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编号：803864819不动产登记在行政诉讼和行政复议中存在的问题及对策201X/X/XX不动产登记在行政诉讼和行政复议中存在的问题及对策随着近几年房地产市场的活跃，房地产交易频繁、房价、地价不断上涨，行政诉讼法修改后，行政诉讼案件法院受理案件的门槛降低，随之而来有关土地房屋登记的行政复议、诉讼案件也越来越多，在我县的行政复议、诉讼案件中土地和房产案件加一块占全县案件总数的一半以上，通过行政复议和行政诉讼发现我们登记机关在实际操作的过程中，也确实存在许多问题。（这些问题都是在没成立不动产登记局之前的案件里存在的，现在我们不动产登记局行政复议、诉讼案件还很少，但我认为现在的不动产登记暂行条例是从以前的登记方面的规定中发展完善而来的，以前存在的大部分问题，今后仍有可能出现，所以我们还应该重视）在找问题之前，我们先了解一下与其他行政案件相比，不动产登记类案件的特点：一、不动产登记类案件的特点（一）纠纷能协调和解的少。与行政裁决、行政处罚、征地补偿等行政案件的协调和解成功率相比较，不动产登记的行政案件协调难度大得多，和解率也很低。分析原因在于：不动产登记是对已经存在的权利或事实予以确认和公示的行为，依附于现实的不动产状态而存在，从其本身而言是没有协调的可能性。以房屋权利登记的案件为例，证载的权利人就是房屋的产权人，只有原告与第三人就房屋权利达成调解意见，比如一方享有产权，另一方获得经济补偿或者双方共有房屋，才可能促成行政案件案结事了的结果。而房屋权利背后所隐藏的价值巨大，原告与第三人能达成调解协议的非常少。（二）案件的利害关系人多。与一般行政案件只有行政机关和行为相对人参加诉讼不同，不动产登[标签:介绍]