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公园1903项目介绍1项目概况2项目位置：滇池度假区前卫西路中段滇池度假区最后也是最美的一平方公里开发用地3项目概况：总占地1500亩，住宅700亩，商业及公园800亩住宅区公园区商业区4省委干部住宅区一期住宅（1300户）二期住宅教育配套三期住宅省委干部住宅区现已交付使用；一期住宅：1300户，现已交房；项目整体住宅约3000户；教育配套为海贝国际学校涵盖中学、小学、幼儿园；项目概况：住宅5项目概况：住宅纯正法式建筑：蓝灰斜顶、老虎窗、拱门、铁艺一气呵成，完美呈现法式风情。区域价格标杆：2012年昆明洋房住宅均价9000元/㎡，别墅均价20000元/㎡；公园1903一期洋房均价12000元/㎡，别墅25000元/㎡，1300户完美售罄，2012年昆明住宅销售冠军。品质铸就价格标杆及完美的销售业绩6项目概况：海贝国际中小学及幼儿园从幼儿园到小学再到初中，全程高品质教育配套，与国际化教育接轨注：约13000㎡7项目概况：商业四大区域主题，30万方商业一期商业2015年一季度开业二期商业2015年底开业8特色商业物业音乐厅水晶门山体影院音乐喷泉教堂游乐场红酒庄水幕电影100亩湖面植物迷宫写字楼9水晶门48米，1:1复刻法国凯旋门；玻璃幕墙打造；滇池度假区最高建筑（度假区限高24米）；10证婚仪式堂11游乐场12人工湖、山体影院13红酒庄14项目交通15项目交通：路网发达本案213456道路名称路况滇池路双向8车道前卫西路双向4车道广福路双向8车道南绕城高速双向8车道（建设中）规划路（项目内部）双向4车道序号公交站点公交线路1七公里站（滇池路）106路2滇池度假区管委会（滇池路）44、73、106、C1433太家河（广福路）24、78、165、181、210、K154前卫西路南口112、120、1525湖畔之梦小区（广福路）120、165、181、203、208、908、K156前卫西路2416条公交线未来还将增加多条直达项目的公交线4条城市干道1条贯穿项目的规划路16项目交通：周边路网与城市主干道的对接关系项目经由滇池路及前卫西路两个主入口可快速进入主城路网，到达主城区仅需15-20分钟车程；本案二环一环主城区广福路17项目交通：周边部分主干道路况滇池路广福路建设初期建成后高峰期建设初期建成后高峰期从高峰期车流人流可以看出，区域已经是成熟商区18项目交通：内部动线流畅车流动线车流动线规划路双向4车道内部交通路网通畅，动线清晰；19项目周边现状20项目周边住宅分布情况湖畔之梦同德极少墅滇池名古屋波希米亚花园听涛雅苑俊园秀黄金海岸别墅金家大院滇池时光滇池卫城滇池印象花园夏意雅园良晨水逸华都花园南苑海埂竹苑春涛花园滇池卫城蓝港滇池卫城紫庐滇池卫城鹿港蓝调公元广福小区陶然雅苑书香碟影颐庆园秀水湾滇池依恋福苑小区金岸春天天泽园水天一色阳光海岸鑫益花园经纬花园康泰苑海康温泉花园鑫逸苑润城金盾花园香槟小镇玫瑰湾假日湾滇池领秀怡园阳光公寓福泽苑碧水蓝天锦苑花园航空小区虹桥花园点睛苑银海森林山岸逸城理想小镇佳湖花园中央金座公园190321项目周边人口统计（部分住宅）一公里小区列表（部分）小区名称物业类型总户数湖畔之梦住宅、高尚住宅2800采莲郡住宅、普通住宅1084颐庆园住宅、普通住宅（联排别墅）402天锦苑普通住宅670滇池名古屋联排别墅、高尚住宅195滇池康城高尚住宅、别墅340挪威森林低层建筑、别墅212同德极少墅板楼、别墅385滇池依恋低层、别墅360沁园普通住宅750银海山水间高尚住宅、别墅700水岸公馆住宅、别墅、商铺1000秀水湾普通住宅、多层725春涛花园住宅、普通住宅523合计10146二公里小区列表（部分）小区名称物业类型总户数海埂竹苑低层、别墅256鑫佳源小区普通住宅890七里香小区别墅20海韵枫丹独栋、双拼别墅120金岸春天别墅、联排1000郑家河小区普通住宅1120香槟小镇别墅272滇池时光低层、别墅360滇池卫城高尚住宅、别墅3600红星国际住宅、写字楼、SOHO公寓350（纯住宅类）天鹅湖小区高尚住宅、住宅523陶然雅苑高尚住宅580鑫龙小区住宅、普通住宅多层790中林佳湖新城住宅、普通住宅1542地中海水岸银沙普通住宅、住宅672东岸紫园低层、别墅340福康花园住宅、高尚住宅872世纪半岛别墅、小高层965青青小镇普通住宅、多层1264绿佳苑普通住宅650德赢华府高层、别墅460合计16646三公里小区列表（部分）小区名称物业类型总户数南亚风情第一城住宅、公寓、写字楼、高层2160亚龙小区住宅、普通住宅1200云铜时代年华住宅、普通住宅1040锦苑住宅860玫瑰公寓住宅、公寓小高层2560盛世领南住宅、花园洋房459顺新时代住宅、普通住宅610滇池印象花园住宅、别墅、花园洋房1600华都花园住宅、小高层960夏意雅园住宅、普通住宅1300良晨水逸住宅、普通住宅720理想小镇住宅、普通住宅1094金坤世纪住宅、普通住宅954英贸嘉园住宅、公寓小高层1056永和里小区住宅、普通住宅2600阳光花园住宅、别墅、花园洋房440昆福园住宅、普通住宅670合计20283以上住户统计为可查询的部分住宅小区住户统计，尚未包含老小区及城中村小区人口，仅作参照；以本案为中心，整个南市区共有小区约170多个，按各街道办事处2012年数据统计靠近项目地图辐射三公里内，有效住户约63200户，共计约19万消费客群红色部分均为含别墅项目，初步统计有19个别墅项目，总户数约15000户，高端客群数约4.5万人；22项目周边人口统计（学校）云南大学滇池学院创办于2001年，校园建筑面积34.86万平方米。有2个省级实验教学示范中心，23个实验室。学院现有8个二级分院，2个公共教学部，28个本科专业，在校生17000余人；该学院为经、法、教育、文、理、工、管多学科配置，以培养高素质应用型人才为主的普通本科院校；公园1903项目为距离该学院最近的商业项目，步行距离仅1.5公里，步行时间约20分钟；公园19031.5公里注：该校学生是目前南亚风情第一城项目快时尚品牌核心消费群体；23项目周边机关单位及景点分布单位名称云南省省委云南省政协云南银监局云南省高级人民法院云南省公安厅检察官学院云南省人民检察院公安厅禁毒局云南省旅游局昆明技术监督局云南省建设厅……省级行政区景点名称海埂公园滇池云南民族村云南民族博物馆大自然风情园滇池高尔夫滇池中心码头……国家级旅游度假区24度假区介绍昆明滇池国家旅游度假区，是国务院1992年10月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。区域气候四季宜人，年最高气温不超过31℃，最低气温不低于-6℃，平均气温14.7℃，空气质量365天均为优质。度假区内著名景点如民族村、大观楼、滇池、海埂公园等，距离本案车行距离仅2-3公里。度假区2013年接待游客数量已经突破1000万人次。25项目定位26业态规划红酒庄园写字楼文化艺术中心1903欢乐世界游乐场湖滨餐饮区数码体验店高端餐饮27五大主题项目总体定位：国内首席婚礼目的地婚礼形式多种多样：宴会厅婚礼草坪婚礼影院婚礼游乐场婚礼水上水下婚礼空中婚礼空中婚礼的实现方式：跳伞、动力伞热气球、轻型飞机直升机婚礼婚庆奥特莱斯快时尚和集合店运动文化餐饮酒吧28商业与婚礼主题逻辑关系29主力店签约情况30已签约主力店北京传奇奢华影院管理有限公司（SAGALUXURYCINEMAS）是新视野国际传媒旗下企业,致力于打造中国高端影院品牌的影院投资、管理、运营公司。新视野国际传媒集团（NEWVIEWINTERNATIONALMEDIA）是一家以电影发行、影院投资与运营为主，兼有电影及多媒体内容制作发行的传媒公司。主要业务：高端奢华影院的投资与运营；多媒体内容制作与发行；国际版权贸易；电影发行。杭州西城银泰城店北京蓝色港湾店怀柔瑞丽店传奇奢华影院签约时间：2014年2月24日31传奇奢华影院10000㎡电影中心，600座IMAX厅，亚洲最大银幕，个性化主题vip厅；结束云南不能举办电影节及首映式的历史。32简介：金格百货自首家店开业至今，一直致力于打造昆明高端百货品牌，引入了众多国际知名顶级品牌，成为昆明高端百货领域公认的领袖；在与本项目的合作中，金格将利用其丰富的国际一线品牌资源在本项目打造昆明首家奥特莱斯品牌折扣店。1324城市中心商圈3金格汇都店1金格中心店2金格金龙店4金格时光店金格奥特莱斯（签约面积35000㎡）已签约主力店签约时间：2011年1月06日33已签约主力店金格百货部分在售品牌展示34已签约主力店云霄飞车规格：123米╳150米飞天直径40米跳楼机24米╳13米豪华碰碰车规格：500㎡6D影厅70㎡小漂流400㎡魔术自行车摇摆船飞行塔小青蛙跳40㎡墨西哥草帽450㎡奥利水战车1000㎡迷你茶杯15㎡海洋PARTY100㎡风稳飞行器225㎡桑巴塔120㎡儿童爬山车180㎡双层豪华转马直径22米疯狂巴士80㎡勇敢救火队60㎡迷你摩天轮150㎡1903欢乐世界游乐场总占地90亩（约60000㎡），共设置27项游乐设施，其中辅助性设施12项，经典类2项，水上设施1项，科技类1项，标志性设施4项，主设备2项；蓝色标注的游乐设施首次亮相昆明，共11项。签约时间：2014年3月10日35已签约主力店空中婚礼签约时间：2014年03月22日全国定点跳伞男子冠军金大勇、女子冠军秦建萍联袂出山，动力伞、热气球、直升机、轻型飞机完美呈现浪漫空中婚礼。36已签约主力店：婚庆类签约时间：2014年02月11日签约时间：2014年02月11日云南婚礼第一品牌全国婚庆行业十佳品牌云南高端摄影第一品牌签约时间：2014年03月15日云南婚庆婚纱摄影一站式服务第一品牌签约时间：2014年03月18日云南婚纱摄影第一品牌37其他介绍38•2万㎡首席婚庆主题商区每年将吸引20万新人前来购物。•15个婚庆宴会厅每年承办750场婚礼，带来20万亲友。•昆明最佳婚纱摄影取景地每天预计有70对新人前来拍摄，预计人流量年均10万人。•设备最先进游乐场预计年均人流量达150万人。•昆明独家奥特莱斯预计年均人流量达80万人。•30余家品牌特色餐饮年均吸客量达150万人。•影院、KTV、运动体验预计年均吸客量达80万人。•精品生活超市辐射3公里19万高档人群消费。•项目吸引的每年来度假区旅游的1000万游客。•……•保守预计未来项目日均客流量将达到5-8万人次。客流分析39昆明冠江集团是以昆明冠江集团有限公司为母公司的一家规模化经营、多元化发展的集团公司。公司注册资本合计为3亿元人民币，资产总额合计达到17亿元人民币。集团公司业务涉及房地产开发、市政配套工程建设、商业及住宅小区物业管理、园林景观施工制作、广告创意设计等众多领域。短短数年时间内，昆明冠江集团在房地产开发和市政配套工程建设上实现了跨越式发展。集团下属房地产公司在昆明先后成功开发了一丘田小区、翠月轩、沧江花园、傲城、彼岸等颇具影响力和知名度的地产项目，树立起冠江责任地产商的形象。集团现有在职员工200多人。开发商介绍40效果图展示41效果图展示42效果图展示43效果图展示44效果图展示45效果图展示46预祝合作愉快47