《陕西省保障性住房建设标准(试行)》

陕西省工程建设标准DBDBJ/T61-61-2011陕西省保障性住房建设标准Indemnificatoryresidentialconstructionstandardofshaanxiprovince（试行）2011-08-09发布2011-09-01实施陕西省住房和城乡建设厅陕西省质量技术监督局联合发布陕西省工程建设标准陕西省保障性住房建设标准IndemnificatoryresidentialconstructionstandardofshaanxiprovinceDBJ/T61-61-2011（试行）主编单位：中国建筑西北设计研究院批准部门：陕西省住房和城乡建设厅陕西省质量技术监督局实施日期：2011年09月01日陕西省建筑标准设计办公室2011西安前言《陕西省保障性住房建设标准（试行）》是根据陕西省保障性住房建设需要和陕西省住房和城乡建设厅的要求，总结近年来我省城镇保障性住房建设的经验和研究成果，为规范和指导全省保障性住房的建设制定的地方标准，由中国建筑西北设计研究院负责本标准的编制。本标准在编制过程中，认真研究政府对保障性住房建设的政策要求，并结合本省的实际情况，广泛征求意见，反复讨论和修改，完成本标准的编制工作。本标准主要内容包括：1.总则；2.术语；3.选址与规划；4.建筑；5.设备；6.装修与设施；7.施工和验收等七个部分及附录。本标准由陕西省住房和城乡建设厅负责管理，由中国建筑西北设计研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中，如有意见或建议，请寄送中国建筑西北设计研究院（地址：陕西省西安市经开区文景路中段98号，邮政编码：710018）。本标准主编单位：中国建筑西北设计研究院本标准主要起草人员：李建广李苏平吴韦君胡涛王研张国平季伟徐博荣杨德才姚力本标准主要审查人员：田策杨筱平柳成辉谭旭东邓军薛遵义张欧陈旭王刚毅目次1总则..................................................................................................................................12术语...................................................................................................................................33选址与规划.......................................................................................................................53.1选址...........................................................................................................................53.2规划...........................................................................................................................54建筑...................................................................................................................................74.1一般规定.............................................................................................................74.2建筑设计.............................................................................................................84.3日照和节能......................................................................................................94.4无障碍设计......................................................................................................95设备......................................................................................................................................105.1给水排水...........................................................................................................105.2采暖通风...........................................................................................................115.3电气.........................................................................................................................116装修与设施.....................................................................................................................146.1装修.........................................................................................................................146.2设施.........................................................................................................................147施工和验收.....................................................................................................................16附录A套型建筑面积计算方法............................................................................17附录B电气终端基本配置........................................................................................18本标准用词说明................................................................................................................19引用标准.................................................................................................................................2011总则1.0.1为规范和指导我省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容和建设规模，满足保障性住房的基本功能需求，依据国家有关规定，制定本标准。1.0.2保障性住房是指由政府投资建设，或者由政府提供政策支持、社会机构投资建设，满足城市低收入及中等偏下收入家庭基本居住条件的住房。1.0.3本标准所称保障性住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等具有保障性质的政策性住房。1.0.4本标准适用于我省新建保障性住房。其他方式的保障性住房可参照使用。1.0.5保障性住房建设应符合城市总体规划、住房建设规划、城市土地利用总体规划的要求，与区域周边环境及当地生活习俗相协调。1.0.6保障性住房建设应与当地的经济发展水平相适应。保障性住房的套型比例的确定，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。1.0.7应综合考虑日照、采光、通风、配套设施及管理要求，创造安全、方便、舒适和优美的居住生活环境。1.0.8应综合采取防火、抗震、防洪、防空、防雷和抗风雪等防灾安全措施。1.0.9应按照建设省地、节能、环保住房的要求，积极推广应用先进2成熟、经济实用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。1.0.10应积极推广保障性住房的标准化、多样化，采用质量可靠的产品，保证工程质量，促进住房产业现代化。1.0.11应为老年人、残疾人等弱势群体提供必要的无障碍设施。1.0.12保障性住房建设应符合本标准的规定，本标准未涉及的内容尚应符合国家现行有关标准的规定。32术语2.0.1廉租住房政府向符合低收入条件的住房困难家庭提供租金补贴或者以低廉的租金配租，具有社会保障性质的普通住房。2.0.2公共租赁住房政府提供政策支持，通过专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。2.0.3经济适用住房政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。2.0.4限价商品住房是指土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位的普通商品住房。2.0.5成套建设的保障性住房是指每套住房的分户界限明确，必须独门独户，每套住房至少包含卧室、厨房和卫生间等基本功能空间，基本功能空间不得与其他套型共用或合用的保障性住房。2.0.6非成套建设的保障性住房是指可配置公共厨房、公共卫生间、公共浴室和公共洗衣间等的保障性住房。42.0.7套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.8套型建筑面积套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数。2.0.9套内使用面积套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和。（阳台、排烟道、通风道、管井、套内结构墙体等均不计入使用面积）2.0.10标准层使用面积标准层使用面积等于本层各套型内使用面积之和。2.0.11标准层使用面积系数标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。2.0.12绿地率一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比例（%）。2.0.13停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住建筑面积的比率（辆／100㎡）。53选址与规划3.1选址3.1.1保障性住房的选址应遵循节约用地、方便生活的原则。3.1.2应优先选择公共交通便利、生活环境宜居，且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善的区域。3.1.3应远离污染源，避开可能引发工程地质灾害的不利地段。3.2规划3.2.1保障性住房建设应按照因地制宜、统筹规划、合理布局的原则进行规划设计。3.2