旅游度假区可行性研究报告

驻马店天中旅游度假区可行性研究报告第一部分项目概况驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有“豫州之腹地，天下之最中”的美称。驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之一，周氏、蔡氏、金氏、江氏家族的发祥地；盘古开天地、重阳节、梁祝爱情故事、董永七仙女爱情故事的发源地之一；中国车舆文化之乡、中国冶铁铸剑文化之乡、中国嫘祖文化之乡。是省级文明城市、园林城市、优秀旅游城市、全省治安工作先进市、全国教育科技进步先进市、全国双拥模范城、中国金融生态城市、国家园林城市。规划区位于驻马店市驿城区西部，东临驻马店市主城区，南接乐山、金顶山、云蒙山，西望老河水库、板桥水库，北与遂平县嵖岈山风景区遥相呼应，是“驻马店市的后花园”。第二部分项目开发条件分析一、机遇优势胡锦涛总书记指出：“扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。”温家宝总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求出现一个大的增长。同时，随着全面建设小康社会的推进，老百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。驻马店天中旅游度假区具备生态旅游的各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施“生态化”）和文化传统具备原始、真实的旅游体验，愉悦的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点。近十年来，生态旅游在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极参与。规划区范围内自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合河南省建设旅游大省的总体目标和驻马店市大力打造西部山区山岳型生态休闲度假旅游产业园区的建设目标，而且可增加生态旅游活动项目的多样性，使驻马店市西部山区的旅游业具有更大的吸引力和持续性。二、气候及旅游资源优势规划区位于亚热带向暖温带过渡地带，兼具南北气候之长，四季分明，年平均气温约15摄氏度。规划区内雨量充沛，年均降雨量约960毫米；降雨年际变化大。目前，规划区有龙泉湖、三架山水库，并有丰富的矿泉资源。在具有丰富自然资源的同时，规划区更具有悠久的历史、典型的农耕文化烙印、独具特色的农业民俗资源。因此，规划区有比其它旅游地更具开展生态旅游的“先天”优势。三、区位优势规划区位于驻马店市驿城区西部，东至胡庙乡政府所在地，南至长寿山南缘，西至七蚁路，北至驻泌路，包括商桐公路两侧及胡藏路两侧，属城市近郊区。地势由东南向西北缓倾，是伏牛山山系余脉，属伏牛山前倾斜平原区，境内地貌有山地、丘陵、平原。以驻马店市为圆心，3小时车程可以覆盖郑州、武汉、平顶山、漯河以及南阳、周口等市，具有良好的区位优势和辐射功能。四、基础优势驻马店位于中国南北大通道的中心位置，基础设施完善，硬件设施良好。自东向西有沪陕高速、省道商桐路、驻南公路；至北向南有京港澳高速、107国道、京广铁路以及即将开通的石武高速铁路、规划定线的安信快速。高速发展的铁路、高速公路，纵横交错的省道，四通八达的县乡公路不仅方便了广大人民群众，更加紧密的联系了附近省市，拉近了彼此的空间距离。五、周边景区2008年以来，驻马店旅游业以“奇山秀水名寺圣地”为形象定位，积极推进旅游产业化、规模化、市场化进程，全力打造旅游精品，嵖岈山风景区、乐山风景区、“小延安”竹沟红色革命圣地和铜山湖风景区四大块、五大特色旅游区域构成的西部旅游业发展格局已经基本形成。（1）嵖岈山风景区。嵖岈山风景名胜区位于河南省遂平县境内，景区面积148平方公里，可游面积52平方公里，海拔786米，是国家级地质公园、国家“AAAA”级旅游区、河南省十大热点景区和18个重点风景区之一。嵖岈山区位优越，交通便利，气候宜人，资源丰富，历史悠久，人文璀璨，素有“中原盆景”、“华夏图腾林”、“地质公园”、“西游记全书”和“东方第一社”之美誉。（2）乐山风景区。乐山国家级森林公园风景区，位于确山县城西北7公里处，景区内满山覆盖的原始次生林，深邃幽静的沟谷溪潭，千姿百态的飞瀑流泉，云封雾裹的奇峰异石，如诗如画的茂林修竹，形成独特优美的自然景观。该景区由北泉寺、塔儿湾、玄都宫景区组成。景观有隋果、唐柏、八卦池、九曲池、颜真卿尽节处、古碑、古塔、龙虎石、哈蟆泉、神仙洞、倒栽古柏、九曲瀑布、十八盘、“八宫两观一拜台”（斗母宫、玄都宫、南海宫、玉虚宫、紫宵宫、灵应宫、万寿宫、玉真宫，两观即群仙观、回龙观），而引起远近游人极大的兴致，如众星拜捧月，环绕四周。明清时期与武当山齐名，为道教、佛教圣地，至今香客络绎不绝。（3）“小延安”竹沟红色革命圣地。竹沟位于确山县城西30公里处，是我党民主革命时期的一块重要根据地，具有光荣的革命斗争史。1926年党在这里就建立了基层组织，土地革命战争后期，创建了红军游击队。抗日战争爆发后，红军游击队改编为新四军第四支队第八团队。老一辈无产阶级革命家刘少奇、李先念、彭雪枫、朱理治、张震等先后在这里工作、学习、战斗。（4）铜山湖风景区。铜山风景名胜区分铜山、铜山湖、云雾峰三个部分，总面积74平方公里，海拔681米，景区融汇山峦、湖水、岛屿、潭瀑、洞穴、寺庙、革命遗址、神话传说、历史故事等风景名胜资源，集“雄、险、奇、秀”于一体，自然景观与人文景观相融和，以“一山、一水、一寺、一圣地”构成了完整的风景名胜体系。六、投资优势分析驻马店天中旅游度假区的开发，首先要求景区保持完整性、原始性和协调性，白龙泉休闲度假区项目开发除遵守上述原则外，其本身对景区内的基础设施要求相对较少。其中，生态观光采摘项目初期投资低廉。投资主要用于对桃木种苗的培育更新，拉长桃树开花、采摘的时限，同时建设停车场等。相比之下比其它生态旅游投资要少很多。再则，观光、采摘生态游项目具有很强的季节性，主要集中在春、夏两季，因此管理上相对容易，投资回报率高。第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：1、生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2、生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区、龙泉湖生态度假旅游区、长寿山养生度假旅游区。一：白龙泉桃源休闲旅游区（一）桃花溪游憩园1、核心思路配套果林观光、采摘、登山活动，在该处建设以文化体验、矿泉娱乐、休闲游憩为主题的旅游项目聚集区，以桃产业为核心，重点推出“白龙桃乡”品牌以及各种相关产品。2、核心创意核心开发项目包括：桃源演艺广场、桃花潭、桃花溪、桃花矿泉娱乐中心、水果加工坊、田园康体步道、户外营地、桃花驿站。（二）桃林农家乐园1、核心思路结合白龙泉村的搬迁改造工程，建设富有地方特色的桃源农家接待设施，提供农家住宿、餐饮服务；同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚的区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物；在该区域分布各种特色营地，形成游玩、野营、农事体验、农家餐饮住宿为一体的休闲旅游园区。2、核心创意核心开发项目包括：桃源人家、矿泉优质作物园、自驾车营地。（三）万亩果园1、核心思路以果林观光、采摘、娱乐、科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣的桃产业，为游客提供“四季有花、四季有果”的休闲体验。2、果林产业构建采用桃树与其它果树、作物间种的种植方式，一方面能够充分利用土地，实现最大的经济价值，另一方面实现最佳的景观视觉效果，提高其旅游观光价值。可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套、桃与各种果树条带状间隔种植的模式开发，同时套种其它经济作物，油菜、花生、豌豆、油桐等，体现立体化种植特色。整个片区形成“四季有花、四季有果”的独特景观，形成驻马店周边四季旅游的最佳模式。3、核心创意核心开发项目包括：花乡果海步道、步步高升步道、山景远眺步道、果林迷宫、观景休闲平台。（四）桃园欢乐谷1、核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大的生态环境，可在其中建设森林镭战、拓展训练等运动项目，衔接其他区块的主题，成为驿城区西部的一处户外体育运动圣地。2、核心创意核心开发项目包括：山野拓展基地、森林镭战场。二：龙泉湖生态度假旅游区（一）乡韵滨湖庄园1、核心思路以龙泉湖为核心的区块采用层状开发模式。龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主的水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮、娱乐、垂钓、运动为主的公共活动带；公共活动带外围配套适宜人居度假、环境优美的庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园、高科农业庄园、中医养生庄园；外围建设以特色种植产业为主的庄园种植区，包括竹林种植、高科农业、药材种植。2、核心创意湖滨休闲带滨湖一带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食、娱乐场所、运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。核心开发项目包括：滨水运动、滨水休闲、翠湖竹林庄园、中医养生庄园、高科农业庄园。（二）龙溪文园1、核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美的绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力的古驿站文化、民俗文化，集中展示古代天中地区的建筑风貌、历史名人、民俗传说、生产生活场景，重点建设开发文化体验项目、娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色的影视拍摄园区。2、核心创意核心开发项目包括：古驿文化博览区、天中民俗文化区、植物区、渔隐小岛、雕塑广场、驿城十坊、天中四馆。（三）生态农业观光带1、核心思路从龙泉湖北侧一直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业、设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市的设施农业产业起到带头示范作用。2、重点项目核心开发项目包括：大型连栋温室、节能型日光温室。（四）游客综合服务中心1、核心思路建设多功能的旅游综合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区的第一道风景。此外，将被作为散客自助游的集散地，游客可以在中心内获得旅游专线信息查询、景区门票信息查询等旅游咨询服务。同时，旅游综合服务中心同时可以作为旅游产品、特色农产品的销售、物流集散中心，成为为整个大旅游区配套的综合性服务区。2、核心创意生态停车场、旅游综合服务中心（标志性建筑）、游览车辆租赁中心、入口休闲广场、景区管理部门、员工宿舍、散客咨询服务厅、特色商品物流集散中心。三：长寿山养生度假旅游区（一）“长寿东麓”休闲度假山庄1、核心思路补充驿城区商务会议功能的不足，打造集中城市商务、公务、会议、矿泉休闲功能的商务旅游区。设置商务休闲、时尚运动、矿泉养生、商务度假等项目。2、核心创意核心开发项目包括：五星矿泉酒店、综合商场、翠云山庄。（二）长寿山养生园区1、核心思路根据园区内资源类型、特征及空间分布规律，总体分为动、静两区以及经济商业区。动区包括中心服务区、有机产品及农业种植区、大众生态休闲区，以是园区的观赏游览开放动区带；静区包括VIP会所、养生文化中心、养生公寓、高端养生房、养生