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一、品牌入驻情况：品牌列表，品牌落位图及面积表；二、开业以来每月销售情况及分析；三、人力资源情况：组织架构、薪资福利四、项目现状SWOT分析：优势、劣势、威胁、机会现状一：品牌入驻情况2、品牌列表入驻分析1、品牌落位图3、品牌面积表及总结品牌入驻情况之品牌落位图（一楼）品牌入驻情况之品牌落位图（二楼）品牌入驻情况之品牌落位图（三楼）入驻品牌情况（表一）：序号栋号位置品牌经营方式经营状态建筑面积实用面积1B01、、俊思联营未开435.12B02、、ZARA自营未开1207.643B03、、九门火锅租赁已开841.84B03西家庭影院租赁已开705B03南LANCEL自营已开636B04、、藏御火疗宫租赁已开499.567B05DUNHILL自营未开233.138B05、梦田香草租赁已开900.619B06、、10B07、ZEGNA联营未开202.3511B08、、南HUGOBOSS自营未开190.5612B08、、金河港式餐厅租赁已开55113B09、、未定租赁743.8914B10未定租赁382.2315B11、三A联营已开609.9716B13、NIKE联营已开59017B14、美国品牌联营已开77718B15、MEXX联营已开333总实用面积：8630.84B16总建筑面积：5392.57㎡19B16-01K&C联营已开205.7610020B16-02CERRUTI1881联营已开288.0714021B16-03JOOP联营已开189.309222B16-04GIVENCHY联营已开434.1621123B16-05AQUASCATUM联营未开166.678124B16-06博格纳联营已开238.6811625B16-07金狐狸联营已开288.0714026B16-08NAUTICA联营已开283.9513827B16-09豪克眼镜联营已开82.304028B16-10佰利图联营已开117.285729B16-01MAXSTUDIO联营已开226.3411030B16-02LUXMAN联营已开174.908531B16-03安姬奥联营已开290.1214132B16-04圣诺兰联营已开181.078833B16-05菲妮迪联营已开191.369334B16-06砂之船联营已开205.7610035B16-07I联营已开193.429436B16-08TOMBOY联营已开411.5220037B16-09依瑶联营已开269.5513138B16-10FRIZZ联营已开148.157239B16-11TINAGIA联营已开226.3411040B16-12BIBA联营已开351.8517141B16-13水吧租赁已开228.40111总实用面积：5393.002621入驻品牌情况（表二）：B17、B18总建筑面积：11251.88㎡42B17-01DURBON联营已开286.9613843B17-02G&H联营已开153.887444B17-03SISLEY联营已开280.7313545B17-04EQIQ联营已开355.5917146B17-05林宝坚尼联营已开207.9410047B17-06斯卡图联营已开243.3011748B17-07TREK&TRAVEL联营已开85.264149B17-08BASLER联营已开95.654650B17-09杰尼亚等联营已开66.543251B17-01英帝昂联营已开245.3711852B17-02凯普狄诺（男装）联营已开222.5010753B17-03莱尔利奥联营已开245.3711854B17-04玛珂.爱萨尼联营已开241.2211655B17-05、06法耐联营已开284.8813756B17-07沃拉雷联营已开124.776057B17-08巴利高尔夫联营已开178.838658B17-09雅狮威联营未开245.3711859B17-10、11法兰诗顿联营已开174.678460B17-12、13皮尔卡丹（牛仔）联营已开232.90112入驻品牌情况（表三）：61B17-14帝爵联营已开110.215362B17-15贝纳通联营已开303.6014663B17-16依Q联营已开259.9312564B17-17、18第五街联营已开253.6912265B17-19汤尼威尔联营已开172.5983总实用面积：5071.77243966B18-01ECCO联营已开103.975067B18-02、03AAA联营已开187.159068B18-04PIECSA联营已开135.166569B18-05CALLAGHAN联营已开62.383070B18-06积架联营已开95.654671B18-07铁塔袋鼠联营已开137.246672B18-08普玛斯联营已开118.535773B18-09外交官联营已开143.486974B18-10玖熙联营已开193.399375B18-11、12森达联营已开174.678476B18-13YEBBN联营已开62.383077B18-14森林公主联营已开72.783578B18-15BIJON联营已开112.295479B18-16、17凯普狄诺（鞋、皮具）联营已开170.518280B18-01、02锐步联营已开351.43169入驻品牌情况（表四）：81B18-03Lotto联营已开135.166582B18-04HEAD联营已开178.838683B18-05匹克联营已开178.838684B18-06、07爱世克斯联营已开284.8813785B18-08、09李宁联营已开326.4715786B18-10F.T联营已开124.776087B18-11、12茵宝联营已开291.1214088B18-13COOLMAX联营已开58.222889B18-01仙合联营已开185.078990B18-02香榭里联营已开147.647191B18-03迪斯尼车饰联营已开255.7712392B18-04枫泊居易联营已开182.998893B18-05棉田联营已开203.799894B18-06今日永居联营已开343.1116595B18-07恒源祥联营已开155.9675入驻品牌情况（表五）：96B18-08安睡宝联营已开133.086497B18-11爱谱诗联营已开203.799898B18-12夏娃的诱惑联营已开168.448199B18-13黛安芬联营未开195.4794100B18-14豪门联营已开187.1590101B18-15黛玛联营已开118.5357总实用面积：6180.122972B19总建筑面积：4192.46㎡102B19-01ADIDAS联营已开941.62721103B19-02未定租赁1474.101128.72104B19-01Tessie&Jessie联营已开41.7932105B19-02TWINKIDS联营已开77.0559106B19-03Campus联营未开62.6948107B19-04Cinderella联营已开74.4457108B19-05Smoby联营已开80.9762109B19-06魔术屋联营已开62.6948110B19-07DIY联营已开26.1220111B19-08富乐梦联营已开49.6338112B19-09未定租赁未开1301.62996.65总实用面积：4192.733210.4入驻品牌情况（表六）：入驻品牌情况分析：奥特莱斯品牌情况：品牌总数：117家国际品牌：94家，占比例80.34%；港台品牌：6家占比例5.13%；国内名牌：17家，占比例14.53%。品牌入驻品牌面积情况统计：租赁小计已签63091.3744.2%未签53901.8455.8%租赁总计116993.21自营小计已开1633%未开32039.5897%自营总计42102．58联营小计已开9419668.7489%未开62398.7011%联营总计10022067.44总体铺位情况总计已开10122823.1173%未开148340.8427%31163.95铺位面积情况分析1、项目B区总面积为31492.17M2；2、B16、17、18部分中未营业建筑面积实为：4588.94M2；3、独幢区未营业总面积：4894.20M2；4、未营业总面积为：4588.94M2+4894.20M2=9483.14M2（其中：租赁未使用为2427.84M2），占总面积30.11%；5、已使用面积为22009.03M2.（其中租赁已使用面积为3091.27M2.）占总面积69.89%.现状二：销售情况及分析1、月销售额情况2、日均客单价（月度）3、日均人流量（月度）每月销售情况年度月份月销售额日销售额客单价月交易笔数日均交易笔数日客流估算备注07年106599591.4212890318.51207206682506116554500.9218483362.37180886032261126596299.3212783370.9117784574215108年16009173.9193844393.5315270493184728386441.4289187363.4323076796298438530706.6275184334.45255078233085总计42676713.50100000020000003000000400000050000006000000700000080000009000000123456月销售额月销售额月销售额情况050001000015000200002500030000123456月交易笔数月交易笔数情况050100150200250300350400123456客单价客单价客单价情况现状三：人力资源情况1、组织架构2、工资福利董事会董事长总经理总经理1人副总经理副总经理2人部门部门总监总监3人经理经理经理经理经理经理经理5人课别课别课长助理三名助理课长三名课长课长课长副课长一名课级11名股级股长三名股长二名股长一名股长三名股长股长股长一名股长股级14名自营店长课员人数171072225111612股级以上文员1人仓管1人会计5人文员1人文员1人司机1人37人楼管10人出纳1人顾服5人前台接待1人全店人数共计营业员2人收银领班3人148人代聘营业员4人收银员42人（不含专柜营业员）注：属于公司在编人员的行政人员为37人，非行政人员111人，共148人。专柜人员为303人。总人数451人，（不含外辅单位）另分管行政人事及企划的副总1人、财务总监1人为中新置地派驻，不计薪资。总监总监副总经理营运部总经办财务课电脑物管部保全工务保洁总务人事业务部总监营业部董事长总经理企划部财务部行政人事部副总经理总监月工资福利情况合同归属月基本工资补贴公积金（公司）管理费保险费合计启航（劳务公司）1750433822027081.6073081008248660.60中新和顺536701224011914.7477824.74经营团队152887152887.00小计3816005046038996.3473081008479372.34SWOT分析1、优势（Strength）3、威胁（Opportunity）2、劣势(Weakness)4、机会（Threat）优势（Strength）1、业态优势：苏州独有的业态，聚客力强；2、商圈优势：整个金鸡湖商圈内其它业态互补性强。3、招商优势：已进驻的品牌对顾客及厂商具备强大的吸引力；4、人力优势：已形成的良好区别传统百货的运作体系；5、地点优势：餐饮及景区形成目标性消费商业地标；6、客群优势：已形成固定的客群，并带动新的消费人群；7、发展优势：C区可扩充空间大，对同业态具有威摄力。劣势（Weakness）1、易达性不足：项目具有地标性，但到达有一定难度；2、租金压力大：租金水平较高，对营运的压力较大；3、场地缺陷多：场地在设计、施工多方面不符合商业需求，小规模改造点较多；4、毛利率低：新业态的培育需与厂商磨合，产生低毛利局面，威胁（Oppor