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世联战略区域顾问项目分为五大类区域开发区域规划城市重建执行顾问专题研究区域开发顾问1.滨海旅游度假区2.休闲度假区3.新城开发4.陌生区大规模房地产开发5.综合体开发6.工业园区城市重建顾问1.滨水区2.核心区3.老工业区4.城中村改造5.经济评价与分析区域规划顾问1.规划评价2.配合支持规划3.指导规划编制专题研究顾问1.产品研究2.市场研究3.城市进入性研究4.城市房地产研究5.文化创意产业研究6.取地研究执行顾问1.土地营销推广2.土地交易区域规划顾问北京顺义新城总体规划顾问项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京顺义区项目规模：占地108平方公里项目资源：具备良好产业基础和发展机遇委托客户：首都规划委员会/顺义规划局项目阶段：2005年1月国务院正式批准的北京总体规划修编成果确定顺义为三座重点发展新城之一，世联参与首都规划委员会的顺义新城总体规划编制工作客户问题如何在北京总规要求下，顺义新城建设成为新城典范？顺义的多种优势（机场、汽车城、奥运、生态资源）中，以什么产业为主导？如何进行新城的产业规划才能达到土地利用价值最优顾问内容区域基础状况研究国内外新城发展案例研究新城整体定位与发展战略研究新城产业研究运作阶段：顺义新城总体规划编制完毕效果评价：项目顾问成果受到首规委领导高度评价，同时被纳入顺义新城总体规划当中。顺义新城总体规划被建设部评为全国优秀城市规划设计二等奖，获得2005年北京市第十二届优秀工程设计二等奖；世联成为首规委/顺义区政府长期顾问服务机构北京亦庄新城站前综合区项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京经济开发区次渠镇项目规模：占地14.1平方公里项目资源：具备良好产业基础和对外交通条件委托客户：北京城市规划设计研究院、北京经济技术开发区管委会项目阶段：亦庄作为北京重点发展的三座新城完成新城总体规划编制工作，进入对于近期内重点发展区域站前综合区的控制性规划编制工作客户问题在亦庄总规要求下，区域承担的综合服务功能包括哪些内容？亦庄产业结构升级以及地块对外交通条件能够为区域带来哪些非工业类功能？如何围绕重要交通节点进行功能布局才能实现对于土地的最优利用顾问内容国内外产业新城发展案例研究重要交通设施对于沿线区域发展影响研究区域功能细化定位研究（商务办公、商务交流、居住以及商业）交通设施对于土地价值以及功能布局影响研究运作阶段：区域控制性详细规划正在编制当中效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性规划当中，受到北京市相关领导的高度关注，规划成果将参加首规委规划评奖北京国门商务区项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：首都机场南侧项目规模：占地约6平方公里项目资源：依托北京首都国际机场委托客户：北京顺义区规划局、北京甄氏集团项目阶段：国门商务区是作为北京重点发展的顺义新城的重要组团以及北京规划六大产业带之临空产业带的核心区域，在顺义新城总体规划编制完毕后该区域进入控制性规划编制阶段客户问题国门商务区作为产业区之一与北京其他五大经济区的关系？国门商务区在顺义新城中的作用和定位，与其他区域的竞合关系？如何进行国门商务区的产业定位才能达到土地价值利用最大化？顾问内容区域基础条件研究国外机场城市发展实证案例研究（十大国际机场）机场对于周边区域发展影响研究区域功能定位以及产业规划运作阶段：区域控制性详细规划编制完成，区域进入整体开发阶段效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性规划当中，规划成果受到首规委领导高度评价；目前已经有深航/万通等公司介入区域开发，并均由世联提供区域开发顾问相关服务北京轨道交通站点周边土地规划和保障机制研究项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京项目界定：以盈利为目标的轨道站点周边土地利用研究委托客户：北京城市规划设计研究院项目阶段：北京正在编制轨道站点周边规划，经过几十年的建设，政府已经认识到轨道站点的建设应当与站点周边的土地利用相结合，所以委托世联对轨道交通站点周边土地利用模式进行研究。客户问题北京轨道站点周边不同物业类型影响范围是多大？轨道站点的开发应当采取何种开发模式？轨道站点周边土地如何利用？物业配比、开发强度、开发时序到底是怎么样的？顾问内容世联对站点周边不同类型物业价格衰减建立模型并结合国内外理论研究与案例研究，确定北京轨道站点的控制范围和不同物业类型的衰减规律。结合北京轨道交通站点利用现状和成功案例给出基于效益最大化的站点利用模式和运营保障机制运作阶段：北京轨道交通规划编制完毕效果评价：项目顾问成果受到北规院的高度认可，被纳入到相关规划中，并对北京市政府进行了提报。北京顺义马坡项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京顺义马坡项目规模：占地约2400亩项目资源：顺义新城中临近奥运水上运动中心最近的城市组团客户问题项目所在的马坡组团的整体定位和本项目的定位？本项目可能发展哪些功能和如何进行功能分区？本项目的城市空间设计意向？该采取什么样的取地策略？顾问内容区域整体定位与发展战略商务办公、金融、商业、居住等功能市场发展方向的可行性功能分区和经济指标的确定取地模式分析委托客户：北京顺义新城建设开发有限公司项目阶段：希望2400亩尽快进入政府土地供应计划从而获取项目二级开发权运作阶段：项目区域土地进入政府供应计划，且进入市场的地价达到很高的水平效果评价：项目整体定位及功能得到了开发主体的认可北京昌平新城新区东扩项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京昌平区老城区东部项目规模：占地约12平方公里项目资源：老城区东部，西侧为沙河客户问题如何在昌平新城规划的指导下，将东部新区打造成为代表昌平新城形象的新城核心区。使之成为区域名片，并带动新城全面发展？本项目发展驱动力为何？如何使区域土地增值，土地出让策略为何？顾问内容区域发展核心驱动力研究区域发展整体定位规划市场评价功能分区和指标确定土地出让策略委托客户：昌平区政府，北京规划委员会昌平分局项目阶段：新区控规调整，利于后续的土地增值及出让效果评价：世联具有前瞻性的整体定位以及对项目区域的深入分析与评价得到政府的认可恒盛昌平新农村顾问项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：北京昌平区项目规模：占地4600亩项目资源：具备良好生态资源和发展机遇委托客户：恒盛投资有限公司项目阶段：奤夿屯作为北京十三个旧村改造试点村之一，村民回迁工作已经开展，但未来村域发展路径尚不清楚。客户问题如何在十七界三中全会的发展机遇下，奖奤夿屯村建设成为新农村建设典范？未来村域经济如何发展？怎样才能达到富民强村的目标？村集体土地商业开发模式应当如何？顾问内容村域基础状况和发展背景研究国内外新村发展案例研究村域整体定位与发展战略研究新村产业研究村集体土地商业开发政策和模式研究运作阶段：奤夿屯村村域修建性详细规划正在编制过程中天津武清英才项目整体定位与功能定位研究经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：天津市武清区项目规模：占地4平方公里项目资源：具备良好自然环境和对外交通条件委托客户：北京英才房地产开发有限公司项目阶段：已编制概念规划，即将进行规划设计客户问题武清这个区位是不是北京能认可的区域？我们如何打破武清区位的认知？如何看待武清未来的区域价值？武清目前区域认知度可能很低，但未来的方向会怎样？城际高铁的效应如何？北辰区通地铁后，对我们区域的带动作用等等。顾问内容市场分析及客户定位大都市圈交通驱动节点城市案例研究教育地产、艺术地产案例研究功能定位/功能分区效果评价：项目顾问成果受到客户的认可，并将以此为基础进行规划设计北京平谷夏各庄整体定位与开发理念项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容项目位置：北京市平谷区夏各庄镇项目规模：占地5平方公里，可建设用地3.5平方公里项目资源：自然环境良好，具有浅山丘陵资源委托客户：天润置地房地产开发(集团)有限公司项目阶段：开发商做了几轮规划都未获政府批准，希望世联帮助其通过政府的规划审批。客户问题给现有规划赋予一个开发理念，不能只做住宅，要与产业结合，带动区域产业综合发展。并通过政府审批。顾问内容区域基础状况研究国内外新城发展案例研究新城整体定位与发展战略研究新城产业研究天津团泊新城项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：天津静海团泊湖西区三期位置项目规模：22平方公里项目资源：天津外环西南团泊湖西南侧委托客户：天津滨海团泊投资有限公司项目阶段：三期概念性规划阶段，一二期已完成详规客户问题让三期与一期、二期联动起来一期做体育，二期做水主题与大学城，三期要作文化，那么文化的帽子下到底做什么顾问内容区域价值深度挖掘整体定位及功能建议功能分区运作阶段：三期进入详细性规划阶段青岛市胶州湾东岸及新客站周边地区概念规划项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：青岛胶州湾东岸，跨及四方、李沧、城阳三区项目规模：68平方公里项目资源：滨海资源、第二客站、大学、机场委托客户：青岛规划局项目阶段：青岛市胶州湾东岸及新客站周边地区概念规划招标，青岛规划院与世联联合投标。客户问题项目区域为传统老工业区，现状复杂改造难度大，未来区域如何定位？如何启动并实现滚动开发？青岛“环湾保护、拥湾发展”战略的推行以及机场扩容、青岛北客站以及跨海大桥等重大设施的建设为区域带来了千载难逢的机遇。如何利用这些机遇，使得区域成为青岛新的发展极？如何进行区域产业规划才能达到土地利用价值最优？顾问内容区域基础状况研究国内外滨水区改造、大学城发展、机场和高铁案例研究区域整体定位与发展战略研究区域产业研究运作阶段：项目投标完毕效果评价：项目以第一名的身份中标，得到青岛规划局和规划院的高度评价，部分成果被纳入到青岛胶州湾规划中。济南西客站片区核心区功能定位与产业策划经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：济南市腊山新区项目规模：占地5平方公里项目资源：具备良好产业基础和对外交通条件委托客户：济南市西区投融资委员会项目阶段：京沪高铁预计2012年通车，站前区处于前期规划阶段客户问题作为未来引领济南西部发展的动力核心，区域承担的功能包括哪些内容？区域应该引入和培育哪些产业？如何围绕重要交通节点进行功能布局才能实现对于土地的最优利用顾问内容国外高铁沿线枢纽发展案例研究重要交通设施对于沿线区域发展影响研究区域功能细化定位研究（商务办公、会展、商务交流、商业、旅游休闲、居住等）交通枢纽周边以及城市中心区的功能布局影响研究运作阶段：区域控制性详细规划正在编制，土地价值评估正在进行效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性规划当中，世联被邀请继续参与本项目产业与功能落地的开发策略与招商执行工作沈阳沈北新区蒲河新城中央商务区项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：沈阳市沈北新区项目规模：占地12平方公里项目资源：城市北部，较大规模用地，政策利好委托客户：沈北新区人民政府项目阶段：已确定总规，正在进行第三方控规评价阶段客户问题确定蒲河新城CBD所应承担的职能顾问内容区域基础状况研究国内从工业园向新城发展案例研究第三代新城整体定位与发展战略研究现有规划方案评价及建议效果评价：世联的成果获得了沈北区政府的高度认可郑州市南部新城项目经典案例之区域规划顾问基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置：郑州市二七区南三环至南四环之间项目规模：占地约10平方公里项目资源：南水北调工程、8万