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187北京金世纪嘉园三区2#住宅楼及会所给排水、暖通安装工程施工组织设计一、工程概况本工程为忠实里小区三区2#住宅楼工程，总建筑面积24998.80平方米，建筑总檐高60.90米，地下二层，地上二十一层，局部十九层和十八层。地下二层为人防，地下一层为自行车库，其余为住宅。会所地下二层，地上三层，为2#楼裙房，建筑面积10229.69平方米檐口总高度13.10米。本工程给排水内容含给水、热水、污水、雨水、消火栓及自动喷淋系统。暖通内容含采暖、通风及防排烟系统。1.给排水专业：1.1生活给水系统：地下二层设生活给水加压系统，建筑供水分高、中、低区三个系统。高、中区两个可系统均采用全自动变频调速供水设备供水，泵房内设生活水池，生活储水量32立方米。高区给水系统负责十四层以上建筑供水，中区给水系统负责六至十三层建筑供水，高、中区均通过变频调速设备提供压力保障；低区给水系统负责五层以下建筑供水，由市政管网直接供给。管材在入户表前采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接；入户后采用PE管。各户水表均设在室外，分户计量1.2生活热水系统：24小时生活热水分高、中、低区，高、中区为变频供水系统，低区为市政压力供水，均为下供下回，供、回水干管均设于地下一层。本楼生活热水有小区热交换站提供，供水温度60。C，回水温度50。C。管材在入户表前采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接；入户后采用PE管。各户热水表均设在室外，分户计量。1.3污水系统：首层生活污水单独排放。地下室污水排入设于地下二层的污水坑内，坑内污水由自动耦合式潜污泵排至室外，由坑内高低水位控制装置控制其运行，控制装置设超高水位报警功能。管材污水立管采用UPVC螺旋排水管，密封胶圈连接；各层排水支管采用UPVC普通排水管，粘接连接；排出横管采用A型柔性接口铸铁管；首层排水管采用UPVC普通排水管；与污水泵连接的管道均采用焊接钢管，焊接连接，焊接接口需要拆卸处采用法兰连接；通气管采用UPVC管。1.4雨水系统：本工程雨水系统为内排水，管材住宅部分采用无缝钢管，焊接连接；会所部分采用镀锌188钢管，沟槽连接。1.5消火栓及自动喷淋系统：消防给水设室内消火栓和地下二层、首层喷淋两个系统。消防给水引自市政管网。地下二层建消防泵房及生活消防水池。楼内设环状室内消火栓系统，消防泵房内设室内消火栓给水泵两台，一备一用，楼顶部设屋顶消防水箱一个，贮存18立方米消防用水，水箱补水由建筑物高区给水系统供给。室内消火栓给水系统设地下式水泵接合器两套。九层以下采用减压稳压消火栓。地下二层人防部分及首层设湿式喷淋灭火系统，由地下二层自动喷洒泵供水，并设地下式水泵接合器两套。喷头采用闭式玻璃球喷头。2.采暖与通风专业：2.1.采暖系统：热源接自本小区热力站。采暖系统采用下行上给，双管异程系统，供、回水干管设在地下一层。采暖系统分高、低区，高区为十一至二十一层共用立管，工作压力1.0MPa；低区为一至十层共用立管，工作压力0.8MPa。每层以户型为单位分户供暖，户内采用双管并联同程系统。管道干管采用焊接钢管；户内管道采用聚丁烯（PB）管，埋在本层垫层内。住宅内采暖系统采用钢制柱式散热器，每组均配置恒温控制阀及手动跑风，挂墙安装，距地200mm。各户分户计量，热量表设在户外管井内。管道保温采用30mm厚橡塑海绵；埋地管道采用塑料波纹套管。2.2.通风及防排烟系统：地下防排烟楼梯间、消防电梯与防烟楼梯合用前室，地上无开启外窗的防烟楼梯间与消防电梯合用前室均采用正压送风。地下防烟楼梯间与合用前室隔墙之间均设余压阀，以保证防烟楼梯间40Pa至50Pa正压，前室部分25Pa至30Pa正压。加压送风机在火灾确认后自动开启及就地手动开启。二、施工部署：1.总体部署：为确保工程质量及施工进度，给排水，暖通专业技术、质量人员及项目工长要克服一切困难，为保证工程的顺利完成创造条件，因此，应做好以下工作：1.1根据公司及项目部的统一部署，密切配合土建专业协调施工，将预留、预埋、堵洞及设备基础砌筑等工作做好。1.2根据工程进展情况，科学的计划、组织人员安排及设备、材料进场工作。1.3充分利用时间，空间组织立体交叉作业，做到持续作业，有条不紊，尽量避免窝工及专业施工脱节现象发生。1.4本着“开工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意”的原则积极与建设、189设计、监理单位配合，使本给排水、暖通工程创出一流的管理水平，一流的工程质量。1.5根据工程总体进度计划，排出专业施工进度计划。2.施工准备：2.1内业准备：2.1.1认真组织会审图纸，熟悉图纸内容，在设计交底时办理一次性洽商。2.1.2根据工程的实际情况，确定具体技术做法及技术要求。2.1.3根据图纸和洽商编制施工方案，技术、安全交底。2.1.4根据图纸和洽商提出一次性设备、材料计划及施工机具计划。2.1.5提出加工件及预埋件的规格、数量，搞清专业图纸交圈对口问题。2.1.6对施工人员进行生产、技术、质量、安全的交底工作。2.1.7负责对分承包方的资质评价及管理，对合格劳务分承包方要求提供法人营业执照复印件，施工企业资质二级以上资质证书复印件，外地进京劳务企业资格证复印件。2.1.8对劳务人员进行试工验证，验证合格方可施工。2.1.9检验物资与质量要求及合同规定的符合性，即品名、规格、型号、数量外观包装、标识，检验物资的材质证明、产品合格证等必要的质量证明文件是否齐全，对规定需要进行复试试验的物资、由项目部材料部门通知技术部门按规定取样复试。2.1.10施工主要机具计划：（见附表一）2.2外业准备：2.2.1做好现场临时施工给水及消防设施，消防设施的设置应符合规定要求。2.2.2各种工具及主要设备、小型机械要配备齐全、要接通水源、电源、并必须做到安全可靠。2.2.3根据工程情况，按照土建专业施工现场平面布置图制指定的位置建立操作工棚，明确材料堆放场地及位置，进场设备、材料应码放整齐，挂牌标识，并应标注；未检、已检待定、合格、不合格的状态。2.3施工力量准备：我公司将配备经验丰富的工程技术管理人员和工程管理人员进行现场的组织领导工作。管理人员配置结构见下图：项目经理技术负责人质量负责人专业技术负责人专业质检员生产负责人专业工长专业工长材料负责人专业材料员专业资料员190劳动力配置计划见下图：施工阶段基础施工阶段结构施工阶段安装准备阶段装修安装阶段竣工清理阶段保修阶段施工人员682040204三、施工方法：1.施工阶段划分：本工程在制定专业生产计划时，应满足于土建专业部位形象进度及竣工的要求，坚持合理的施工顺序和方法，并与其他专业密切配合，搞好工种间的交叉作业，本工程从整体划分，可分为如下阶段：1.1基础施工阶段：本阶段应进一步审核图纸，搞清楚各系统的交圈对口问题，搞清楚各管道与外线连接的方式、标高，同时做好各种管道的预留孔洞、预埋件、预留套管等，管道穿外墙的防水套管绝对不能遗漏。1.2结构施工阶段本阶段应在继续做好各种管道的预留孔洞、下埋件的同时。还应做好各种设备、材料的进场及检验。根据土建专业的进度情况，遵守由上至下，先导管后立、支管的施工工序，适时插入本专业的安装工作，特别是各种出屋面的立管，应跟上土建专业的进度，以免影响土建专业作屋面防水。搞好施工班组的技术、质量交底工作.1.3装修安装阶段：本阶段结构施工已基本结束，开始进入全面的装修阶段，按招标文件和专业施工的特殊性，在此阶段给排水、暖通施工应全面掌握土建专业装修计划及进展情况，详细掌握装饰面的具体做法。合理安排本专业的施工。在完成安装后，及时做好管道的试水、保温、隐蔽工作，为确保工期，当装修进入尾声前，本专业的大部分项目应该完成，只剩下卫生器具等的安装，通风专业应进入试调工作。1.4工程扫尾阶段：扫尾工程将直接影响工程的全面竣工和交付使用，必须引起足够的重视。在此阶段要着重做好以下工作：1.4.1此阶段的主要工作内容是系统的调试、试运行工作。调试工作的好坏将直接影响工程的正常运营。1.4.2汇同建设单位（业主）、监理单位，按施工顺序、施工图纸以及施工过程中办理的191各种变更、洽商，一一对照检查，及时修补整改施工过程中漏项及不规范的做法，并督促施工队伍限期完成。1.4.3及时整理好工程技术资料，并交公司水电工程技术负责人检查，对资料中不合格、不规范的项目要及时整改，以免影响工程的竣工验收工作。确保资料的真实、完整、有效。1.4.4编制详细的工程使用说明书提供给业主.1.5工程保修阶段：我公司有完善的工程回访和工程保修体系，考虑到建设单位的工程人员不可能在短期完全熟悉系统和设备操作和使用，我公司的项目经理部将成立专门的维护小组，做到随时出现问题随时解决，真正做到让用户满意。2、作业安排：2.1施工前必须首先核对各层各专业管道的走向、标高、预留洞。并与有关专业核实无交叉时再行组织实施，必要时对管道交叉集中部分绘出剖面草图，按确定的方案设置支、吊架卡。再由高向下依次分专业安装，管道的保温工程应在实验合格并办完验收手续后施工。2.2应该先核准预留孔数量、标高等是否符合图纸要求。在施工中每层水平管与立管连接处应支护牢固。出屋面立管应在屋面防水施工前穿出屋面，随层架设立管开口端应有临时封堵措施。2.3各专业管道均应按各层平面的统一走向布置，不得任意交叉，每层设备井壁预埋铁件，以便施工后焊支架使用，出设备井以后各专业管道应预留孔洞所有管道均应从进口处开始施工，管道沟内洞口应在清除杂物及安装好支、吊、托架后施工。2.4给水立管应在主体结构达到安装条件时适当插入。立管开口顶端应设临时堵板，支管应在主体施工完毕、墙面未装修前施工。支、吊、托架应在结构完成后设置。2.5消防管道应从湿式报警器做起，消防栓干管（包括主立管）应在结构每层顶板完成后穿插施工，消火栓箱应在室内墙、地面抹灰完成后安装，喷洒管应在顶板结构（每层）完成后，吊顶施工穿插进行，但吊卡应在楼地面抹灰前钻孔设置完成。喷头短管应按吊顶材料实际厚度（高度）与喷头尺寸核准后配管。2.6凡遇设计变更时应同时考虑有关工种作业有无影响，并按设计变更洽商及通知执行施工。2.7给排水、暖通工程为主体建筑工程不可分割的一部分，提前预留、预埋为下步施工做准备，同时为施工中减少对结构的破损，土建及专业管道工程和电气工程分步先后施工以保证工程总体进度。192四、施工工序：在施工过程中给排水、暖通专业应密切配合土建进行施工，施工中应严格遵守施工工序和施工工艺流程，禁止盲目施工和颠倒工序施工。以下为各系统的施工工序1.给水、热水系统施工工序：安装准备→预制加工→干管安装→管道试压→立管安装→支管安装→系统试压→管道防腐保温→管道冲洗→管道通水2.采暖系统施工工序：安装准备→预制加工→干管、立管安装→支管安装→散热器安装→管道试压、冲洗→配件安装→系统试压、冲洗→系统试调3.排水、雨水系统施工工序：安装准备→预制加工→干、立管安装→支管安装→灌水试验五、施工做法与要求1.给水（热水）系统：1.1给水管道安装时应从总进水口开始操作，总进口端做好临时封堵以便试压。户内管道安装前，操作人员应熟悉PE管材的一般性能。1.2安装时避免以下问题：1.2.1立管甩口高度不准确：由于层高超出允许偏差或测量不准造成。1.2.2立管距墙不一致或半明半暗：由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成。1.3给水支管外皮距离应为20～25mm，给水立管外皮距墙应按以下规定执行。管径距墙管径距墙DN32以下25～35mmDN65～DN10050mmDN32～DN5030～50mmDN125～DN15060mm1.4给水立管，层高＜5m时，距地面1.8m安装一个立管卡；层高＞5m时，安装两个立管卡，匀称安装。同一工程立管卡高度要一致。各种管道吊支架要严格按照规范要求制作安装。立管每层安装落地支架并抹水泥台。1.5托吊管吊卡间距不得大于数据（见下表）：管径（mm）253240507080保温管间距（m）22.53344不保温管间距（m）3.544.55661931.7管道穿越外墙安装刚性防水套管，管径比其穿越管大两号，采用油麻填实。1.