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《全国统一建筑安装工程工期定额》总说明 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四ill、贵州、云南、重庆、海南。Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。六、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。第1页，共203页十、有关规定：1．单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。2．出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。3．单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。4一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘015系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。5坑底打基础桩，另增加工期。6．开挖一层立方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数，但最多不超过50天。7基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。8．单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在100m以上，增加工期10天；道路及停车场的面积在500m2以上，在1000m2以下者增加工期ID天；在5000m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。十一、本定额凡注明“XXX以内（下）”者，均包括“XXX”本身，注明“XXX以外（上）”者，则不包括“XXX”本身。第2页，共203页 一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7．室内楼梯间、电梯井、提物并、垃圾道、管道并等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8.书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或2架层计算建筑面积。9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积。11．有往的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货绷、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱问、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建建筑面积计算规则第3页，共203页筑面积。13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14建筑物外有技和顶盖走廊、檐廊，按往外围水平面积计算建筑面积；有盖天柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1．sin以上时，按其顶盖投影面积～半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积～半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300m。以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、不计算建筑面积的范围1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、是挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2．用于检修、消防等室外爬梯。3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。三、其他1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。第4页，共203页附表一 锅炉安装附表安装项目增1台加工期增2台加工期增3台加工期增3台以上每增1台加工期2t快装锅炉10152054t快装锅炉15202556.5t快装锅炉2030351010t快装锅炉254050104t散装锅炉304560156.5t散装锅炉3550701510t散装锅炉4565802020t散装锅炉55801052535t散装锅炉7010013030附表二 设备安装系数附表安装项目定额系数安装项目定额系数备注电梯速度2.5m/s1.05群控监视4部以内电梯1.2电梯速度3.5m/s1.1群控监视6部以内电梯1.25电梯速度5m/s1.15各种电梯增减厅门每增减1个门增减2d电梯速度6m/s1.2离心式制冷机0.8地下机房电梯1.05半地下式金属容器1.05并联2部电梯1.05地下式金属容器1.1并联3部电梯1.1洞内金属容器1.15群控4部以内电梯1.1浮顶罐带内浮盘1.2群控6部以内电梯1.15 序号类别定额编号层数或名称建筑面积或规格1、2类土3、4类土1+-0.00以下工程无地下室1-1带形基础500以内30352+-0.00以下工程无地下室1-2带形基础1000以内45503+-0.00以下工程无地下室1-3带形基础1000以外65704+-0.00以下工程无地下室1-4满堂红基础500以内40455+-0.00以下工程无地下室1-5满堂红基础1000以内55606+-0.00以下工程无地下室1-6满堂红基础1000以外75807+-0.00以下工程无地下室1-7框架基础（独立柱基）500以内25308+-0.00以下工程无地下室1-8框架基础（独立柱基）1000以内35409+-0.00以下工程无地下室1-9框架基础（独立柱基）1000以外5560序号类别定额编号层数或名称建筑面积或规格1、2类土3、4类土1+-0.00以下工程有地下室1-101500以内75802+-0.00以下工程有地下室1-1111000以内90953+-0.00以下工程有地下室1-1211000以外1101154+-0.00以下工程有地下室1-1321000以内1201255+-0.00以下工程有地下室1-1422000以内1401456+-0.00以下工程有地下室1-1523000以内1651707+-0.00以下工程有地下室1-1623000以外1901958+-0.00以下工程有地下室1-1733000以内1952059+-0.00以下工程有地下室1-1835000以内22023010+-0.00以下工程有地下室1-1937000以内25026011+-0.00以下工程有地下室1-20310000以内28029012+-0.00以下工程有地下室1-21315000以内31032013+-0.00以下工程有地下室1-22315000以外34535514+-0.00以下工程有地下室1-2345000以内25527015+-0.00以下工程有地下室1-2447000以内28530016+-0.00以下工程有地下室1-25410000以内31533017+-0.00以下工程有地下室1-26415000以内34536018+-0.00以下工程有地下室1-2742000以内38039519+-0.00以下工程有地下室1-28420000以外415430序号类别定额编号层数或名称建筑面积或规格结构类型(装修标准)1类2类3类1+-0.00以上住宅工程1-10016以下25000以内内浇外挂结构3603804152+-0.00以上住宅工程1-10116以下25000以外内浇外挂结构3804004353+-0.00以上住宅工程1-10218以下15000以内内浇外挂结构3603804154+-0.00以上住宅工程1-10318以下20000以内内浇外挂结构3753954305+-0.00以上住宅工程1-10418以下25000以内内浇外挂结构3904104456+-0.00以上住宅工程1-10518以下30000以内内浇外挂结构4004254607+-0.00以上住宅工程1-10618以下30000以外内浇外挂结构4204454808+-0.00以上住宅工程1-10720以下15000以内内浇外挂结构3854104459+-0.00以上住宅工程1-10820以下20000以内内浇外挂结构40042546010+-0.00以上住宅工程1-10920以下25000以内内浇外挂结构41544047511+-0.00以上住宅工程1-11020以下30000以内内浇外挂结构43045549512+-0.00以上住宅工程1-11120以下30000以个内浇外挂结构45047551513+-0.00以上住宅工程1-1128以下5000以内全现浇结构20521525514+-0.00以上住宅工程1-1138以下7000以内全现浇结构22023027015+-0.00以上住宅工程1-1148以下10000以内全现浇结构23024528516+-0.00以上住宅工程1-1158以下15000以内全现浇结构25026530517+-0.00以上住宅工程1-1168以下15000以外全现浇结构27028532518+-0.00以上