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济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划规划文本及说明书济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划2010.06汇报内容1规划背景分析报内1.规划背景分析2.地下空间开发定位与目标3地下空间开发需求预测3.地下空间开发需求预测4.地下空间布局概念方案5人防规划原则与建议5.人防规划原则与建议6.分区控制和建设时序济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划技术路线技术路线资源评价资源总量资源分布功能定位功能定位及目标资源分布案例研究功能定位商业交通功能板块需求总量开发原则需求预测交通基础设施其它需求需求特征商业设施布局功能布局商业设施布局交通设施布局其它设施布局功能结构与布局实施建议人防规划原则分区控制建议建设时序建议实施方案济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划1.规划背景分析济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划上位规划1.规划背景分析三大中心地区功能定位的调整和优化¾根据三个中心功能定位与空间布局的相关成果和结论，三大中心地区的总体定位调整为：“城市上位规划文化艺术中心，区域性会展中心，区域性商务中心、城市商务贸易中心”。¾有必要在新的功能定位基础上明确三大空间总体功能定位和空间布局对地区地下空间开发的总量、地下空间功能配比、空间功能分布、交通组织模式和开发模式时序产生的影响会议中心展览中心会议中心展览中心商业服务会议展示中心中心标志性塔楼中心中心标志性塔楼标志性塔楼剧院综合体图书馆美术馆标志性塔楼剧院综合体图书馆美术馆新三大中心地区土地利用规划图原控规三大中心地区土地利用规划图原控制性详细规划的土地利用规划原控制性详细规划的土地利用规划以以商业、办公、文化娱乐用地为主，现有三大中心地区城市设计方案济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划围绕轨道站点和中央绿地展开布局。上位规划1.规划背景分析三大中心地区功能定位的调整和优化文化中心上位规划文化中心剧院综合体，建筑面积7万平方米。会展中心会议中心，建筑面积15万平方米；会议中心展览中心标志性会议中心展览中心标志性会议中心，建筑面积15万平方米；展览中心，建筑面积10万平方米；常年展，建筑面积8万平方米。商务中心标志性塔楼标志性剧院综合体标志性塔楼标志性剧院综合体15万平米10万平米会议中心商务标志性塔楼（北侧），建筑面积20万平米：标志性塔楼（南侧），建筑面积20万塔楼综合体图书馆美术馆塔楼综合体图书馆美术馆20万平米8万平米10万平米会议中心展览中心商务中心常年展平米；交易、商业、媒体中心，建筑面积18万平米。现有三大中心地区城市设计方案新三大中心地区土地利用规划图7万平米20万平米8万平米剧院综合体商务中心三大中心地面建筑总面积约为：98万平米济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划三大中心定位对地下空间的影响1.规划背景分析对地下空间功能导向的影响¾三大中心定位下的地区总体功能结构与开发导向与上一轮以商业、办公、公共交通枢纽和城市副中三大中心定位对地下空间的影响¾三大中心定位下的地区总体功能结构与开发导向与上轮以商业、办公、公共交通枢纽和城市副中心为主的功能定位发生了一定的变化。¾相应地下空间开发与原规划中城市副中心地区的地下空间开发在定位和功能导向上存在差异。地面与地下空间功能的兼容性需要重新进行考量与地下空间功能的兼容性需要重新进行考量地下空间功能商业娱乐仓储停车展览公共通道轨道交通人防居住地面居住商住商业办公绿地道路开发功能道路公共交通行政办公影剧院会议展览广场兼容性较高兼容性一般兼容性较低（或不兼容）济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划兼容性较低（或不兼容）原有地面开发功能新增地面开发功能三大中心定位对地下空间的影响1.规划背景分析展览+会议对地下空间客流特征的影响地区的客源需求从相对稳定的本地通勤、购物、文化活三大中心定位对地下空间的影响慢行动客流增加了会展、影剧、会议等弹性活动的客流。•客流的出行目的：非弹性——弹性•客流的时间分布：高峰——相对均匀商业+办公•客流的时间分布：高峰——相对均匀•客流的商业连带价值：高——一般•客流的出行方式：公交依赖度降低慢行对交通组织模式的影响个体小汽车出行增加，核心区交通压力增大，区域地下步行和商业核心区有所缩减。缩减对开发强度的影响相比较与商业和办公用地，会议展览、影剧院和文化娱乐用地的土地开发强度将有所降低相应产生的地下空间配套需求量有所减少将有所降低，相应产生的地下空间配套需求量有所减少。对开发主体和时序的影响公共和社会服务职能大大增加，公共投资所占的比重有所增长，开发主体相对济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划更加单纯。关键问题提出1.规划背景分析关键问题提出特色地下空间1——规划原则如何根据地下空间开发的特征提出独具地方特色的规划设计原则？间如何根据地下空间开发的特征提出独具地方特色的规划设计原则？2——功能定位如何定位西客站片区三大中心地下空间开发功能，以准确的定位指导地下空间开发？3——规模预测4——空间设计如何统一考虑地上、地下空间开发，组织交通流线，打造独一无二的三大中心地下空间？如何对地下空间的各功能板块进行需求预测以确定三大中心地下空间的开发规模？济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划2.地下空间开发定位与目标济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划开发定位2.地下空间开发定位与目标开发定位本规划将以三大中心地区建设及轨道交通1号、7号线的建设为引擎，突出其公共服务设施对片区的支撑作用，重点打造——济南西客站片区三大中心地区枢纽型地下城地下空间发展定位一个以TOD模式带动的地下商业城一个以三大中心提供支持的地下服务城个为周边功能提供交通支撑的地下枢纽城一个为周边功能提供交通支撑的地下枢纽城济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划发展目标2.地下空间开发定位与目标发展目标根据地面地下统一开发、统一考虑的原则，结合地铁站等重要设施的建设，本次规划将考虑分为四个发展阶段：¾第一阶段，该地区将依托轨道交通设施的建设，形成以轨道交通为核心的枢纽型地下空间。¾第二阶段，将通过地下街建设的不断扩张，使区域内地下商业空间可以直接沟通对接，形成该地区的地下商业中心。¾第三阶段，将文化休闲展示等功能引入地下，营造交流的氛围，塑造核心公共空间，打造为文化信息交流、想法交流、技能交流提供服务的公共交流平台。¾第四阶段，该地区地下空间将于地面协同发展，协同区域内地下空间系统化进程，提升地下空间发¾第四阶段，该地区地下空间将于地面协同发展，协同区域内地下空间系统化进程，提升地下空间发展能级，打造三大中心片区的地下城。交通交易交流交融交人流、物流、信息流的集散有形产品的传递、交易空间形态与意识形态的交融文化信息、思想、技能的交换三大中心片区地下城交流融枢纽型地下空间公共交流平台地下商业中心交易济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划济南西客站片区三大中心地区交通功能板块2.地下空间开发定位与目标根据地下空间开发目标，规划建议设置四大功能板块：地下交通功能、地下商业功能、地下文化功能、楼宇配建功能。功能板块能商能能楼能交通人流物流的集散交易有形产品的交易交流文化思想的交流空间与思想的交融交融人流、物流的集散综合交通枢纽、轨道交通、地下停车场、地下物流有形产品的交易地下商业、贸易、展览等功能文化思想的交流地下空间的文化休闲、信息展示等功能，设置地下广场空间与思想的交融半地下商业、景观绿化、地下基础设施、人防空间地下交通功能地下商业功能地下文化功能楼宇配建功能济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划3.地下空间开发需求预测济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划3.地下空间开发需求预测3.1地下商业服务设施需求预测3.1地下商业服务设施需求预测客源分类商业设施使用人群分类：第一、短途——本地人群，即本地商业设施的客流第二、中途——周边人群，即通过轨道交通、公共交通等其他交通方式使用本地区商业设施的客流第三、长途——区域人群，即以高速铁路为契机，由高速铁路交通出行产生的配套设施使用客流商业设施功能分类：第一类、中心型商业设施——中心区的主要功能第二类、社区服务设施——社区中心的主要功能第三类、配套服务设施——特定功能能的附属设施商业总需求¾核心区域为高铁站周边、地铁线周边共同形成的区域，主要含有高铁站城市综合枢纽和东侧规划的城市副中心，以及重要的地铁站周边。¾此类区域内的商业设施将服务于短途、中途、长途三类客流；其中短途和中途客流基本为济南本地产生，可通过人均商业面积法预测开发量，并通过商圈测算法进行进一步校核。长途客流为高铁站吸引产生，研究中进行单独计算。济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划3.地下空间开发需求预测3.1地下商业服务设施需求预测3.1地下商业服务设施需求预测技术路线客流/功能短途中途长途社区中心城市中心配套功能商业设施总需求核心区域商业开发城市副中心短途商业客流需求轨道交通牵引中途商业客流需求商业设施总需求核心区域商业开发需求量高铁站长途商业客流需求中心型商业开发总需求西站片区地下商业开发总需求量商业设施垂直空间配比多因子区位模型分析总量校核空间分配与轨道站点距离中心距离土地使用性质……济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划3.地下空间开发需求预测3.1地下商业服务设施需求预测A-人均商业面积法：B-商圈测算法：•核心区客流商业面积预测方法解析：3.1地下商业服务设施需求预测A人均商业面积法：三类服务不同人群的商业设施建筑面积总和S=(P1+P2*α)*β+S3B商圈测算法：三级商圈商业设施建筑面积总和S=(R1*A1+R2*A2+R3*A3)*a/mS为商业开发总量P1为片区内基本商业服务人口数P2为片区外地铁商业服务人口数S为商业开发总量R1为核心商圈居住人口数R2为次级商圈居住人口数R3为边缘商圈居住人口数高铁站客流商业需求P2为片区外地铁商业服务人口数α为地铁服务中心型商业比例β为片区人均商业面积S3为高速铁路配套商业需求R3为边缘商圈居住人口数A1,A2,A3分别为核心商圈，次级商圈，边缘商圈的渗透率渗透率，指在目标市场中占据销售额的百分比a为人均商业营业面积需求a为人均商业营业面积m为商业设施的营业面积占建筑面积的比例计算－校核：区域中短途客流商业需求核心区域商业总需求济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划核心区域商业总需求A人均商业面积法3.地下空间开发需求预测3.1地下商业服务设施需求预测•短途客流商业需求总量估算：本地服务人口测算A人均商业面积法3.1地下商业服务设施需求预测本地区服务人口即为城市副中心辐射和服务的总人口。根据济南市总体规划确定的济南西部城市区域的范围。近期（2010）总人口P1=60万，中期（2011-2015）总人口P1=80万，远期（2016-2020）总人口P1=120万三个中心的分配济南中商集中部前中部东部等中商东中个由于济南中心城区商业集中在西部站前区，中部老城区，东部新城区等地，中心型商业需要东、中、西三个城市中心和副中心进行分配，综合考虑地区发展中的阶段性和可行性。近期α=40%，中期α=50%，远期α=60%；片区人均商业面积β，近期0.8m2，中期1.0m2，远期1.2m2结论本地的商业空间需求总量近期为1822万平方米中期为4045万平方米远期则可以达到9095万平方米结论：本地的商业空间需求总量近期为18-22万平方米，中期为40-45万平方米，远期则可以达到90-95万平方米。A人均商业面积法：三类服务不同人群的商业设施建筑面积总和S=(P1+P2*α)*β+S3S为商业开发总量P1为片区内基本商业服务人口数P2为片区外地铁商业服务人口数α为地铁服务中心型商业比例为片区人均商业面积济南市西客站片区三大中心地下空间利用规划β为片区人均商业面积S3为高速铁路配套商业需求服务人口（P1）：近期60万；中期80万；远期120万分担比（a）：近期40%；中期50%；远期60%人均面积（β）：近期0.8m²；中期1.0m²；远期1.2m²3.地下空间开发需求预测3.1地下商业服务设施需求预测•中