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建筑城市精神，提升区域价值1一北京金融街开发区域位置功能定位政策服务金融街模式建设成就建设创新金融街发展模式2区域位置•北京金融街位于西城区，南起复兴门，北至阜成门，东起太平桥大街，西至西二环。•总占地面积1.03平方公里，总建筑面积约402万平方米。3功能定位1993年，国务院批复《北京城市总体规划》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部。”2008年，北京市出台《关于促进首都金融业发展的意见》：“北京是国家的金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服务中心。其中，金融街为金融产业发展的主中心。”4功能定位国际化、生态化、人性化和充满活力的首都城市功能区。资金最密集、资讯最发达、配套最完善、环境最优美的国际化金融中心区。5建设成就产业聚集1600家：目前金融街区域入驻的金融机构、知名企业。100亿：金融街区域每万平米承载资产48万亿元：金融街区域机构和企业管理的总资产，资产集中程度全国第一。40万亿元：金融街区域机构管理的金融资产规模，占本市金融资产的82%，占全国金融资产总额的47.6%，区域内企业控制全国95%的信贷资金和65%的保费资金运用。十七年的发展，金融街已成为对中国金融业最具影响力的金融功能区，也是中国的金融监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心。6金融街区域三级税收2009年达到1707.2亿，占西城区的75.9%、北京市的28.4%。每平方米年贡献税收超过4万元。年份区域税收额（亿元）占西城区比例占北京市比例200383.626.8%4.8%200410425.1%5%200532045.7%13.4%200665055.8%20.5%2007858.656.5%21%20081247.565.8%24.3%20091707.275.9%28.4%建设成就税收贡献历年税收表7建设成就土地开发金融街规划拆迁居民约15000户，其中已累计完成拆迁14700多户。金融街区域自1993年启动开发以来共进行单位拆迁约22万平方米。目前金融街区域的开发规模已达337万平方米。8区域规划阜成门内大街武定候街广宁伯街西二环太平桥大街复兴门内大街9区域规划南区：1994年8月开始建设，2000年基本建成并投入使用，新建面积约100万平方米10区域规划中心区：2000年对中心区进行整体规划设计，2006年底初步建成，新建面积约155万平方米11区域规划北区：2001年开始整体项目起动，2005年形成区域建设规模，新建面积约110万平方米12•北京第一个大规模整体开发的城市功能区•北京第一个建设实施的全功能地下空间•北京第一个将高科技评估手段应用于区域规划•北京第一个金融产业发展政策开拓与创新开拓创新•金融街开发模式的创新•资本市场的资产重组和融资创新•公司体制和机制的创新•开发建设的创新•绿色节能建筑技术应用的创新13北京第一个大规模整体开发的城市功能区2008年，金融街中心区获得“全球土地协会（ULI）设计大奖”。负责整体规划设计的是全球著名的建筑设计事务所美国SOM公司。开拓14开拓（交通枢纽截面图）（交通平面图）北京第一个建设实施的地下交通空间地下交通体系的建立，净化了地面交通状况，有效的提升了城市核心区的交通效率，是对于大城市核心区立体交通的有益尝试。金融街地下交通快线是金融街中心区各条道路的地下垂直投影，立体空间上下一致。地下交通快线地面、地下共设有18个进出口，其中地面进出口4个，分别设在太平桥大街和西二环辅路，是金融街地下交通实现太平桥大街与西二环连接的进出口，另设有9个人防疏散通道。15北京第一个将高科技评估手段应用于区域规划北京首例在规划阶段进行气象及风洞分析的项目。通过创新性科技手段的应用，避免了建成后区域热岛效应的产生，保证了区域空气流动的通顺性。开拓（风洞及热岛分析示意）16金融街开发模式的创新改变了传统房地产开发企业的项目开发模式，大胆创新、积极探索出了全新的房地产运营和项目操作模式。•统一规划、整体开发•房地产开发与产业发展相结合•政府组织、企业实施•政策支持、市场化运作创新17资产重组和融资创新1、借壳上市，较早的解决了融资瓶颈问题；2、跨年度的增发；3、整体资产置换；4、第一个上市企业跨省市迁址。创新18体制和机制的创新借助上市公司的载体，实现了与资本市场的对接。2000年以后，企业建立健全了长效的发展机制，实现了股东收益的最大化，使企业进入了全面、健康、快速的发展阶段。创新19开发建设的创新之一容积率转移将中心区160万平米的总指标全面统筹，既照顾城市风貌，形成高低错落、疏密有致的空间关系，又合理的将面积指标充分利用，使各业态能有效组合。创新20创新开发建设的创新之二绿化率转移突破单一地块的绿化指标，将区域内的绿化指标统筹考虑。实现集中绿地、建筑组团内绿化、道路绿化“点、线、面”相结合，形成浑然一体的绿化效果，绿化率达到37％。（核心区集中绿地）21创新开发建设的创新之三建筑高度突破北京二环路作为旧城保护区，限高不超过45米，使得沿路的建筑天际线单一，缺乏现代感。通过合理的规划和有效的实施，我们将核心区的人寿中心及北京银行的双子楼建成99米（檐口高度），成为北京内城最高的建筑，有效的改善了内城现代感不足的情况。（核心区双子楼）22创新绿色节能建筑技术应用的创新金融街建设开发过程中，公司始终注重绿色节能建筑技术的研究和利用，在实施项目中坚持节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，使建筑与自然和谐共生。（节能技术的应用建筑举例）23大量采用Low-E玻璃、真空层玻璃、低导热的中空玻璃隔条、高热阻的边框、内/外遮阳等技术，实现建筑门窗保温节能；典型项目：丽兹卡尔顿酒店，在全玻璃幕墙的不利条件下通过综合应用上述先进技术，实现了建筑能耗与常规酒店持平。创新典型技术应用外墙保温隔热节能技术门窗保温隔热节能技术普遍采用聚苯板外保温、岩棉外墙外保温等先进外墙保温体系，大幅降低建筑能耗；采用绿化种植屋面降低屋顶围护结构散热，典型项目：北京银行和中国人寿大厦。24创新典型技术应用全区建筑基本上都采用了水力平衡技术、自动化控制技术、新风及高效热回收技术、高效输配系统技术、供热采暖系统温控与热计量技术。典型技术应用：•采用冷机变频、一次泵变频技术：大幅降低冷机和空调水泵能耗；•空调内融冰蓄冷技术：削减高峰用电负荷30%，有效降低冷机装机容量和配电负荷；•高效静电除尘技术：具备自动清洗功能，控制臭氧含量低于国标，比色法过滤效率提高95％，空气过滤效率达到F7级标准。•过渡季全新风运行技术：过渡季采用新风自然冷却，实现节能。2005年以后金融街区开工建设的项目，通过大量采用先进节能技术，建筑全年采暖、通风、空调和照明总能耗相比未采取措施之前，能耗降低50%。暖通空调系统节能技术25创新典型技术应用照明动力系统节能技术全区建筑在设计和设备采购中注意科学选用节能灯具，充分利用自然光、加强照明用电管理，实现行为节能。典型技术应用：•设有生态中庭，通过大型玻璃幕墙和楼顶采光罩，有效保证中庭和环廊办公室自然采光和通风，代表项目富凯大厦；•电梯采用电能回馈技术：实现运能节能；•采用环保型灯具：减少稀土消耗；金融街区域大量项目绿色节能建筑技术的应用和实施，进一步提升了建筑的产品品质，为塑造城市地标级商务建筑形象奠定了坚实的基础，显示了金融街控股公司在建筑科技创新领域和建设和谐社会过程中承担的社会责任。26配套与服务配套实景图片完善的配套设施顶级酒店：3家五星级酒店，共1096间客房。其中丽思卡尓顿为北京最顶级酒店之一。大型商业：2家高档购物中心。其中金融街购物中心是北京西部最顶级的购物中心,云集来自世界各地的800多个中高端品牌；百盛购物中心1994年成立，是北京最早的高端消费场所之一。酒吧餐饮街：金树街商业入住了数十家餐饮及酒吧咖啡店；高端会所：金融家俱乐部，面积6000㎡，集各种休闲健身于一体；会议中心：金融街国际会议中心，建面10000㎡，提供国内顶级的会议设施。27配套与服务•完善的服务体系为更好地对金融街建设的产业支持，为金融街入驻企业提供完善的配套与服务，西城区政府有专门的组织，对区域工作给予支持、指导，并与金融街控股股份有限公司、北京金融街商会形成完善的服务体系：服务主体西城区金融服务办公室金融街控股股份有限公司北京金融街商会28负责本区金融产业促进协调工作，以及产业促进政策的制定及组织实施1牵头制定本区金融产业发展规划，参与制定金融街建设、城市管理等专项规划2负责联系驻区金融企业、金融监管部门以及金融街内其他企业，做好协调服务和宣传推介工作。3负责开展本区金融风险防范、预警工作。4配合有关部门做好人才引进工作5配套与服务西城区金融服务办公室29负责金融街区域的整体开发建设1负责落实金融街的招商引资工作2负责金融街区域的配套设施建设，为驻区企业和人员提供高品位、国际化的工作生活环境3配套与服务金融街控股股份有限公司30落实市区两级政府金融产业优惠政策1策划各类交流活动，搭建驻区机构之间的沟通平台，促进各会员间的交流合作2充分整合区域资源，为会员单位提供务实服务3着力金融街区域文化建设，策划各类文体活动，活跃区域文化氛围4北京金融街商会配套与服务31金融街发展模式17年的发展历程，北京金融街区域的开发坚持可持续发展思路，注重区域软环境的建设，提升区域整体价值。金融街发展模式：1.统一规划、整体开发2.房地产开发与产业发展相结合3.政府组织、企业实施4.政策支持、市场化运作32二金融街控股股份有限公司介绍公司成立公司治理发展战略发展历程组织架构33公司成立•金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股）前身是1992年12月成立的北京市金融街建设开发公司，于2000年6月通过资产置换在深交所上市，是目前国内领先的商务地产开发企业。34公司成立•金融街控股成功的打造了北京市的金融产业中心—金融街，依托北京金融街的资源和品牌优势，逐步形成了以北京为中心，面向全国其他重点城市的业务发展格局。•截至2010年6月30日，公司总资产470.8亿，净资产160亿。2009年实现净利润13.7亿，纳税14.9亿。现下属二级子公司18家，三级子公司6家。35公司成立•1992年，公司成立之初员工不足10人；•2000年，公司共有正式员工26人，其中大学本科及以上学历的20人，占员工总数的77%；•截止2009年12月31日，公司共有员工883人，其中大学本科及以上学历的628人，占员工总数的71%。36业务线业务支持线品牌客服部董事会办公室人力资源部风控合规部投资管理部财务管理部产品研发部行政办公室审计部董事会经理班子项目管理部产品标准管理职能重大项目设计管理职能集中采购职能进度管理职能成本管理职能安监职能（开发）营销管理职能客户服务职能招标采购部服务中心绿色产品研发职能产品线管理职能设计成果评审职能资产管理职能（运营）开业及运营技术支持运营全过程监控职能客户体系维护（运营）安监职能（运营）品牌管理职能（运营）资产运营部(里兹置业/商管公司)品牌管理职能技术标准建设职能质量标准建设职能重大技术问题管理职能质量管理职能发展计划部战略采购职能供应商管理职能招采监管职能公司组织架构37发展历程1988年-2001年2002年-2004年2005年-2010年土地开发房产开发房产开发＋物业持有+跨区域发展•1988年，西城区政府成立西二环改造办公室。•1992年6月，西城区成立金融街建设指挥部。•1992年12月，北京金融街建设开发公司注册成立。•1994年8月，金融街启动建设，第一个项目金阳大厦破土动工。•2000年5月，通过资产置换借壳上市，同年8月公司更名为“金融街控股股份有限公司”，公司股票简称由“重庆华亚”更名为“金融街”。38发展历程1988年-2001年2002年-2004年2005年-2010年土地开发房产开发房产开发＋物业持有+跨区域发展•2002年，公