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食品股份有限公司新建厂区项目前期报建流程工程部2015.11目录一、临时水的办理........................................................................................................................1二、临时电的办理........................................................................................................................1三、土地摘牌................................................................................................................................1四、建设局项目报建、立项：.....................................................................................................2五、环评审批约2个月左右：.....................................................................................................2六、设计院确定设计图纸：.........................................................................................................3七、勘察、设计招标：.................................................................................................................3八、勘察、设计合同备案.............................................................................................................7九、建设用地规划许可证的办理：.............................................................................................7十、监理招标、监理合同备案.......................................................................................................7十一、建设用地批准书...................................................................................................................7十二、土地证办理..........................................................................................................................7十三、建设工程规划许可证办理：...............................................................................................8十五、开工验线............................................................................................................................8十六、消防备案、审批时间？.................................................................................9十七、人防审批一，所需材料二流程三报批部门等，，，...................................10十八、安全审批流程？部门？.........................................................................................10十九、卫生审批..........................................................................................................................10二十、施工招标、施工合同备案办理建设工程分包合同备案手续.......................................13二十一、施工图审查..................................................................................................................13二十三、质量监督手续.................................................................................................................14二十四、施工许可证的办理.........................................................................................................14二十二、项目开工........................................................................................................................151一、临时水的办理临时水费：41.92万元，临时水施工费：3.136万元，施工排污费：11.7万元（已交），合计：56.756万元。二、临时电的办理临时电施工费：42.94万元，临时供电合同6.93万元（已交），临时用电设计费：1.86万元（已交），送电前检验费用9万元，合计：60.73万元。三、土地摘牌交土地保证金（30元/m2*13.78万m2=413万），在摘牌10日后付齐余下出让金（320元/m2*13.78万/m2-413万=4410-413=3997万）。配套费：一期建筑面积6.5万m2*60元/m2=390万。契税（土地总价款的5%=220.5万元）1、程序：（1）国土资源局发布出让公告，发布时间为20天；（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供权属材料和报价单，缴纳保证金；（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单，确定竞得人；（4）10个工作日内双方签订《成交确认书》，（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，（6）付清土地价款后办理土地使用权证。2、提供材料：（1）竞买人提供：法定代表人证书及身份证；法人代表及企业法人2营业执照；国有土地使用权出让合同文本。（2）出让方提供：国有土地使用权出让公告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、形状及宗地图；土地使用条件和规划设计要点通知书；挂牌出让竞买报价书；竞得成交确认书。四、建设局项目报建、立项：如果没有政府出资，应履行审批制度，有资质的单位出具项目可研报告，费用约为1.5万元左右（根据项目总投资、使用的等级资质、生产工艺综合考虑），7-10个工作日。1、可研报告需提供各品种的生产工艺、产能。2、提供土地出让函。3、《投资项目节能登记表》4、资质单位：a、哈尔滨金兰集团b、慧然环境影响评价公司c、赛优迪信息咨询公司d、文海企业管理咨询有限公司e、优森柯咨询有限公司如果都是企业自筹资金，应履行备案制度，需提供《投资项目节能登记表》，根据年耗能量来定是否需要做节能审批。五、环评审批约2个月左右：1、提供材料：需要企业营业执照、法人身份证、土地出让合同、立项报告。32、环评报告：有资质的单位出具环评报告，费用约为15万左右。3、环评报告需要确定各品种生产工艺流程、蒸汽方式（可考虑租用啤酒厂的锅炉，环保局不允许有煤炉）。4、啤酒要求产能大于1.8万瓶/小时，环保局日常正常监管。设计产能5-10吨/日，按300ml/瓶，1.67-3.34瓶平/日。5、酸奶要求产能500吨/年（可考虑与其他乳品厂签订代加工协议）。6、环评单位：a、黑龙江华裕环境保护工程有限公司b、哈尔滨市环境保护科学研究院c、哈尔滨师范大学d、哈尔滨铁路环境保护公司7、验收单位：黑龙江华裕环境保护工程有限公司六、设计院确定设计图纸：七、勘察、设计招标：因有国有股份，应该为公开招标。招标投标程序流程：41、招标方式确定1）招标方式有两种：公开招标、邀请招标。2）选定好招标方式后，报监督部门备案。2、招标资格备案1）招标人自行办理招标事宜的，按规定向招投标监督管理部门备案。2）委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。3、招标登记：监督部门登记（建设工程招标审批表）4、发布招标公告或投标邀请书1）编写招标公告或投标邀请书2）招标公告需向监督部门审查备案3）工程交易中心备案，预订开标时间54）发布招标公告5、颁布资格预审文件（采用资格预审）1）编制资格预审文件2）投标申请人领取资格预审文件3）投标申请人编制资格预审申请书4）投标申请人递交资格预审申请书6、审查投标申请人预审申请书1）审查、分析投标申请人的资格预审申请书2）确定合格的投标申请人3）发放资格预审合格通知书7、编制招标文件1）编制招标文件2）评标办法需向监督机构审查8、发售招标文件9、踏勘现场（如有时）10、投标答疑会（如有时）1）投标人在规定时间内以书面形式提交解答疑问2）招标代理机构组织召开答疑会（招标人、投标人准时参加）3）招标代理机构以书面形式发放答疑文件4）投标人回执11、投标人编制投标文件12、投标人递交投标保证金613、投标人递交投标文件投标人应按招标文件规定时间递交投标文件14、开标招标人组织、主持、开标、唱标。招标人、监督部门、招标代理机构、投标人参加开标会15、组建评标委员会：其中2/3的评委由招标人在监督部门的监督下从专家库中抽取，另外1/3由招标人代表担当。16、评标初步评审—技术评审—商务评审—资格审查—投标人对投标文件中的问题进行澄清—确定中标候选人—编写评标报告17、编制中标通知书：中标通知书需要公示3天，3天后报监督部门审查、备案。18、发出中标通知书19、招标人与中标人签订合同协议20、退还投标报证金21、相关资料存档监督部门、招标人、招标代理机构各一份地勘公司：a、中化地质矿山总局肇东地质工程勘察院b、黑龙江省地球物理勘查院c、黑龙江省齐齐哈尔矿产勘查开发总院d、黑龙江省水文地质工程地质勘察院e、黑龙江省地球物理勘察院f、黑龙江省九0四水文地质工程地质勘察院2、勘察费需要按实际地质情况，按点收费。打桩需要地勘报告7中数据，需要打多深的管来定费用。八、勘察、设计合同备案九、建设用地规划许可证的办理：1、建设用地规划许可证申请表2、营业执照副本及复印件3、立项批复4、土地使用合同十、监理招标、监理合同备案1、因有国有股份，应该为公开招标。2、监理公司：a、哈尔滨工大建设监理公司b、黑龙江时和工程建设监理有限责任公司c、中铁建设监理公司d、哈尔滨中基建设工程监理有限