的功能分区3.1.6生态农业观光园的目标3.2生态农业观光园旅游分析3.3绿色食品市场分析3.31我国绿色食品市场的发展3.3.2绿色食品的发展前景3.3休闲农业之社会需求第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想4.2项目规划原则4.3项目建设总体方案4.4项目建设内容第五章项目技术方案5.1技术方案原则5.2生态环境综合治理技术5.3无公害农产品生产技术5.4庭院生态模式建设技术5.5绿化工程技术设计要求5.6无线射频技术(RFID)应用5.7绿色食品使用农药的准则5.7绿色食品使用农药的准则第六章投资估算6.1投资估算依据6.2项目建设投资估算6.2.1项目固定资产投资6.2.2流动资金估算6.2.3项目总投资6.3资金筹措6.4资金使用和管理第七章财务评价7.1评价依据7.2基本数据7.2.1计算器的确定7.2.2营业收入、营业税金及附加估算7.2.3总成本费用估算7.3利润估算及分配7.4财务盈利能力分析7.4.1投资利润率、投资利税率7.4.2财务内部收益率(FIRR)7.4.3财务净现值(FNPV)7.4.4投资回收期(Pt)7.5财务不确定分析7.5.1盈亏平衡分析7.5.2敏感性分析7.6结论第八章环境保护分析8.1环境保护8.1.1周围环境现状8.1.2项目污染源及防治8.2节能8.2.1建筑8.2.2电气8.3安全第九章风险分析9.1农业发展新问题9.2现代农业发展面临的风险9.2.1资源风险9.2.2人均耕地不足9.2.3农业生态恶化9.2.4自然风险9.2.5市场风险9.3农业生态观光是化解农业风险的关键9.4防范风险措施9.4.1制度安排与政策机制9.4.2市场调节机制9.4.3资金投入机制9.4.4科技创新机制9.4.5推广应用机制9.4.6风险控制与管理机制9.4.7人才培育机制第十章组织机构与人力资源配置10.1工程项目管理10.1.1实施投资项目法人制10.2组织机构10.3人力资源10.4员工培训10.5管理机构和设置第十一章国民经济评价、社会评价11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。11.4生态农业观光园可持续发展的方向11.5生态效益11.6社会效益第十二章研究结论与建议12.1方案总体描述12.2结论与建议12.2.1结论12.2.2建议附录附件1效果图附件2产品销售收入预测表附件3总成本费用估算表附件4销售税金及附加估算表附件5损益和利润分配表附件6固定资产折旧费计算表附件7无形资产及递延资产摊销表附件8流动资金估算表附件9项目财务现金流量表附件10资产负债表附件11资金来源和运用表翡翠谷生态度假村项目可行性报告第一章项目概况1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：翡翠谷生态度假村项目可行性报告1.1.2项目建设单位项目建设单位：有限公司法人代表：注册资本：企业类型：有限责任公司注册地址：成立日期：年月日1.1.3项目建设地点翡翠谷生态度假村座落于漳平市官田乡福坪村与南家畲1.1.4项目建设规模：从翡翠谷生态度假景区所处地理位置、生态旅游吸引力、对外交通及接待能力，自身客流量以及周边景区的客流量进行分析预测，综合考虑人们的旅游需求和各方面因素影响，对风景区游客发展预计规模控制在日平均游客量为400-500人次，年游客总量控制在15-18万人次。随着旅游开发的深入和配套景区保护措施的不断完善，其规模可进一步提高，景区还有较大发展余地。1.1.5项目建设期限：为使本规划具有较强的可靠性，又考虑到国民经济发展计划的惯用时段划分，将规划期限的时段选定为2014年至2019年，分为近、中、远三个期限。1.16项目建设内容：近期规划：2014年--2015年，重点建设阶段。建设区域为翡翠谷生态度假景区一期。内容包括翡翠谷度假酒店、湖畔听溪度假村、农耕体验园（部分园区）等，连接各景点的道路以及基础、服务设施，同时加大宣传，提高翡翠谷生态度假景区的知名度中期规划：2016年-2017年，全面完善阶段。建设区域为翡翠谷生态度假景区二期。内容包括香溪古镇、农耕体验园、峡谷漂流等。即在进一步完善已建成景区的经典质量、基础服务设施的同时，开发新的旅游休闲场所。随着初期知名度的提高，来翡翠谷生态景区的游客越来越多，因此，可以逐步将福坪村建成游客的集散地。远期规划：2018年-2019年，完善提升阶段。建设区域为翡翠谷生态度假景区三期。内容主要为森林氧吧公园，进一步开发山体上的森林优势，推出徒步穿越、绿野仙踪、极限登山等，从而形成以生生态度假、休闲娱乐为中心完整的旅游网络。1.2可行性研究报告编制依据●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】●本项目的项目建议书；●企业提供的相关技术资料：●企业提供的相关协议、资质、证书；●公司财务报表；1.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动漳平市农业结构调整。第二章建设可行性分析2.1项目提出背景生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入新世纪，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。而漳平市丰寓的山川和多样的农业资源再加上便利的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此我公司抓住机遇决定在漳平市官田乡桂东村及福坪、南家畲自然村，兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为20000亩。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。2.2.2项目建设的可行性（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优