十五峯价值疏理

——十五峯价值项目价值疏理香地咨询&半求工作室地产网络营销及信息研究专家若非亲见，实难置信目录•第一部分唯一性价值•第二部分专业回归之作•第三部分产品境界化•第一部分唯一性价值唯一性指标唯一性一、片区最大商品房小区：区域唯一的非别墅纯大户，名列全市前5项目占地55608㎡、总建面182056㎡、容积率2.2、绿化率50%，共计537户，是整个西丽片区最大的商品房小区。其平均户型建筑面积达206㎡，属区域内非别墅中唯一的纯大户小区，在全市集约式豪宅小区中，这个平均套型面积将进入前5。二、片区最大地下车库、唯一自然车库：车户比绝对冠军十五峯拥有1050个地下停车位，全部自然通风采光，车户比高达1.96：1，所以十五峯的车库拥有三个第一头衔：1）是西丽片区最大的地下车库；2）片区唯一的自然式地下车库；3）车户比冠军。自然式地下车库车库同样有景片区唯一性一、特区内政府最大贮备片区89平方公里的西丽片区政府储备10平方公里、控制31平方公里，是政府在特区内土地储备最多的片区。二、北硅谷受益租界经济：最多政府投资的区域政府已明确片区定位是“北硅谷”。蛇口、华侨城、高新区、大学城---租界经济是南山具备的全国罕见的特点，因此南山地多，但需区政府涉及的极少，只能投向北硅谷。三、文教首都，学城物业：国宾片区片区拥有10所大学，是中国大学密度最高的区域、是深圳的文化首都、教育首都。同时，深圳国宾馆、高干休养所、深圳第四大体育中心、欧洲城都在区域之内。龙珠学校工商行政管理学院四、深圳唯一位于森林山门以内的项目：特区西部唯一的山湖片区十五峯本身就紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，因此成为深圳唯一位于森林山门以内的项目，其景观与视野是一流的，窗外就是山、林的感觉，在特区内的机会不多。五、规划中7#地铁途径十五峯7#地铁连接西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，其中，7#地铁的龙井站、桃源村站分列十五峯的西侧与东侧。六、深圳地质最稳定的片区西丽片区的岩石层距离地表甚至之后1米深。各位或许可以从十五峯西侧地库出入口出如此巨大的原石发现这一点。事实上这里小区的地面沉降现象很少，表现稳定。掩于山林随处成景•第二部分专业回归之作专业回归之作一、拒绝畸形创新，拒绝破坏隐私与外观的挑高露台采用搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新变相增加了建筑面积、建筑高度。而事实上，却导致建筑外立面支离破碎、建筑本体质量受到破坏，并存在严重的隐私性问题与安全性问题，使整体项目的品质大幅度下降。但十五峯则没有任何畸形创新的痕迹，是深圳5年来少见的专业回归之作，十五峯没有挑高露台，因此外观格外好看。二、拒绝三通一平：深圳最复合的地下生态功能系、最好的台地花园1、建造台地贵过三通一平：趣味性、戏剧性得到保证十五峯地势落差只有30米，在深圳只能算是中间水平。这个落差是很容易三通一平的。但是这里却顺势做成了三个台地，最高台地处与塘朗山森林公园的道路保持同样的标高，最低台地处则还比周围小区高出约3米，增加了小区地势的趣味性、戏剧性。2、深圳最复合的地下生态功能系、最好的台地花园这里有深圳最复杂的生态式地下功能系了、深圳最好的台地花园。其地下能够具有大面积水系、散步道路系、休闲系（会所及游泳池）、大面积植物系、大落差绝壁式绿化，令人惊讶。三、全优化立面1、全优立面小高层的每个立面都没有差异，都很美观整齐、大气，也就是说，没有次立面，无论从哪个角度去看，都有良好的视觉表现，而不是厚此薄彼。2、管线全隐蔽：大面积平窗+唯一的集中式连体凸窗所有管线都隐蔽在了采光槽与管井里，这是建筑显得干净、整齐。集中式连体凸窗本身是独特的建筑元素，这是这样做的深圳唯一案例3、设计师对新旧哲学的理解，不能不说特别专业！十五峯的麻砖与窄状条形花岗岩就使建筑从一开始就具有历史感，十五峯的金属铀面转与大面积玻璃墙就使建筑永远崭新。全优立面四、深圳全城境界第一园：搞定身体，更搞定心灵十这里的园林，注重节点规划，步行10秒就有节点变化，但这种变化是以意境为核心的。堪称深圳全城境界第一园，搞定身体是容易的，难的是十五峯的境界搞定了成功人士的心。五、园林灯光系统：拒绝光污染灯光系统以墙脚灯、草坪灯为主，高杆灯为辅，在廊桥上则没有高杆灯，灯具颜色以灰色为主。六、均质化规划：深圳小区首次实现了花园的功能分区与分层这里凭借台地优势，实现了以前没有实现的园林功能分区分层，比如第一台地更靠近年轻家庭、因此更活跃，第三台地更具有艺术风范，第二台地则更适合家庭聚集。意境园林为心而作•第三部分产品境界化一、阳台条形集水槽：深圳唯二继红树西岸以后，十五峯成为深圳第二家在阳台上设计了条形集水槽的项目，排水效率得到了极大的提升，从而没有雨水倒灌的担忧了。二、深圳最凉爽的游泳池：设计在第二阶台地的地下二层标高处游泳池设计在了第二阶台地的地下二层的标高处，一个巨大的天井，使游泳池在地下二层也能够完全露天，保证了游泳时的私密性。在游泳池与步行出入口，则设计了漫步道与水系、植被系连接，即便热天这里也格外凉爽。三、全板楼：深圳最大规模的廊桥式一楼大堂在台地之上，要进入每栋的电梯厅，就必须经过一个廊桥，桥的两边是地下车库上方搂空，空气、阳光从这里进入，而人们即使是在地下也能够与地面的人对话，立体关系被平面化了。十五峯则是全部如此设计，为深圳首家。浪漫廊桥归家体验四、中央空调室外机位置和散热处理一流这里的中央空调室外机的位置被与外墙同颜色的多孔铝合金板覆盖了，不仔细看是发现不了的，非常有日本风格。即使是卫生间的排气口，外面也以不锈钢孔板予以了覆盖，未来这里就没有那种排气孔各家不同的乱七八糟的现象了。五、全面采用ROTO五金件：片区唯一全面LOW-E中空玻璃项目十五峯全面采用LOW-E中空玻璃，包括厨房与卫生间，这在片区以内是唯一的一家。同时，这里的门窗五金件全部采用ROTO牌，这是全球最优秀的门窗五金件品牌。六、深圳唯一分户落水管之间加装了阻燃接头的项目十五峯的下水管，除选择了永高阻燃式消音污水管之外，在管路的上下每户之间，还增加了红颜色的阻燃接头。这样一来，在最极端的情况下，上下邻居之间也不会存在串烧的情况。七、候梯厅阳台化、井盖全面不锈化、信报箱智能化、车库纵向电梯化每层的侯梯厅都被设计成了阳台，与外界之间只有护栏隔离，其余都是直接相连的，空气、阳光自由流通。这里全面采用了天利来智能信报箱，用钥匙、密码或者刷卡都可以打开。而公共部位的井盖则全面实现了不锈化。对于车库来说，值得注意的是纵向实现了电梯化。阳台化侯梯厅上下户水管阻燃智能化信报箱结语人的一生，会经历年少时“见山是山、见水是水”的阶段、年青时“见山非山、见水非水”的阶段、成功后“见山还是山、见水还是水”的最后阶段。十五峯表达出来的境界容易让人产生杂念全无的体验，这里的园林似乎是为心灵而做，而小区内为意境园林、外塘朗山为自然园林则实现了内外兼修。通过不向世俗低头的专业坚持，与一般的项目只能引起浅表感觉不同的是，十五峯实现了引起受众深部感觉的目的，非常适合“见山还是山、见水还是水”的成功者。谢谢观看