xxxx经济适用房项目可行性研究报告

XXXXX园经济适用房项目可行性研究报告（送审稿）XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告1目录第一章总论...................................................11.1项目概况.....................................................1第二章项目建设的背景及必要性..................................62.1项目建设背景.................................错误!未定义书签。2.2项目建设的必要性............................................10第三章需求分析及建设规模......................................133.1需求分析....................................................133.2建设规模的确定..............................................133.2项目建设规模和建设内容.......................错误!未定义书签。第四章项目建设条件...........................................144.1选址原则....................................................144.2场址现状....................................................144.3建设条件....................................................144.4交通条件.....................................错误!未定义书签。4.5环境条件.....................................错误!未定义书签。4.6公共设施条件.................................错误!未定义书签。4.7水土保持是项目的前置条件.....................错误!未定义书签。第五章工程技术方案...........................................185.1项目建设指导思想与原则......................................185.2总平面布置方案..............................................195.3建筑设计....................................................215.4结构设计....................................................225.5给排水工程..................................................265.6电气工程....................................................29XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告2第六章环境影响评价............................................346.1编制原则....................................................346.2编制依据....................................................346.3环境质量现状................................................356.4项目建设期与运营期对环境的影响..............................356.5环境保护措施................................................376.6环境影响评价结论与建议......................................38第七章节能................................................397.1设计依据....................................................397.2设计原则....................................................397.3节能措施....................................................39第八章劳动安全与卫生消防......................................418.1劳动安全卫生................................................418.2卫生防护....................................................438.3消防........................................................44第九章组织机构与人力资源配置..................................449.1承办单位概况...............................................459.2承办单位管理机构设置.......................................469.3人员配置及人员培训.........................................469.4项目建设管理机构...........................................479.5建设期组织机构管理.........................................48第十章项目管理与实施进度.....................................5010.1项目管理...................................................5010.2实施进度...................................................50第十一章项目招标方案..........................................52XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告311.1编制依据...................................................5211.2招标内容...................................................52第十二章投资估算与资金筹措....................................5612.1估算范围...................................................5612.2估算依据...................................................5612.3建设投资估算与资金筹措.....................................57第十三章综合评价..............................................58第十四章结论与建议.............................错误!未定义书签。14.1结论........................................错误!未定义书签。14.2建议........................................错误!未定义书签。附件：1.《关于XXXXX园经济适用房项目立项的批复》XXXXX发展和改革委员会（百发改投资[2012]15号）；2.《关于静安家园住宅小区项目规划设计方案审查意见的函》XXXXX住房和城乡规划建设委员会（百建函[2012]428号）；3.《关于XXXXX园保障性住房项目环境影响登记表的批复》XXXXX右江区环境保护局（右环管登字[2012]39号）。XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称项目名称：XXXXX园经济适用房1.1.2承办单位承办单位：广西XXXXX开发投资集团有限公司1.1.3拟建地址项目地点：XXXXX凤凰片区F-14-2地块1.1.4建设性质新建1.1.5用地性质住宅用地1.1.6项目建设规模本项目规划用地面积8119.13平方米，拟建164套经济适用房，建筑面积12761平方米，架空面积760平方米。1.1.7项目总投资项目估算总投资3040万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。1.1.8主要经济指标表本项目主要经济指标表如表1-1所示表1-1主要经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积㎡8119.13XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告21.2可行性研究报告编制依据1.2.1有关法律法规（1）《中华人民共和国土地管理法》（2）《中华人民共和国环境保护法》（3）《中华人民共和国城乡规划法》（4）《中华人民共和国消防法》（5）《中华人民共和国环境影响评价法》（6）《建设项目环境保护管理条例》（7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（8）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（9）《中华人民共和国水污染防治法》（10）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》1.2.2有关规范、规程及标准（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资【2006】13252总建筑面积㎡14060.58其中本次建设经济适用房㎡127613绿地面积㎡26004建筑密度%18.615绿地率%25.656容积率1.737停车位辆106XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告3号（3）各项工程费用估算、工程建设其他费用估算方法、指标及费率，参照《广西壮族自治区建设及其他费用定额》中的规定估算（4）《民用建筑设计通则》GB50352—2005（5）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（6）《住宅建筑规范》GB50386—2005（7）《住宅设计规范》GB50096-1999（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（9）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）（10）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）（11）《给水排水工程结构设计规范》（GBJ69-84）（12）《建筑结构荷载设计规范》（GB50009-2001）（13）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）（14）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）（15）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（16）其他有关专业设计规范1.2.3其它资料（1）《XXXXX土地利用总体规划》（2）《XXXXX城市规划管理技术规定》（3）编制可行性研究报告的《委托书》（4）建设单位提供的基础资料及文件1.3研究过程及重点研究（1）研究工作过程XXXXX园经济使用房项目可行性研究报告4我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并对项目现场调研、收集资料、对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业的技术方案进行了调研，根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关的专业人员编写了本项目可行性研究报告。（2）重点研究的问题①通