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21.1现状与土地规划项目概况33.2规划鸟瞰图规划及建筑设计43.3分析图规划及建筑设计城市设计策略分析5住宅产品价值创造篇3.1设计理念说明21+先请大家做一道心算题：你的时间都去哪儿了？住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。2小时车轮上的北京生活每天生活：花2小时以内在车轮上的，已然成功人士：送孩子上学上班通勤私人或公司约会接孩子放学下班通勤超市（菜市场）购物去公园或健身房跑步（散步）与家人外出晚餐周生活行为：回父母家，客户约会，看电影，朋友聚会，超市采购，孩子课外班季生活行为：去医院1次，看演出1次，换季买衣服1次Twohourscarlife富人的北京生活，被2小时车轮上塑造：1困在豪宅里，好房子差生活。现象：高端人士从别墅住回城里/放弃如园常住广渠金茂府。2每天不多的黄金生活时间被车轮占用。3被不健康：回到家已懒得再动。跑步或散步，成为一天或一周中奢侈安排。更大的问题，2小时以上的开车，让人变重。美国70年代肥胖率是十分之一，现在是三分之一。三分之一的2000年出生后的孩子，将来会患上糖尿病，寿命短于他们的父母事实上，美国大城市的问题在中国特大城市继续。健康危机的实质是城市规划危机：城市不适宜步行，人就缺少运动，体重必然增加城市不合理的规划布局，使我们被缺乏运动一个缺少步行条件的北京，只有开车，富人也概莫能外。北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然北京，中国典型的汽车城市。蔓延式设计导致城市优质生活资源极度不均衡：如学校、医院、公园即便是富人，为享受优质资源，一样在汽车上浪费时间，生活极为不便，这导致他们及家人不健康的生活方式——富人的北京痛点让改变发生，让城市或部分城区变得适宜步行！人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。美国波特兰，每天能少开11分钟车。坚持三十年在自行车道和机动车道变窄设计，投入6000万美元。makethechange北京金茂府集顶级城市资源于石榴庄区域构建一个步行尺度的超级街区在可步行区域内，实现全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。北京金茂府，超越北京所有豪宅步行一千步范围内，随享城市全顶级生活七个生活区，8种高品质城市功能，在1000余步的步行范围内呈回形分布Steponethousand金茂府将更新1平方公里城区的生活方式“步行街区寻回漫步的城市”“打造新型街区文化共享文化”“每一栋建筑为城市空间和生活都做出贡献”“在每一个区域牺牲紧张的土地也要留出公共空间每个街区有街坊的公共客厅““彻底改变这个区域的面貌”“新的建设和城市合作共赢的姿态”“便捷友好和而不同对区域促进作用”“复合共生，不同业态的共荣共生混合共生的好城市”三磊公司主设计师对金茂府的理解“贵体现在对人的关注，贵宾级的关注”“增加社区归属感，一个是外在形象，一个是服务”“复合提高生活方便度，学校营造学府气息”美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。设计核心观念：都市更新项目，打造新型BLOCK街区文化共享文化BLOCK:B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和)BLOCK就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套爱她早上就让她多睡十分钟学校就在小道的那头每天七点去街角公园跑10公里太太最好的美容术宝贝发热不影响爸爸开会走过去五分钟就看了和睦家医生一天的路演后家门前订个位去看得见风景的韩餐厅浪费时光就一碗汤的距离每天去养老所和爸妈说会话再溜达回自个家今天让法拉利歇歇挑本资本论十点出门坐一回地铁见投资人散步的街区熟识的邻居不绝望的主妇留给自己一个在公司与家之外的独处空间拖家带口街区散步回国这些年最迷人的北京生活不会宅在家里，不会被豪宅所困，不会难得锻炼，不会和邻居不相识，每天至少多一个小时，享受最优质的城市生活。第一次，看上年纪的爸妈，不在周末的奔波第一次，早上多睡半小时，散着步送孩子到学校第一次，不动车，溜达约楼下餐厅约会朋友第一次，不用找停车位，排大队，而是几分钟步行去医院第一次，没有偷懒的理由，下楼去公园成为一天的开始第一次，干脆不开车，出门坐地铁，安安静静妥妥的见客户步行，一边运动，一边享受最高品质的世界城市生活。一进家门后…在家门之外即丰盛城市，而Insidethehouse一旦回到金茂府的家恒温恒湿恒氧智能物联的居室环境ⅫScienceandTechnologySystemFiveIntelligentSystemsHealthmansion++金茂府“健康”概念升维——从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”在步行范围街区内，实现孩子上学，购物，外出用餐，公园锻炼，父母养老，会客，去医院，到地铁站出行等优质的生活。优质生活目的，一切步行皆可达每天少开车1小时，节约1小时。在居室内，绝对健康智能。北京一种健康的新生活方式，在北京金茂府被创造出来。这一次，北京金茂府基于北京富人生活痛点的完美解决方案——步行尺度的高配的街区形态的健康生活方式。因此，也是之前“被困在豪宅里”的客户，绝对无法拒绝的北京金茂府，再一次创造了属于自己的豪宅新标准。全北京仅此一府别无选择[千步顶配生态圈]在北京，对于所有豪宅用户，这就是寻觅多年的理想居所，最好的北京生活方式。建构本案绝对价值金茂R三环科技墅以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略构建步行尺度的城市生态圈THE1000STEPTOPBLOCKOFJINMAOPALACENeighborhoodspace街坊空间Citypark公园Subway地铁商业Healthyhousing健康住宅Oldresidence养老Highhospital医疗学校ShoppingMallHighschool价值体系构建三大商圈环伺，内城稀缺资源占有中国铁建、中化集团两大央企三环墅区极度稀缺中国金茂高端地产领军者北京金茂府价值结构图谱四大专业培育顶配金茂品牌顶配内城墅区顶配千步街区顶配绿金3.0住宅顶配精英学区三环核心地段四横四纵三轨道便利交通皇家绝佳地脉0-18岁全周期，全维度的精英培育系统两大教育平台：幼儿园及中小学五大培育领域北京金茂府中国金茂最高府系标准三重培育系统金茂府系绿金科技，健康人居标杆三环科技墅金茂千步顶配生态圈住区/学府/医疗/商业/街坊空间/公园/地铁/养老八大要素全健康全智慧全维度金茂3.0宜居体系6极32重极致价值代言北京健康奢居ValueChart一级核心价值二级价值顶配全场景物业金茂全场景F-S-L物业服务200项服务金律，全面引入金钥匙酒店物管体系三级价值城南规划助力区域腾飞在千步宜人尺度内，实现全维度高端配套新十二大科技系统五大智慧系统九大精装体系极致户型国际东方风格、BREEM四星认证建筑多维度景观园林101项物业基础全面服务70项物业多元菜单服务8项物业定制尊贵服务4重社区文化特色服务18项“向日葵”特色服务4重“夕阳红”特色服务【4重品牌建构】ONE开发+持有——实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位服务+金融——坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。中国金茂落地的首个城市级商业项目“览秀城“——“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系，以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有16个高端宜居金茂府项目；金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅的人居典范；对中国金茂而言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准高于目前15府产品的最高标准品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈系出金茂、高于金茂北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。中国中化、中国铁建均为《财富》世界500强企业；中国中化已26次入围《财富》世界500强，2016年名列第139位；中国铁建2016年《财富》世界500强排名第62位；中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的16家主营房地产业务的央企；中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域；中国中化为四大国家石油公司之一；中国中化2016年全球最大贸易企业排名第6位中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本123.38亿元；中国铁建2016年“中国企业500强”排名第10位；中国铁建承建过北京地铁4号线、5号线、10号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目；【5重价值基石】TWO产品形态内城在售项目3个（西宸原著、富力城3套、富力十号2套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目6个(懋源夏家璟岳70套、中国玺40套、昆仑域112套、北京金茂府114套、鲁能丰和府46套、樊家村葛洲坝项目约120套)共计约500套待入市，预计去化周期约三年。人居住的最好的规划形态，国际化社区规划建筑高低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线；高端墅质居住体验：平层产品别墅化电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。区域价值项目距代表东方文化及权力象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸CBD均为7公里呈黄金三角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸CBD代表国际金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城