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元/㎡•月月支出(元）年支出(元）一商场及负一层超市建筑面积约66171.93平方米，设置人员117人。1+2+3+4+5+6+76.896457482.125548978644.71%1月工资÷面积183000÷66171.934.800317637.7403811652.882按标准工资总额的31.3%183000×31.3%÷66171.931.48898467.6991181612.3933按月工资0.28%费用÷66171.9335660÷66171.930.0282971.667356604按月工资总额的6%183000×6%÷66171.930.38425411.019304932.23045按每人工服平均800元，117人共93600元，按二年分摊（800×117）÷24÷66171.930.0593900.00046800两年折旧6按月6594元费用÷66171.930.1006594.000791287全年30000元费用÷66171.930.0382500.00030000二1+2+3+4+5+6+7+8+9+100.179450000.000540000.0001.16%1按月圴300元月额÷面积300÷107110.880.003300.000360021、电话10部，按月均每部150元；2、手机5部，按月均550元(电话费+手机费)÷面积(150×10)÷107110.880.0192050.0002460031、 办公低耗品：如纸、笔、打印、复印、帐本、质量记录等；2、办公设备保养，二者月均额1000元月额÷面积1000÷107110.880.0091000.000120004杂志、报刊资料、广告、节目装饰、社区文化等，按月均300元月额÷面积300÷107110.880.003300.000360051、日均耗电10度，电费0.829元/度；2、月均耗水10吨，水费4.05元/吨(日耗电×31×电价+月耗水×水价)÷面积(10×31×0.829+10×4.05)÷107110.880.003297.50035706按月均2000元月额÷面积2000÷107110.880.0192000.0002400071、沙发2套7000元；2、电脑5台18000元；3、打印机1台1500元；4、茶几2张1000元；5、办公椅7张1400元；6、皮椅1张1000元；7、办公桌5张2500元；8、空调3部10000元；9、铁皮柜2个3000元；10、木柜一组3000元；11、乒乓球台1张5000元；12、彩电1台1500元；13、其它用品5000元；14、电工用具100000元；15、停车场设备15万；(固定资产总值÷折旧年限)÷面积[309900÷(5×12)]÷107110.880.0485165.00061980办公费广告书报费办公水电费业务招待费办公固定资产折旧费测算结果员工福利住房公积金服装费交通费通迅费教育经费招聘培训费办公费项目人工费员工工资社会保险成都茂业中心物业服务费支出测算汇总表序号测算依据测算式占总费用比例备注8全年33000元年额÷12÷面积330000÷107110.880.0262750.000330009按月2000元年额÷12÷面积2000÷107110.880.0192000.0002400010开办费约20万元，分5年分摊开办费÷分摊年限)÷面积200000÷(5×12)÷107110.880.0313333.33340000三（1+…11）÷107110.881.078115515.20013861826.99%不含电梯和空调的维保费1按35346.6㎡计，每平方米1.50元/年平方米数×单价÷12个月÷总面积35346.6×1.5÷12÷107110.880.0414418.30053020按总面积的33%2按39631㎡计，每平方米2元/年平方米数×单价÷12个月÷总面积 39631×2÷12÷107110.880.0626605.20079262按总面积的37%31、直梯11台，按标准保1000元/台·月，年检费1000元/台·年；2、扶梯35台，按标准保1000元/台·月，年检费1000元/台·年；4、电梯材料配件费用200元/台·月（直梯保养费×数量＋扶梯保养费×数量+年检费×数量÷12个月）÷面积664400÷12÷107110.880.51755366.66766440041、变压器14台、维修保养费1000元/台·年，年检费5000元/台·年；2、低压配电柜（箱）：维修保养费30000元/年；3、发电机1台：维修保养、消耗柴油及电瓶费用8000元/年.（室内干式变压器每年维修保养并不产生费用，年检一般是三年一次）［变压器台数×（年检费+维修费）+低压配电柜维保费+发电机维保费］÷12个月÷面积［14×（5000+1000）+30000+8000］÷12÷107110.880.09510166.700122000可有节约51、日光灯：800只，7元/只，每年费用5600元；2、镇流器：200只，14元/只,每年2800元；3、节能灯：600只，15元/只，每年9000元；4、灯头：300个，2元/只，每年600元；5、各类射灯600只，12元/只，每年7200元；6、各类射灯变压器200只，14元/只，每年2800元：7、线盒、开关、插座：每年4000元；8、各类电线使用每年5000元各类消耗费用之和÷面积（5600+2800+9000+600+7200+2800+4000+5000）÷107110.880.0293083.33337000可有节约61、濆淋头12000个，消火栓504个，月均维护费6000元/月；2、防排烟，风机维护8000元/年；3、报警系统、烟感探测器6100支，每年清洗25%，40元只；4、灭火器800支，每年更换20%，100元/支；5、应急灯150个，每年更换20%，150元只；6、消防主机维保、按每40000元/年；7、其它配套设施20000元/年；各类器材维保费之和÷面积[（6000×12）+8000+（6100×25%×40）+（800×20%×100）+（150×20%×150）+40000+20000]÷107110.880.17218458.333221500可有少许节约71、生活水泵维修费，每台500元/年，共4台，合计2000元；2、排污泵每台150元/年，共94台，合计14100元；3、管道、阀门维修（油柒），按20000元/年；4、厕所设备维修，每层3个，共6层，总计18个，50元/个·月计；5、化粪池疏通费：化粪池3只，全年5万元；［水泵台数×维修费＋管道维修费+厕所维修费］÷总面积［2000+14100+20000+900+50000］÷12÷107110.880.0687250.00087000可有节约给排水系统照明系统消防系统前期开办费摊销公共设施设备维修养护费房屋室外维修房屋室内维修电梯维保费供配电系统突发事件慰问费交际应酬费8推广活动地线电缆等，全年100000元。费用÷107110.880.0788333.3331000009每年维修保养更换材料费平均20000元维修费÷12个月÷面积30000÷12÷107110.880.0161666.6672000011各类标识、宣传栏等维保费按2000元/年各项目维修费用之和÷12个月÷总面积2000÷12÷107110.880.002166.6672000四按合同外包：清洁费用（外包），75人142500元/月（包消杀)，1710000元/年；保洁费用÷总面积142500÷12÷107110.881.330142500.00017100008.62%五1、按绿化合同外包：按合同10000元/月；每年120000元；2、节日摆花：春节、元旦、国庆等每次5000元，每年15000元。各项费用之和÷12个月÷总面积135000÷12÷107110.880.10511250.0001350000.68%六1、保安员61人（人工费已含在第一项中）；2、对讲机15部，2500元/部，按3年分摊，维修、年审、电池及其它年支出400元/部·年；3、消防斧、扳手、消防服等其它装备5000元，按三年分摊各项费用之各按月分摊后相加÷总面积（15×2500÷3+15×400+5000÷3）÷12÷107110.880.0161680.556201670.10%可有少许节约七含17个洗手间，每个洗手间每月用水量估计200立方米；2、清洁、绿化等用水，估计每月用水300立方米，每吨单价4.05元；各项费用之和÷12个月÷总面积14985÷12÷107110.880.14014985.0001798200.91%可有节约八1、含电梯、消防，公共楼道、公共地方设备照明用电每月估计42.5万度，其中每度单价0.829元。各项费用之和÷12个月÷总面积3.289352325.000422790021.32%可有节约九不可预见费用为每年5万元面积按107110.88平方算50000÷12÷107110.880.0394166.700500000.25%十一至十项之和的10%计提（一+二+三+……+九）×10%1.447154990.45818598859.38%十一一至十一个项之和的5.6%计提（一+二+三+……+十）×5.6%0.89195474.12211456895.78%十二购物中心区域公共责任险险按18000元/年年保险费用÷12个月÷总面积18000÷12÷107110.880.0141500.000180000.09%(一+…十二)÷107110.8815.4261801869.16116762429.937100.00%说明公用水费工程改造防盗监控系统税收保险费公共设施清洁卫生费绿化养护费公用电费不可预见费佣金公共秩序费编制：崇德物业品质发展部审核：批准：1、根据无锡茂业购物中心提供的数据，已对购物中心物业管理费支出重新核算，因提供的机电设备功率、运行时间和相关数据不够详细，本测算表部分测算内容是根据同类型物业的经验值进行预算。2、通过测算，购物中心物业服务成本支出为10.10元/㎡•月，建议无锡茂业购物中心根据项目实际情况、项目服务定位和测算标准，结合运行情况来确定收取租户的物业服务费。经营费用总计无锡茂业购物中心空调费支出测算汇总表元/㎡•月月支出(元）年支出(元）含制冷机7台；冷却泵7台；冷冻泵7台；冷却塔16台；空气处理机6台；控制柜1台；新风机178+20台；风机盘管2台。（主机保养费×数量＋主机更换材料费×数量+主机更换机油费×数量+泵保养费×数量＋新风机保养费×数量＋空气处理器机保养×数量＋冷却塔保养费×数量＋水处理费＋控制柜保养费+风机盘管维修保养费×数量）÷12个月0.26528383.333340600.0001、主机保养费15000元/台/年0.0828750.0001050002、更换材料费5000元/台/年0.0272916.667350003、更换机油费5000元/台/年0.0272916.667350004、冷冻泵、冷却泵保养费1400元/台/年0.0121250.000150005、新风机保养费500元/台/年0.0778250.000990006、空气处理机保养费1000元/台/年0.005500.00060007、冷却塔保养1000元/台/年0.008833.333100008、水处理费用20000元/年0.0161666.667200009、控制柜保养费12000元/年0.0121250.0001500010、风机盘管维修保养费300元/台/年0.00050.000600电费计算：空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔按每年运行6个月，平均每天运行10小时计算，空气处理器、新风机按每年运行4380小时，负载率按0.9计算，补充水量按每天300立方米计算各项能耗费用之和÷12个月14.7811583245.59118998947