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2010-7-29写字楼价值体系研究理论2物业发展建议——建立产品高形象、功能独特、高性价比的价值体系写字楼价值体系关键公共空间打造专业办公形象展示区高形象展示体系独特功能构建低门槛，低使用成本。品牌整合打造形象光环办公生态化商务中心低成本价值构建3高形象展示体系：外立面简洁、现代、时尚——使建筑具有强烈的视觉冲击力和昭示性4写字楼广场——利用独特的雕塑小品、旗杆增加项目的标志性高形象展示体系：室外广场要点：独特的雕塑广场标识齐备、清晰，如设旗杆等灯光设计兼顾照明、装饰、城市景观5写字楼入口处采用外延式顶棚，结合宽敞的中庭式大堂，显示气派与大度高形象展示：写字楼人口与大堂高形象展示体系：入口与大堂要点：地面、天花、墙面有一定的装饰符号和图案，通过地面和天花图案处理无意识的约束人流20平方米左右商务中心；设咨询台；在次要位臵设便利店醒目位臵设水牌6电梯厅提供良好的通风以提高空气质量，通过设计（如玻璃、植物）增加空间的通透感高形象展示体系：电梯厅要点:电梯到达的声音提示设电子公告牌（限首层）分层标识，上下指示清晰背景轻音乐有一定的装饰、细部精致，有视觉趣味点监控系统设臵各楼层设整层平面图及公司、单位指示牌7明亮、简洁，突出纯写字楼形象高形象展示体系：公共走道8干净、整洁的公共卫生间是体现形象的重要空间要点:有前室将外部空间与卡位空间隔离通风设施考虑周到，随时排除臭味男女至少各设一个蹲式马桶设臵感应式自动龙头地面防滑，墙面以较重颜色容易体现档次设臵漫画框或背景音乐，不枯燥前室应设干手机、洗手液盒卡位内设厕纸盒、手袋挂钩、搁物架等高形象展示体系：公共卫生间9配臵概念创新、功能实用的商务会所（如空中花园会所）提升形象高形象展示体系：商务会所10品牌资源整合打造形象光环开发商品牌：银城地产专业公司品牌：……物管品牌：国际品牌：第一太平洋戴维斯/世邦魏理仕；本地品牌：银城物管品牌资源借势，扩大影响力高形象展示：品牌资源整合11物业发展建议——建立产品高形象、功能独特、高性价比的价值体系写字楼价值体系关键公共空间打造专业办公形象展示区高形象展示体系独特功能构建低门槛，低使用成本。品牌整合打造形象光环办公生态化商务会所低成本价值构建12独特功能构建—生态化设计空中花园演绎健康办公新理念13会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡，尽显逍遥。服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排独特功能构建——商务中心功能完善的商务中心提供完备服务14物业发展建议——建立产品高形象、功能独特、高性价比的价值体系写字楼价值体系关键公共空间打造专业办公形象展示区高形象展示体系独特功能构建低门槛，低使用成本。品牌整合打造形象光环办公生态化商务中心低成本价值构建15低成本的价值构建I.小面积控制总价II.用设计和包装公共空间，而非用材料提升品质III.分体式空调IV.外墙装饰材料的选择V.控制每层公共通道的装修费用VI.控制设备、电梯的档次16装修标准建议－把钱花在看得见的地方公共部分装修标准大堂地面为花岗石，大堂墙面为大理石大堂电梯厅地面为花岗石，墙面为大理石楼层电梯厅地面为高级地砖、墙面为高级墙砖公共走道地面为高级地砖,墙面为高级乳胶漆公共走道天花为石膏板铝合金龙骨吊顶公共卫生间：名牌洁具，地面为高级地砖，墙面为高级墙砖，天花为金属板各单位装修标准户内地面、墙面为水泥砂浆面设备三菱电梯公共部分(大堂、电梯厅、楼层走道等)为中央空调，可采用“一拖多”方式，备选品牌大金、美的各单元为分体式空调智能化系统（见下页）17智能系统智能子系统楼宇自动化系统（BA）公共部分中央空调监控系统公共部分新风监控系统给水监控系统电梯监控系统电力监控系统通讯自动化系统（CA）互联网接入系统程控交换机系统有线电视系统公共广播系统办公自动化系统（OA）物业管理安保自动化系统（SA）闭路电视监视系统停车场管理系统消防自动化系统（FA）火灾自动报警防排烟监控自动喷淋应急照明专用通讯设备紧急广播消防监控18TheEnd!