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GGS58110-20131附录C（规范性附录）（）专业（）阶段品质督导检查综述表编号：GGS58110-2013表01检查人签字：检查时间：项目基本资料项目名称项目公司总经理专业设计单位（若有）业务分管领导专业施工单位（若有）专业负责人/对接人检查综述结论：是否影响交付（此条适于交付前期督导）：亮点：整改项：建议项：附录D（规范性附录）前期专业交付前品质督导检查表编号：GGS58110-2013表02检查人签字：检查时间：大项细项(检查内容和要求)是否符合（打√）问题描述及改进建议（须标明必须整改项）1规划验收1.1人防验收有《人防工程竣工红线图》、《人防工程验收合格意见书》及《人防工程平时使用证》。是否1.2消防验收有《建筑工程消防验收意见书》。是否1.3规划验收有《规划验收合格证》。是否2竣工验收2.1档案移交由《建筑工程竣工档案验收合格证》和《建筑工程竣工档案移交书》。是否2.2环保验收有《环保竣工验收审批意见》。是否2.3竣工验收备案《竣工验收备案表》上已盖章。是否3配套公建确认3.1街道确认已与街道签订《社区用房建设、移交协议》。是否3.2城建委勘验有《配套公建确认书》。是否4专业验收及其他独立验收4.1专业验收有电力、燃气、电讯、邮政、市政排水验收证明文件。是否4.2防疫验收有《卫生验收认可书》。是否4.3绿化验收有《建设项目配套绿化核查联系单》。是否4.4交警验收有《建设工程交通设施验收意见书》。是否5物业管理用房及物业维修基金缴交5.1商品房面积实测有《测绘报告》和《分户平面图》。是否5.2物业用房缴交有《物管用房缴交确认单》。是否物业基金交纳有《物业基金缴交确认单》。是否6土地复核验收有《土地复核验收合格通知书》。是否7房屋所有权初始登记取得分户《房屋所有权证》。是否GGS58110-20133附录E（规范性附录）建安专业交付前品质督导检查表编号：GGS58110-2013表03检查人签字：检查时间：大项细项（服务内容和要求）问题描述及改进建议（须标明必须整改项）1组织管理1.1部门培训及部门形象每月部门培训不少于4次；工程宣传标语上墙；工程部人员应穿工作服、戴工作牌、相机、卷尺、必要时带节点施工图。办公环境整洁规范；办公用品及工程管理设备标准配置齐全。1.2团队工作状态及制度执行按规定执行晨会（晚会）、周例会、监理例会、月度检查、方案评审、专题会议等会议制度及部门大事记制度、工作笔记制度、现场巡查制度、每周工程品质检查、流程审批、工程变更签证制度等，档案资料和记录齐全。2过程管理2.1质量及观感质量建筑安装各分部分项工程（地基与基础工程、砼工程、砌体工程、安装工程、装饰工程、门窗工程、幕墙工程、屋面工程等，交付前重点检查后五项）质量及观感质量达到绿城标准。2.2见证点和停止点管理按规定对见证点和停止点进行检查，并填写验收记录。2.3工艺工法落实确实有效的落实《绿城集团标准施工工艺工法参考节点》等技术标准。2.4成品保护按照《绿城集团建筑安装工程成品保护办法》及相关规定对通道砼柱角、后浇带、1-3层楼梯踏步、易污部位管道、铝合金门窗、进户门、楼梯栏杆外、立面石材等部位进行成品保护。2.5进度控制建筑安装各分部分项工程进度控制符合项目交付进度计划控制目标要求。2.6安全文明管理现场安全文明施工（脚手架、安全防护、劳动保护、防火措施、场地规划、安全技术控制、机械设备、卫生状况、安全标识上墙资料、水电管理等）符合当地安全文明双标化要求，并符合绿城现场安全文明施工标准要求。3要素管理3.1总分包、监理单位管理按照公司规定的范围及程序实施，总分包权责明确、工程界面清晰，充分发挥监理单位作用，资料和记录齐全。大项细项（服务内容和要求）问题描述及改进建议（须标明必须整改项）3.2施工作业人员、材料设备管理按照公司规定的范围及程序实施，重点检查施工作业人员配置及材料设备供应是否满足项目交付进度要求。3.3工程档案管理各类文档资料齐全，归类清晰；工程管理中严格执行合同条款。4一房一验管理4.1一房一验记录检查核实一房一验记录，重点检查是否明确验房问题的整改时间及责任人。4.2整改情况检查包括整改记录检查及现场抽查，重点检查是否形成闭环。4.3现场抽测按照公司“一房一验”规定的范围及程序，对照原始一房一验记录实施，抽查数量不少于两套。GGS58110-20135附录F（规范性附录）景观专业交付前品质督导检查表编号：GGS58110-2013表04检查人签字：检查时间：大项细项(定性定量指标)问题描述及改进建议(须标明必须整改项)1土方工程1.1现状土方工程全部完成。1.2地形整体地形起伏自然优美，无生硬突兀感（乔木土球不应高出草坪），坡度过渡自然不生硬；排水设置合理，无积水。2硬质景观2.1泳池泳池施工全部完成。泳池设施设备已完成调试，正常运行；警示、标志设施到位；泳池装饰面材选择合理，工艺到位，无破损、脱落；水体清澈无污染、无杂物。2.2水景水景施工全部完成。水景设施设备已完成调试，正常运行；水景墙面无泛碱、盐化、渗漏现象，无明显水痕，景观水体清澈无污染；卵石颗粒表面无沉淀物。2.3构筑物构筑物施工全部完成。构件无变形、扭曲、裂痕，细部、细节装饰完善，工艺精良。2.4饰面工程饰面工程施工全部完成。铺装无空鼓，无明显泛碱；留缝与密缝工艺到位，无明显缺陷；规整式铺装线条横平竖直，无明显大小缝或错缝，相邻块面的勾缝方向一致、连续，无沉降；地面排水方向合理；铺装面无污染及明显色差；木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过5mm；压顶厚度一致，拼接平整，分缝合理，无明显爆边、缺棱等现象；侧面铺装工艺到位，无明显泛碱、空鼓。2.5儿童活动场地儿童活动场地施工完成。活动场地采用塑胶地垫或砂池，排水设置合理；有大人看护的休闲大项细项(定性定量指标)问题描述及改进建议(须标明必须整改项)设施。2.6挡土墙挡土墙施工完成。挡土墙拼接平整，分缝合理，无明显泛碱。2硬质景观2.7水系驳岸水系驳岸施工全部完成。驳岸立面效果符合设计要求，石块组合层次丰富，有一定开合关系组合，与植栽结合形成良好的视线关系；石块固定牢固。3绿化3.1乔木乔木种植施工全部完成。乔木树型优良，搭配合理，种植层次丰富，无死亡苗木及枯黄枝叶，并且修剪整齐、合理；支撑规范、统一；树穴周围使用松鳞覆盖。3.2灌木灌木施工完成。灌木区域无明显露土，收边位置土方低于铺装面，对铺装面无污染；灌木与乔木和草坪的衔接合理精致。3.3草坪草坪施工完成。地形平滑、草坪平整，无明显凹凸不平，草皮坪床平整有弹性，踩踏无凹痕；排水顺畅，无积水；草坪长势良好，均匀、致密，色泽正常，无病虫害及杂草。4景观配套景观配套4.1照明照明工程施工完成，已进行调试。灯具安装牢固无松动，安装符合规范；照明正常，无不亮的灯具，灯具无破损。4.2标识系统标识系统设置完成。标识系统表达清晰明确，有良好引导性，无安全隐患。4.3景观小品景观小品布置完成。小品与周边环境协调，工艺到位，安装无松动，无破损，有配置合适的照明。4.4户外家具户外家具布置完成。户外家具整体效果符合设计要求，分布均匀，配置合理，与周边环境相互协调。材料选择合理环保，便于维护，满足使用安全要求。GGS58110-20137大项细项(定性定量指标)问题描述及改进建议(须标明必须整改项)4.5活动器械活动器械设置完成。活动器械选择符合项目及空间特征，造型美观，有一定安全缓冲空间，无安全隐患。5综合管线协调5.1市政管线设置市政管线施工完成，已进行调试。道路上窨井盖较少、排列整齐，有装饰处理；出入口或停留性空间无窨井；绿地内窨井设置合理，有较好隐蔽措施且标示清楚。5.2市政设施设备配套市政设施设备配套施工完成，已通过调试。市政设施设备配置合理，符合规范，与景观协调。6竣工验收准备6.1景观预竣工验收有专门组织建设单位、施工单位及监理单位等进行预验收；已组织相关人员参加景观工程预验收会议，已建成各项施工资料的完整、齐全、真实性，施工质量效果符合设计要求，填写《景观工程竣工及验收记录表》。在预验收会议中提及的问题已及时形成整改通知单，并督促施工单位进行整改落实。6.2景观竣工验收项目公司成立竣工验收小组，组织竣工验收。已组织相关人员参加工程复验及移交会议，整理施工单位提交的《工程资料移交报告》，填写《景观工程验收移交单》和《项目小区交接明细表》。7物业对接管理7.1园区完成物业对接工作，并完成《景观后期维护服务建议书》的编制。附录G（规范性附录）建筑科技及智能化专业交付前品质督导检查表编号：GGS58110-2013表05检查人签字：检查时间：大项细项(定性定量指标)问题描述及改进建议(须标明必须整改项)1室外环境1.1园区车行出入口挡车器（道闸）栏杆安装水平，箱体安装垂直、牢固；箱体底座接缝防水处理到位；设备颜色与园区景观/风格相协调；栏杆带有防砸人/车功能及提醒标识；箱体可靠接地。识读装置（感应卡读头、车牌识别装置等）安装垂直、牢固；识读装置和安装立杆颜色应同园区景观/园区风格相协调；装置识读灵敏，响应及时、正确。票箱/控制箱宜安装在平缓路段，箱体安装垂直、牢固；箱体颜色与园区景观/园区风格相协调；具有对讲功能。摄像机安装固定，接线牢固，线头收尾处理妥当、整齐美观；摄像机型式、机身颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。1.2园区人行出入口摄像机安装固定，接线牢固，线头收尾处理妥当、整齐美观；摄像机型式、机身颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。可视对讲门口机（含读卡器）安装垂直、牢固；机身与安装基础面接缝应有防水处理；门口机型式、机身颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调；按键灵敏、响应正确；具有语音提示和中文显示功能；可业主开锁、刷卡开锁和消控中心远程开锁；双向通话音质清晰。门口机影像采集镜头离地安装高度宜为155cm，且其正前方应有站人操作空间。出门按钮安装位置应易见易操作，且面板上有清晰的开门LOGO；出门按钮宜采用自复位式开关，其面板水平中心线离地安装高度宜为130cm。出门按钮控制门锁动作响应正确、实时。电控锁锁体安装固定，接线牢固；线缆走线隐秘、美观；锁具应单独供电，如锁体带状态指示灯，则应正常显亮对应门状态指示灯颜色。GGS58110-20139大项细项(定性定量指标)问题描述及改进建议(须标明必须整改项)1.3园区通外消防通道摄像机安装固定，接线牢固；走线隐秘、美观；摄像机离地安装高度宜为350cm。设备型式、颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。报警装置安装垂直、固定；设备颜色应与园区景观/风格相协调；装置应安装在消防门外侧，且对射下端与门体最低端齐平，对射整体防范高度不宜低于70cm；无声报警闪烁灯和复位按钮设置在围墙内侧，且离地高度宜为60cm。1.4岗亭车辆出入管理设备设备安装位置便于保安操作；接线连接牢固，理线规范、整洁。可视对讲围墙机安装垂直、牢固；机身与安装基础面接缝应有防水处理；门口机型式、机身颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调；按键灵敏、响应正确；具有语音提示和中文显示功能；可业主开锁、刷卡开锁和消控中心远程开锁；双向通话音质清晰。2周界2.1园区周界围墙摄像机安装固定，接线牢固；走线隐秘、美观；设备型式、颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。可与周界报警系统及补偿灯光实现联动功能。报警装置安装固定；设备颜色应与园区景观/风格相协调；每个防区应设置复位按钮和无声报警闪烁灯，并可现场进行复位。室外设备箱体安装水平、牢固；箱体无刮擦痕迹，无色差；箱内设备排布合理、整洁，箱内无异物、垃圾；线缆和箱体标识清晰。箱体锁闭正常，接地和防水处理到位。2.2沿街商铺外围摄像机安装固定，接线牢固；走线隐秘、美观；设备型式、颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。2.3沿街商铺或会所顶层平台摄像机安装固定，接线牢固；走线隐秘、美观；设备型式、颜色以及安装方式均与园区景观/园区风格相协调。报警装置安装垂直、固定；设备颜