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美国各类购物中心分类添加时间：2008年6月24日发布人：上海商铺世界采编系统来源：互联网点击数：256回复数：0推荐阅读加入收藏美国的购物中心上海友谊（集团）有限公司战略研究员俞稚玉美国是世界上购物中心最发达的国家之一。这个与“汽车王国”孪生的“Mall王国”成为美国零售业中最重要的业态。当前，我国各大研究美国购物中心的发展和现状，分析他们的经验教训，对于指导我国理性发展这一业态肯定会有借鉴作用。，美国国家商店，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。按NRB分类，将购物中心分为四种。（见表1）表1：购物中心的分类类型定义邻里中心NeighborhoodStripCenters提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足四周居民天天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。社区中心CommunityStripCenters比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积（GLA），但实际上，可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。*：GLA：GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)总可出租面积（GLA）平方英尺（包括摊位）。设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼，该面积用平方英尺表示（隔墙从中心线或外墙面开始测量）。GAL是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间。）二、美国购物中心建造的年代我们从NRB收录的39000个购物中心中选取美国各州、区面积排名前十位的购物中心来分析。1、美国发展较有规模的购物中心按建造年代排列，几乎呈正态分布。二十世纪二十年代有一家，到六十年代至九十年代是发展的密集区，这四十年中发展的购物中心的数量占全部的90.20;面积占全部的92.54。七十年代达峰值。进入二十一世纪，发展势头明显减弱。表2：美国人均GDP和较大的购物中心建造年代、面积2、美国购物中心的发展是在二十世纪60年代开始起飞，当时美国人均GDP是5000多美元。当70年代人均GDP已超过1万美元时，美国购物中心发展达到顶峰。*：GDPdataisfrom:USBureauofEcomomicAnalysisCurrent-DollorandRealGrossDomesticProduct2003.1.30**Populationdataisfrom:USCensusBureauStatisticalAbrstractoftheUnitedStates2002三、美国购物中心的地域分布表3：2001年美国各州、区购物中心人均销售额和人均拥有面积州名总人口（千人）销售额（美元）人均销售额（美元）购物中心总面积（GLA）人均拥有面积（GLA）佛罗里达Florida16,397112,467,308,9486,859.02452,443,44227.6特拉华Delaware7965,303,321,8886,662.4622,847,28228.7康涅狄格Connecticut3,42522,743,151,1326,640.3497,575,19728.5科罗拉多Colorado4,41827,542,048,3066,234.05107,432,28724.3亚利桑那Arizona5,30729,170,100,0085,496.53134,234,41925.3马里兰Maryland5,37529,425,758,7005,474.56131,792,26724.5维吉尼亚Virginia7,18837,766,577,5675,254.11177,472,59324.7堪萨斯Kansas2,69513,583,328,7995,040.2059,832,49722.2路易斯安那Louisiana4,46521,843,371,9114,892.1386,200,10819.3德克萨斯Texas21,325102,529,342,9164,807.94384,605,65818.0密苏里Missouri5,63026,638,943,8114,731.61117,905,10320.9田纳西Tennessee5,74027,004,886,7494,704.68137,928,63624.0南卡罗莱纳SCarolina4,06318,215,631,9914,483.3087,728,00421.6乔治亚Georgia8,38436,855,654,4604,395.95189,644,22122.6麻萨诸塞Massachusetts6,37927,950,116,5834,381.58116,472,04218.3夏威夷Hawaii1,2245,332,397,1514,356.5320,199,35416.5俄克拉荷马Oklahoma3,46014,990,493,3554,332.5161,131,21517.7俄亥俄Ohio11,37448,620,704,3084,274.72257,300,95522.6加利福尼亚California34,501146,595,060,6834,249.00713,369,19820.7新罕布什尔NewHampshire1,2995,500,166,4014,234.1525,388,50919.5罗得岛RhodeIsland1,0594,472,585,6984,223.4019,961,11418.8北卡罗莱纳NCarolina8,18633,973,315,9204,150.17183,542,75822.4印地安那Indiana6,11525,004,372,8984,089.02124,330,57620.3新墨西哥NewMexico1,8297,428,372,5104,061.4431,674,12017.3新泽西NewJersey8,48434,090,924,4894,018.26178,522,22721.0阿拉巴马Alabama4,46417,915,536,9484,013.3479,012,79517.7伊利诺斯Illinois12,48249,980,565,0024,004.21267,275,11421.4肯塔基Kentucky4,06616,147,369,6533,971.3268,852,37216.9缅因Maine1,2875,104,624,1843,966.3017,886,92313.9北达科他NDakota6342,501,250,0413,945.199,960,17115.7内布拉斯加Nebraska1,7136,704,973,1423,914.1737,499,03121.9阿拉斯加Alaska6352,478,250,9153,902.767,612,10612.0宾夕法尼亚Pennsylvania12,28747,665,835,7823,879.37254,884,41020.7内华达Nevada2,1067,993,452,0963,795.5653,328,47725.3哥伦比亚特区D.C.5722,024,892,0753,540.029,580,08416.7华盛顿Washington5,98821,110,541,7673,525.47102,116,17617.1佛蒙特Vermont6132,157,608,7073,519.758,341,67913.6明尼苏达Minnesota4,97216,493,483,7673,317.2771,300,87614.3犹他Utah2,2707,488,687,8763,298.9838,600,25717.0密西西比Mississippi2,8589,322,088,3913,261.7544,726,35915.6俄勒冈Oregon3,47311,195,496,0313,223.5860,673,74217.5威斯康星Wisconsin5,40217,293,847,2593,201.3878,840,10014.6怀俄明Wyoming4941,574,195,0953,186.636,196,17212.5阿肯色Arkansas2,6928,550,634,4943,176.3137,155,90313.8爱荷华Iowa2,9238,787,137,6763,006.2144,851,10915.3密歇根Michigan9,99129,738,544,0532,976.53147,633,63414.8爱达荷Idaho1,3213,810,350,4262,884.4419,945,63515.1纽约NewYork19,01152,435,713,8472,758.18253,272,04013.3蒙大纳Montana9042,375,119,8792,627.359,883,93310.9西维吉尼亚WestVirginia1,8024,270,795,0712,370.0322,829,04312.7南达科他SDakota7571,505,267,2531,988.466,976,2009.2总计Total284,7971,221,674,198,5874,289.633,786,888,69419.91、购物中心地域分布相对集中。排行前十个州、区拥有购物中心共24940个，占全美国45827个的54。表4-1：NRB统计2001美国各州购物中心总数排行前十位的州、区2、排行前十个州拥有购物中心总面积（GLA）共计3，134,860,023平方英尺,占全美国5,678,768,123平方英尺的55。表4-2：2001美国各州购物中心总面积（GLA）排行前十位的州、区单位：平方英尺3、各州单位面积平均销售额（平销数）排行前十个州的总的平均销售水平为215.13美元／平方英尺.表4-3：2001美国各州购物中心平均每平方英尺销售额排行前十位的州、区单位：美元/平方英尺4、从表4－１和表4－２得知：拥有购物中心数量最多的十个州与拥有购物中心面积最大的十个州有９个重复，且顺序基本平行。显示出购物中心拥有的数量与拥有的总面积呈强正相关关系。5、从表4－２和表4－３得知：拥有购物中心总面积最多的十个州中仅有２个与平销排行前十个州是重复的。可以推断，网点密集地区尽管购物中心发展较繁荣，但因销售分流，单个中心的平销指标反而下降。四、美国购物中心单位面积平均销售额1、平销指标是评估商业设施的重要指标。NRB定义的平销指标是指：购物中心一年实现的总销售除以中心的总面积（平方英尺）。这是一个大致的轮廓未经过审计的数字，可能包括或不包括旗舰店销售额和面积。这取决于资料提供者的口径。表4－３所列数据仅供国内同行做粗略的对照。2、平销与购物中心大小的关系可见表5。表5：2001年美国购物中心分类平销表中型的购物中心（20万-80万平方英尺），其平销额最低；小型的（小于10万平方英尺）或超大型的（大于100万平方英尺）其平销额较高。3、从购物中心历年来平销水平的变化上可以知道：平销额呈逐年上升趋势，但平销额的上升幅度低于网店扩张的幅度。同样显示网点扩张效果呈递减效应。表6是NRB统计自1986-2001年购物中心数量、面积、销售和平销的变化。从表中可知，这16年中购物中心数量60.82；总（GLA）面积61.21；总销售119.54，但单位面积的销售